(b) 공세 보호세 네트워크를 개선하다. 첫째, 긴밀한 부서 협력. 내부 및 외부 정보 * * * 공유 메커니즘 개선 및 개발위원회, 주택 관리, 계획, 건설, 금융 및 기타 부서의 정보 통신 시스템 구축, 정부 주도, 정기 공동 회의 개최, 부동산 개발 기업의 설립, 시작 날짜, 예상 완료 날짜, 건축 면적, 판매 진행 상황, 현금 흐름 파악 두 번째는 정보의 효과적인 이용을 강화하는 것이다. 정보 분석 비교를 통해 차이 가구에 대한 현장 검증을 실시하고, 제때에 누출관 문제를 발견하고 해결하다. 셋째, 은행 계좌 예금 정보 모니터링을 강화한다. 세징관법 제 54 조 제 6 항의 규정에 따라 은행 부문의 협력을 쟁취하고, 주택 개설 기업이 설립한 예매 주택 계좌 및 관련 계좌를 효과적으로 감시하고, 판매 수입 상황을 파악하고, 원천 통제를 실현하다. 현장 조사 등을 통해 부동산 판매의 진도를 제때에 파악하고, 판매 상황에 대한 동적 모니터링을 강화하여 판매 정보, 사전 수납금 정보가 진실하고 정확한지 확인한다. 넷째, 관련 측 정보의 감시를 강화한다. 기업 관계자를 방문하여 관련 기업 간의 업무 왕래 관계를 파악하고, 소득, 비용의 구분이 합리적이고 합법적인지, 불합리한 것은' 세징관법' 제 36 조의 규정에 따라 합리적으로 조정되어 효과적인 세금 감시의 목적을 달성할 수 있다.
(c) 세원 관리 수단을 최적화하다. 첫째, 정보화 건설을 강화하다. 현대과학기술수단을 적용해 부동산 건설업 프로젝트 세무관리 시스템과 결합해 모의 상품주택 모델을 구축하고, 재고실 판매 상황에 따라 주택 판매 정보 (주택 면적, 판매가격, 주택 구입자 연락처 등) 를 나누어 입력하며, 세무관리자가 확인 및 동적 관리를 실시하고, 언제든지 현장 순찰 등 파악한 정보에 따라 업데이트하며, 전체 부동산 세원에 대해 동적 세원 모니터링을 실시한다. 두 번째는 연계 메커니즘을 최대한 활용하는 것이다. 세원 정보의 종합 운용을 통해 연계 매커니즘 역할을 충분히 발휘하고, 납세평가 등 관리 수단과 결합해 부동산세 예측 및 통계 분석과 결합해 세원 관리 수준을 전면적으로 제고하고 부동산업 세징수관의 새로운 단계를 추진한다. 셋째, 부동산 산업, 건설 산업 공동 관리의 구현. 지역관리에서 전문관리로, 즉 한 부서에서 부동산, 건설업을 통일적으로 관리하고, 두 업종의 상관관계를 충분히 활용하고, 부동산 건설업과 하류산업에 대한 일체화 관리를 실시하며, 세금 징수관의 타깃을 높인다.
(d) 일상적인 순찰력을 높이다. 첫째, 개발 초기에는 부동산 개발업체에 프로젝트 입항서, 계획도, 건축방식, 주요 재료 공급처 상황, 건축청부계약, 판매방식, 착공시간, 예상 준공시간, 프로젝트 총투자액, 공사총건설비, 토지양도정보, 철거보상협정 등 섭세자료를 보고하도록 요구하고, 기업 신고 상황과 현장 검증을 요구한다. 둘째, 상품 주택 모델 관리 소프트웨어에 의지하여 부동산 개발 프로젝트에 대한 전 과정을 감시한다. 정기적으로 주택 개설 기업의 세금 신고와 송장 발행 상황을 분석한 결과, 비정기적으로 시공현장을 순찰하고, 순찰 결과에 따라 주택 개설 기업의 일상적인 모니터링 관리 동적 장부를 기록하며, 분양주택 모델 내 분가구 정보를 업데이트하며, 대장부와 모델 소프트웨어를 통해 분양주택 판매 상세내역, 예매소득세, 장부수입, 비용, 이윤 등을 반영하고, 문제가 있는 기업에 대해 제때에 점검조정을 실시한다. 다시 한 번, 상품 주택 모델 관리 소프트웨어의 분가 판매 정보에 따라 구매자와 구매 가격을 하나씩 확인하고 판매자가 제공한 판매 가격과 일치하지 않는 것으로 확인된 제때 조정하고 세금을 보충한다. 마지막으로, 프로젝트가 완공된 후, 예금실에 대한 감시관리를 강화하고, 수시로 매입자와 관련 관계자에 대한 방문조사를 실시하고, 재고실 판매 상황을 파악하고, 기업에 대한 토지부가가치세 청산과 기업소득세 환산을 적시에 실시하여 기업이 고의로 세금을 체납하는 것을 방지하고, 세금을 회피하는 것을 방지한다.
(e) 중점 세금 관리를 강화하다. 첫째, 기업 소득세 및 사업 세 관리를 강화하십시오. 첫째, 부동산 개발 기업의 허구 건설 업무를 겨냥하여 건설 공사 비용을 허비하고 시공계약 금액에 따라 건설업자의 건설업 영업세를 징수하여 부동산 개발 비용의 진실성을 통제한다. 둘째, 지역마다, 규모에 따라 부동산 개발 프로젝트에 대해 각각 기업소득세 최저 부담률을 설정하는 것이다. 각 프로젝트가 준공결산을 처리한 후, 실제 소득과 실제 비용에 따라 프로젝트에 대한 과세를 결산하고, 해당 프로젝트에 대한 소득세 최소 부담률을 계산하고, 규정된 기준에 부합하는 프로젝트를 계산하며, 결과 프로젝트 이윤을 기업의 그해 과세 소득액에 통합하여 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 납세자의 경우 프로젝트에 따라 소득, 비용, 비용 또는 프로젝트 완료 결산을 정확하게 계산할 수 없는 경우 세무서가 소득세 부채를 승인하여 부동산 기업 재무 회계의 표준화를 촉진합니다. 셋째, 저장실 임대 영업세 관리에서 중점 돌파. 다방면의 문의, 현장 조사 등의 조치를 취하여 부동산 기업 예금실 임대 가격과 징수한 임대료 금액을 확정하고, 제때에 세금을 보충하며, 부동산 기업 임대 예금실을 일상적인 관리의 중점에 포함시켜 기업이 납세의무를 회피하는 것을 방지한다.
둘째, 토지 부가가치세 관리를 강화한다. 토지부가가치세 예징률을 합리적으로 확정한 기초 위에서 주택과 상업주택 상황을 구분해 영업세와 함께 징수한다. 준공 결산을 처리한 부동산 개발 프로젝트에 대해서는 토지 양도 비용과 비용을 엄격히 심사하여 토지 부가가치세 청산을 제때에 진행해야 한다. 납세자에 대해' 징관법' 제 35 조 규정 상황이 있는 경우 토지 부가가치세를 승인 방식으로 징수한다.
(6) 표로 세금 통제를 강화하다. 첫째, 송장을 엄격하게 발행한다. 부동산 인보이스 전담자가 전담자를 경영하여 발행하고, 규정된 종합세율에 따라 엄격하게 발행하며, 개인소득세와 기업소득세는 일률적으로 송장 발행 시 예징한다. 동시에, 관리 부서와 송장 관리자는 각각 주택 판매 원장 및 판매 부동산 대체 송장 관리 원장 계정을 설정하고, 정기적으로 대체 송장 금액을 과세 판매 소득에 대응시켜 판매 부동산 송장 대신 선납세를 초과하는 상황을 방지해야 합니다. 두 번째는 송장을 엄격히 청구하는 것이다. 외래주택 개설 기업은 시공지 세무서에서 발행한 건설업 송장을 요구해야 하며, 외래송장을 받아들여 건안비용의 진실성을 보장해야 한다. 셋째, 송장 심사 관문을 엄하게 한다. 주택 개설 기업은 먼저 세무관이 주택 판매 계약을 심사하고, 유사 주택 판매 계약에 대해 판매 가격을 합리적인 범위 내에서 통제해야 하며, 의문점에 대한 현장 조사를 실시하고 판매 가격을 조정해야 한다. 넷째, 송장 처벌을 엄히 가한다. 검사에서 위반 사용 송장을 발견한 것에 대해' 세징관법' 과' 송장관리방법' 의 관련 규정에 따라 엄격하게 처벌하여 세법의 강성을 반영하다.
(7) 세무 사찰력을 높이다. 사찰의 킬러 역할을 충분히 발휘하고, 조세질서를 규범하고, 부동산 기업에 대한 특별검사를 강화하고, 특히 결손, 미익, 판매가 낮은 등 의문점 납세자에 대한 중점 사찰을 강화하고, 사찰에서' 두 가지 견지' 를 해야 한다. 첫째, 현장 방문을 견지하다. 부동산 개발 주기가 길고, 제품 개발은 부동산이며, 은폐할 수 없는 특징을 가지고 있으며, 검사원은 업무에서' 회계' 만 할 수 없고, 현장에서' 세 번' 을 진행해야 한다. 즉, 실제 운영이 계획대로 진행되는지, 스스로 계획 프로젝트를 변경했는지 아닌지를 봐야 한다. 가구의 입주 상황을 보고, 판매량을 추산하다. 판매부의 장부를 보고 검사 항목의 판매, 예매 상황, 판매 가격을 알아보다. 두 번째는 정확한 요점을 고수하는 것이다. 검사원은 장부 검사를 실시하기 전에 조사 대상 연간 개발, 판매 품목 등에 대한 문의를 통해 기업의 상황을 더 잘 이해해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 장부, 장부, 장부, 장부, 장부, 장부) 개발 프로젝트 승인, 토지 양도 협정, 부동산 예매증, 물가부문의 가격 승인 등을 검토한다. 파악된 조사된 기업의 정적 자료 정보를 수집하여 사건을 분석하고, 섭세 회계 프로젝트의 각종 지표를 비교하고, 검사 중점에 대해 마음속으로는 수를 세고, 용도에 맞게 검사 방안을 마련해 맹목적인' 장부 점검' 을 피한다.