의견은 규제 조치의 합리적인 조정, 기업의 실질적인 비용 및 부담 경감, 금융 지원 확대, 기업의 조업 및 생산 재개 가속화 지원 등 4가지 측면에서 15가지 조치를 제시했습니다.
이 조치에는 도시 상업용 부동산 사전 판매 이미지 진행 기준 조정, 사전 판매 규제 자금 및 할당 노드 비율 조정, 토지 입찰 보증금 비율 조정, 토지 보험료 분할 납부, 도시 인프라 지원 자금 납부 연기, 세금 납부 신고 연기, 세금 감면 지원, 주택 제공 기금 단계적 지원 정책 시행, 정부의 서비스 구매 노력 증가, 기업의 합리적으로 지원 자금 조달 수요, 차별화된 개인 주택 대출 서비스 개선, 토지 공급 보장, 심사 및 승인 서비스 효율성 향상, 계획 승인 절차 허용 및 성능 개선.
"의견"은 "건설 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기위한 여러 가지 조치 및 부동산 시장 통지 발행에 관한 성 인민 정부 총국"(전자 정부 [2020] 13)에 따르면 "새로운 크라운 폐렴 발생 예방 및 통제의 발전과 성의 중요 연설의 예방 및 통제 작업의 발생에 대한 검사"를 철저히 이행하기 위해 "정신"을 준수해야한다고 지적했습니다. 집은 투기가 아닌 생활에 사용됩니다"라는 포지셔닝, 전염병의 영향에 대한 효과적인 대응.
유효기간을 65438 + 2020년 2월 31일까지로 발표한 날 이후의 '의견'은 다음과 같습니다.
I. 규제 조치의 합리적인 조정
1. 도시 상품주택 분양 이미지 진행 기준 조정 365438 + 2020년 10월 31일 이전, 도시 지역(운양지구 제외) 상품주택 분양 이미지 진행 단계적 축소. 기준: 지상 7층(포함) 이하를 계획하는 경우 지상 2층까지, 지상 8층~12층(포함)을 계획하는 경우 지상 5층까지, 지상 12층을 계획하는 경우 지상 8층까지 공사가 진행됩니다. 카운티와 시정촌은 실제 상황에 근거하여 상업용 부동산 사전 판매 진행 기준의 이미지를 합리적으로 조정하여 부동산 시장의 수요와 공급 간의 균형을 유지해야합니다.
2. 사전 판매 규제 자금 및 지출 노드의 비율을 조정합니다. 통제 가능한 위험을 전제로 신용 기록이 양호한 부동산 개발 기업의 경우 상품 사전 판매에 대한 주요 규제 자금의 비율을 적절히 줄여 기업이 은행 보증을 통해 동일한 금액의 주요 규제 자금을 대체 할 수 있으며 사전 판매 규제 자금 지출의 1-2 노드를 적절히 늘릴 수 있습니다. 전염병 예방 및 통제 기간 동안 기여한 기업은 주요 규제 자금의 진급을 신청할 수 있습니다.
3. 토지 입찰 보증금 비율 조정. 2020 년 6 월 65438 일 + 10 월 1 일 신규 토지 양도 전, 토지 양도 입찰 보증금의 비율은 토지 양도 예비 가격의 10 % 이상으로 조정됩니다.
둘째, 기업의 비용과 부담을 효과적으로 줄인다
4. 토지 양여금 분할 납부. 토지 양수인은 토지 양도 계약 체결 후 1개월 이내에 토지 양도 대금의 50퍼센트 이상을 납부해야 하며, 잔금은 계약서에 합의한 대로 분할 납부하고 분양 전에 상환할 수 있습니다. 전염병으로 인해 기업이 거래 확인서, 토지 이전 계약서에 서명하거나 제때 보험료를 지불하지 못한 경우, 전염병이 해소된 후 3개월 이내에 연체료를 부과하지 않고 기업의 신용 파일에 기록하지 않고 계약 체결 및 지불 기간을 연장할 수 있습니다.
5. 도시 인프라에 대한 지원금 지급 연기. 전염병의 영향을받은 부동산 개발 프로젝트의 경우 기업은 도시 기반 시설에 대한 지원 자금의 지불 연기를 신청할 수 있습니다. 납부 유예 기간은 지방 정부의 연장 승인일로부터 6개월을 초과할 수 없으며, 분양 및 인수 완료 전에 정산됩니다.
6. 신고 및 세금 납부 연기. 전염병의 영향을 받아 부동산 개발, 주택 임대 및 부동산 서비스 기업의 세금 신고를 처리하기 어려운 경우 법에 따라 세금 신고 연장을 신청해야합니다. 일정에 따른 과세가 어려운 경우, 기업은 법에 따라 세금 연장을 신청해야 합니다.
7. 세금 감면 지원. 납세자는 전염병으로 인해 큰 손실을 입었고, 도시 토지 사용세 및 재산세 납부가 어렵고, 세무 당국의 승인을 받아 도시 토지 사용세 및 재산세를 감면하는 법률에 따라 도시 토지 사용세 및 재산세를 감면합니다. 적격 주택 임대 기업과 부동산 서비스 기업은 부가가치세 공제 및 환급에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
8. 주택 제공 기금 단계 지원 정책 시행. 2020 년 6 월 30 일 주택 제공 기금 대출을 정상적으로 상환 할 수없고 연체되지 않고 연체 기록이 신용 부서에 제출되지 않았으며 조정을 위해 제출되었습니다. 임대료 납부 압박을 받는 근로자의 경우 인출 간격을 6개월로 조정합니다.
셋째, 금융 지원 확대
9. 정부의 매입 서비스 확대. 실제 보안 주택 프로젝트와 결합하여 보안 주택 프로젝트 자금, 전염병의 심각한 영향을받는 주택 임대 기업 및 부동산 서비스 기업의 사용을 조정하여 정부 구매 서비스 지원을 구현합니다. 부동산 개발 기업에 일조 분석 및 감사, 건설 프로젝트 배치, 라인 검사, 면적 검사, 적색선지도, 화재 방지 및 인적 방어 설계 감사와 같은 서비스를 제공합니다. 모두 정부에서 매입하여 기업의 토지 비용을 절감합니다.
10. 기업의 합리적인 자금 조달 수요를 지원합니다. 전염병의 영향을 크게 받고 발전 전망이 있지만 일시적인 어려움을 겪고있는 부동산 기업에 대해 금융 기관은 맹목적으로 대출, 차단 또는 대출을 억제하지 않으며 기업이 안정적인 자본 사슬을 유지하도록 지원할 것입니다. 전염병의 심각한 영향을 받아 만기 대출 상환에 어려움을 겪는 부동산 기업의 경우 금융 기관은 시장 기반 방식으로 대출을 연장하거나 갱신하고 기업에 대한 금융 지원을 계속 제공하도록 권장합니다. 견실하고 평판이 좋은 부동산 개발 기업이 관련 기업이나 프로젝트를 합병하고 재편할 수 있도록 금융 지원을 제공합니다. 주택 임대 기업에 대한 금융 지원을 늘리고 금융 기관이 적격 주택 임대 기업에 임대 주택 개발 대출을 발행하도록 장려합니다. 주택 임대 기업에 대한 직접 자금 조달 채널을 확대하고 적격 주택 임대 기업이 주택 임대 사업 자금을 조달하기 위해 기업 신용 채권을 발행 할 수 있도록 지원합니다.
11. 차별화된 개인 주택 대출 서비스 개선. 금융 기관이 개인 주택 대출의 승인 및 발급 속도를 높여 주민들의 합리적인 자금 조달 수요를 충족하도록 지원합니다. 신종 코로나 폐렴으로 입원 또는 격리된 사람, 전염병 예방 및 통제에 관여한 사람, 전염병으로 인해 일시적으로 생계 수단을 잃은 사람에 대해 금융 기관은 주택 담보 대출 및 기타 개인 신용에 대한 상환 방식을 유연하게 조정하고 상환 기간을 합리적으로 연기해야 합니다. 금융 기관은 전염병으로 인해 일시적으로 생계 수단을 잃은 사람들을 위해 개인 주택 대출 이자율을 적절하게 낮추기 위해 대출자와 협상하여 상환 자금에 대한 부담을 줄이도록 권장합니다. 금융 기관은 대출 시장 허가 가격 (LPR) 개혁의 요구 사항을 성실하게 이행하고 개인 주택 대출에 대한 기존 가격 기준을 잘 전환하여 시장 금리 하락 기간 동안 주민들의이자 비용을 줄일 수 있도록 지원해야합니다.
넷째, 기업의 조업 및 생산 재개 속도를 높이도록 지원
12. 토지 공급을 보장합니다. 토지 비축량을 늘리고, 택지 공급 규모와 구조, 시기를 합리적으로 결정하며, 택지 비율과 공간 배치를 최적화하고, 목표에 맞게 택지 공급을 늘립니다. "다중 규제, 다중 측정, 다중 심사 및 결과의 상호 인정"을 촉진합니다. 산업용 토지가 상업용, 주거용 및 기타 운영 용지로 조정되면 정부는 수용, 보상 및 비축을 수행하고 "순 토지"를 판매 할 것입니다. "토지 양도 증서 인계"를 실시합니다.
13. 승인 서비스의 효율성 향상. "하나의 네트워크" 정부 서비스를 심층적으로 추진하고, 부동산 개발 프로젝트 계획 허가, 도면 검토, 건축 허가, 분양 허가 및 기타 승인 프로세스를 최적화하여 승인 프로세스의 효율성을 향상시킵니다. '신고 및 확약 시스템'을 통해 부동산 프로젝트의 승인 프로세스를 가속화하고 사고 중 및 사고 후 감독을 강화합니다. 모기지 대출, 분양 개시, 온라인 서명 및 신고 등 온라인 서비스를 개선합니다. 부동산 기업의 합리적인 자금 조달을 위해 금융 기관은 업무 프로세스를 간소화하고 대출 승인 및 발급 속도를 높여야 합니다.
14. 계획 승인 절차를 허용합니다. 건설용 국유지 사용권 부여 계약을 체결한 건설 단위는 건설용 국유지 사용권 부여 계약서와 납부한 토지 교부 가격의 50퍼센트 이상의 지불 증권을 제시하여 건설용 토지 사용 계획 허가 및 건설 프로젝트 계획 허가를 사전에 신청할 수 있습니다.
15. 성능 개선. 전염병으로 인해 토지 인도, 착공 또는 완공이 예정대로 이루어지지 않은 경우, 전염병 예방 및 통제 기간은 불이행 기간에 포함되지 않으며 청산 손해가 부과되지 않습니다. 전염병으로 인해 일정대로 완료 할 수없는 부동산 개발 프로젝트의 경우 법률에 따라 불가항력 관련 조항을 적용하고 실제 상황에 따라 납기일을 합리적으로 연기합니다. 부동산 시장의 모순된 분쟁에 대한 연구와 판단을 강화하고 시장과 사회 안정을 유지하기 위해 적절하고 적시에 처리합니다.