첫 번째 스위트 증여세 우대 적용
2023년 2월 22일부터 개인이 가족(매수인, 배우자, 미성년 자녀를 포함한 가족 구성원, 이하 동일) 전용면적 90제곱미터 이하 주택을 구입하는 경우 세율 부과 증여세의 1%, 90제곱미터 초과 면적은 세율 부과 증여세의 1.5%를 감면해 줍니다. 면적이 90제곱미터 이하인 두 번째 개량 주택을 구입하는 개인은 증여세가 1% 감면되고, 면적이 90제곱미터 이상인 경우 증여세가 2% 감면됩니다.
현행 증여세 정책에 따르면 개별 주택 구매에는 차등 세율이 적용됩니다.
규정에 따르면 개인이 가족의 유일한 주택인 일반 주택을 구입하는 경우, 구입하는 일반 주택의 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우에는 1%, 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 경우에는 세율이 절반인 2%, 구입하는 주택의 면적이 144제곱미터 이상이면 증서 세율은 4퍼센트입니다.
비주택, 2채 이상의 주택, 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등)의 구입은 모두 4%의 세율이 적용됩니다. 모두 4%의 세율이 적용됩니다.
증여세 감면 대상 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
1. 주거용 건물의 용적률이 1.0 이상입니다.
2. 단일 유닛의 바닥 면적이 144제곱미터 미만이거나 유닛의 내부 면적이 120제곱미터 미만입니다.
3. 실거래 가격이 동일 지목의 상업용 부동산 거래 평균 가격보다 낮은 경우 1. 90제곱미터 이하인 경우 취득세 부과액의 2배, 90-144제곱미터인 경우 취득세 부과액의 2배, 144제곱미터 이상인 경우 취득세 부과액의 2배. 두 번째 스위트와 세 번째 스위트는 증여세 우대 정책이 적용되지 않습니다.
증여세는 일반적으로 첫 번째 주택에 대한 증여세의 두 배, 즉 3~4퍼센트가 부과됩니다. 참고: 한 가족의 유일한 주택이 반드시 첫 번째 주택일 필요는 없습니다. 예를 들어, 주택을 구입하여 판매하는 경우 두 번째 주택으로 간주됩니다. 그러나 본인 명의로 된 주택이 하나만 있는 경우 가족 중 유일한 주택으로 신청할 수 있습니다. 증서 세율 3% ~ 5%로 조정. 범위 세율의 시행은 중국의 불균형 경제 발전의 실제 상황, 지역 간 경제 차이를 고려한 것입니다.
주요 성/시의 증여세 정책 조정
장시성, 후베이성, 허베이성, 허난성: 난창, 하이커우, 퉁링의 경우 유일한 일반 상품 주택의 경우 증여세를 절반으로 감면하고, 바닥 면적 90㎡ 이하의 일반 주택 1세트에 한해 증여세를 1%의 세율로 부과합니다.
푸젠성 장쑤성 톈진: 90제곱미터 미만은 증여세 1%, 90~144제곱미터는 증여세 1.5%, 144제곱미터 이상은 증여세 3%를 납부해야 합니다.
황산:첫 번째 세트에 대한 증여세가 50% 감면됩니다.
류양:창업 인재는 증여세 50% 감면으로 주택을 구입할 수 있으며, 상업용 부동산에는 30%의 증여세가 부과됩니다.
후저우 및 쉬안청: 144제곱미터 미만의 일반 주택에 대해 증여세가 면제됩니다.
바오터우: 첫 번째 증여세 면제, 두 번째 신규 주택 증여세 절반으로 인하.
웨이팡: 90제곱미터 이하 주택 구입 시 증여세 전액 면제, 90~144제곱미터 및 300제곱미터 이하 주택 구입 시 증여세 50% 감면, 창업용 주택 구입 시 증여세 50% 감면.
위와 같이 첫 주택 증여세 감면 혜택은 지역마다 다를 수 있으며, 특히 베이징, 상하이, 선전 등 주택 가격이 높고 투기꾼이 많은 도시에서는 증여세 혜택이 전혀 없을 수도 있습니다. 주택을 구입할 때 지불해야 하는 모든 비용을 명확하게 파악하려면 많은 사람들이 주택을 구입할 때 현지 정책을 최신 상태로 유지할 수 있어야 합니다. 현재 정책은 지속적으로 변경될 수 있습니다. 주택 구매를 보다 원활하게 진행할 수 있도록 더 많은 이해와 주의를 기울여 주시길 바랍니다.