2. 일반주택이 아님: 주택건물 용적률 1. 0 이하 (1 제외. 0), 단일 건축 면적은 140 평방 미터 이상 (140 평방 미터 포함) 이며 실제 거래 가격은 해당 지역 시장 지도 가격 1.2 배 이상입니다.
일반 주택과 비 일반 주택의 세금 기준은 어떤 차이가 있습니까?
1, 증서세 납부 기준이 같습니다.
(1) 가족의 첫 싱글 룸:
90 평방 미터 이하, 새 집의 총 가격1%; 중고 주택은 (승인 가격-부가가치세) * 1%
90 평방 미터 이상, 새집의 총가격1.5%; 중고 주택은 (승인 가격-부가가치세) * 1.5%
(2) 두 채의 집:
새 집의 총 가격의 3%; 중고 주택은 (승인 가격-부가가치세) *3%
참고:
1) 유일한 주택은 주택 구입자 가족 구성원 (* * * 및 부모 및 기타 인원 포함) 의 이름으로 어디에도 부동산이 없는 것을 의미합니다.
2) 첫 번째' 증서세' 는 부동산 거래센터에서 발행한 구매자 가정 상황 주택표 (조회 결과) 에 따라 인정이 필요하며 특별한 주의가 필요하다. 양포구의 비자적 주택 구입자들은 호적 소재지에서 제공하는 무주택증명서가 필요하다.
부가가치세와 할증료 징수 기준이 다릅니다.
(1) 일반 주택
2 년 후 부가가치세와 부가세가 면제됩니다.
2 년 미만, 전액 (승인 가격) ÷ 1.05*(5%+0.65%) 로 5% 는 부가가치세율, 0.65% 는 부가세 세율입니다.
(2) 매우 살다
2 년 후 차이 (세금 핵심 가격-매입 가격) ÷ 1.05*(5%+0.65%) 를 기준으로 합니다. 여기서 5% 는 부가가치세 세율이고 0.65% 는 부가세 세율입니다.
2 년 미만, 전액 (승인 가격) ÷ 1.05*(5%+0.65%) 로 5% 는 부가가치세율, 0.65% 는 부가세 세율입니다.
참고: 상하이 일부 교외현 (민항 봉현 청포 송강 남환) 부가가치세 부가세 세율은 0.55 입니다. 공식은 (전체÷1.05) × (5%+0.55%) (부가가치세율+할증료 세율) 입니다.
3, 특별한 경우를 제외하고 세금 징수 기준은 동일합니다.
(1) 전체 5 개 및 고유
성을 바꾼 지 5 년이 되었는데, 유일한 거처를 사용하는 사람은 개인 소득세를 면제한다.
(2) 5 개 미만 또는 5 개 미만은 고유하지 않습니다.
가계명 양도가 5 년 미만이거나 5 년 만에 유일한 거주지가 아닌 경우' 이익' *20% 에 따라 개인소득세를 징수한다. 이윤은 주택의 승인 가격에서 매입금과 일련의 비용을 공제한 후의 순이익을 가리킨다.
(3) 특별 상황
주택의 원래 가치 증명 (즉, 주택 구입 가격을 제공하거나 정확하게 증명할 수 없음) 이 없는 일반 주택은 65438+ 전체 (승인 가격) 의 0% 에 따라 개인소득세를 징수하고, 비정규주택은 전액 (승인 가격) 의 2% 에 따라 개인소득세를 징수한다.
참고:
1) "이익" 계산 방법: 핵가격-이번 거래에 대한 부가가치세-매입증서세-이번 거래에 대한 부가세-주택인테리어금 (정식 인테리어계약, 정식 인테리어송장, 인테리어재료 명세서, 공제액 상한선은 구매금 */KLOC-
2) 정가는 거래센터가 위탁한 감증부서가 주택이 체결한 부동산 매매 계약 가격을 감증하는 것을 말한다. 계약가격이 시장가격보다 낮은 경우 매매 쌍방의 납세기준은 감증부에서 발표한 시장지도가격을 기준으로 한다.