중개인에게 홀랑거리지 마라.
"나는 Daxing huangcun 에서 간접 주택을 살 준비가되어있다. 특별히 어울리지 않는 것 같아요. 요 며칠 중개업자는 계약세 없이 인상해야 한다고 나에게 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 계약세, 계약세, 계약세, 계약세, 계약세, 계약세) 이 소식을 들으면 나를 초조하게 할 수 있다. " 베이징의 유 선생은 기자에게 그가 부동산 중개업자의 직원에게 올해 9 월 1 부터 양도계약을 빨리 체결해야 한다고 말했다. 그렇지 않으면 증서세율이 오를 것이고, 이전의 우대 정책은 없어질 것이라고 말했다.
중개인의 설법은 유 선생을 당황하게 했다. 유 선생이 구입한 총 가격이 약 500 만원인 부동산을 감안하면 증서세가 0.5% 증가한 것은 2 만 5000 원, 증가 1% 가 5 만원으로 적지 않은 액수다.
기자는 베이징 문두구, 대흥 등 지역에 위치한 여러 신규 주택 판매원에게 문의했다. 그들은 모두 증서세 인상 소식을 들어 본 적이 없다고 말했다. "베이징에서 집을 사는데, 첫 번째 스위트 면적은 90 평방미터 이하이며, 증서세율1%가 적용됩니다. 90- 140 평방 미터, 계약세 세율은1.5% 입니다. 140m2 를 초과하는 주택 증서세율은 3% 입니다. 만약 북경에서 두 번째 주택을 구매한다면, 증서세율은 3% 이다. " 베이징의 한 부동산 판매원이 기자에게 알렸다.
중원지지 수석 분석가인 장다위가 말했듯이, "일부 부동산 판매원들은 그들의 집을 판매할 수 있는 다양한 방법을 가지고 있다. 집과 관련된 모든 정책은 독특한 해석을 통해 주택 구입자에게 불안감을 줄 수 있다. "
증서세율은 그대로 유지된다.
1 년 9 월 발효된' 증서세법' 이 증서세세율을 인상했습니까? 이에 대해 기자는 베이징 12366 납세 서비스 핫라인을 전문적으로 문의했다. 직원들은 기자들에게 "다음 달부터 증서세 인상 소식은 오해다" 고 말했다. 그는 현행' 증서세 잠행조례' 에 따르면 증서세율은 3%-5% 이고' 증서세법' 은 9 월 202 1 일 정식 시행될 예정이며 세제 변환 원칙에 따라 증서세율은 3%-5% 로 유지된다고 밝혔다.
그렇다면 왜 중개업자들은 9 월 1 이후 증서세를 인상한다고 주장하는가? 제갈이 집을 찾는 분석가 왕소어는 기자에게 "실제 납부한 증서세율이 대부분 1%-3% 사이여서 3%-5% 의 증서세율에 도달하지 못했기 때문인 것 같다" 고 말했다. 이 상황의 원인은 현재 개인이 주택을 매입하여 납부한 증서세가 재정부, 국가세총국, 주택과 도시건설부가 20 16 년 발표한' 부동산 거래 링크 조정증서세 우대 정책 통지', 즉 개인이 매입한 가구의 유일한 주택면적이 90 평방미터 이하인 경우/KLOC-를 낮추는 것이다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
특혜세율은 여전히 적용된다.
기자에 따르면' 증서세법' 이 공포된 후 이미 3 1 개 주 (자치구 직할시) 가 새로운 증서세율이 발표되었다고 한다. 베이징, 상하이, 광둥 등 27 개 성 (자치구 직할시) 은 최저 계약세 세율을 3% 로, 허베이, 랴오닝, 호남, 하남은 적용 증서세 세율을 4% 로 정했다.
왜 각지의 증서세율이 다른가요? 증서세법은 "증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다" 고 규정하고 있기 때문이다. 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다. "
체세 특혜정책이 계속될 것인지에 대한 의문에 대해 베이징시 세무서 재산과 행동세처 관계자는 소비자들에게 이전의 계약세 감면 정책은 사실상 강필수 주택과 개선형 주택에 대한 혜택이라고 분명히 밝혔다. 주택불출' 규제요구에 따르면' 증서세법' 은 국무부가 주민주택 수요에 대해 계약세를 면제하거나 감면할 수 있다는 것을 분명히 했다. 이는 현행 증서세 우대정책이 계속 시행된다는 것을 의미한다.
장대위는 기자에게 3 ~ 5% 의 증서세 정책이' 원가' 이고, 주택 구입자가 현재 즐기는 1%-3% 는' 할인가' 라고 설명했다. 비록' 증서세법' 이 9 월 1 일 정식으로 시행된다 하더라도, 즉' 원가' 는 변하지 않았지만, 해당 증서세 우대 정책은 각급 지방정부에 회부되어 계속 집행될 것이다.
기자는 이미 계약세 특혜 정책이 여전히 유효하다는 것을 발견했다. 절강 길림 쓰촨 복건 등지에서 증서세 인상에 대해 관련 부서에 문의한 시민들이 받은 답변은 모두 원래의 우대 정책에 따른 것이다.
석기관수석분석가인 곽의도 기자에게 관련 증서세 혜택은 국가정책이며 부동산 시장의 강필수 사용자를 지원하기 위해 부동산 시장의 규제 방향에 맞춰 지속적으로 안정될 것이라고 지적했다.
흥미롭게도, 증서세법의 또 다른 하이라이트는 증서세가 과거 4% 로 징수됐고, 9 월 1 이후 3% 의 새로운 표준세율로 징수되어 비주거제품 구입 비용을 낮췄다는 점이다.