발행에 관한 주 인민 정부 사무소
전염병에 효과적으로 대응하고 부동산업의 안정적인 발전 조치를 촉진하는 통지.
각 현시 인민 정부, 주 정부 관련 부서:
주 인민정부의 동의를 거쳐, 지금' 전염병에 효과적으로 대응하여 부동산업의 안정적인 발전을 촉진하는 조치' 를 발행해 드리니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
엔시 인민 정부 사무소
2020 년 4 월 28 일
전염병에 효과적으로 대응하는 것에 대해서요.
부동산 산업의 안정적인 발전을 촉진하기위한 조치
당 중앙, 국무원, 성 위원회, 성 정부의 코로나 전염병에 대한 의사결정 배치를 심도 있게 관철하기 위해 전주 부동산업이 원활하고 건강한 발전을 확보하고 우리 주 실제와 결합해 다음과 같은 조치를 취하고 있다.
첫째, 프로젝트 체계적으로 조업 재개 복산을 전폭적으로 보장한다. "산업 체인 안정화, 공급망 열기, 원활한 물류 체인, 자금 체인 보장" 의 전반적인 요구 사항에 따라 조정 및 서비스 지침을 강화하고 기업이 주요 책임을 이행하도록 촉구하며 전염병 예방·통제 비상 계획을 수립하고 프로젝트 재개를 가속화합니다. 사석 공장의 비준을 적당히 풀고 사석 생산능력을 늘리고 독점과 바가지 가격 행위를 제때에 처벌하며 철근, 사석 등 원자재 시장 공급을 보장한다. 부동산 기업을 안내하고 지원하여 인터넷에 온라인 판매 플랫폼을 구축하고, 오프라인 판매를 결합하여 상품 주택 계약 온라인 계약 및 기록을 가속화합니다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 주주거건국, 주발전개혁위원회, 주보건위원회, 주공안국, 주응급관리국, 주자연자원과 계획국, 주생태환경국, 주시장감독관리국, 주림업국)
둘째, 토지 시장 거래를 원활하고 질서 있게 유지한다. 각 현시는 가능한 한 빨리 연간 국유건설지 공급 계획을 편성하고 토지 공급과 비축력을 늘리고 주택과 토지 공급의 규모, 구조 및 타이밍을 합리적으로 결정하고 주택지 비율과 공간 배치를 최적화해야 한다. 토지양도측은 토지양도계약이 체결된 후 한 달 이내에 토지양도가격의 50% 이상을 지불해야 하며, 잔금은 1 년 이내에 결제할 수 있지만, 분양주택 예매허가증을 처음 취급할 때 지불해야 한다. 기업은 전염병 원인으로 거래 확인서, 토지유통계약 또는 양도금 납부를 예정대로 할 수 없고, 신청 후 전염병 종료 후 3 개월 이내에 계약 체결 및 납부를 연기하고, 연체료를 받지 않고, 기업 신용서류에 기재하지 않는다. 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 이전에 새로 분양된 토지는 토지 분양 경매 보증금 비율을 적당히 낮추지만 토지 분양 기본가의 20% 이하여야 한다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 국가자연자원 및 계획국)
3. 도시 인프라 지원비 납부를 연기합니다. 전염병의 영향을 받는 부동산 개발 프로젝트의 경우, 도시 기반 시설 보조비는 기업이 납부할 수 있으며, 연기기간은 승인 연기일로부터 6 개월을 넘지 않고 준공 검수 전에 결산할 수 있습니다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 국가자연자원 및 계획국)
넷째, 공사 준공 납기를 연기하다. 전염병으로 인해 토지가 예정대로 인도, 착공 또는 완공되지 않아 전염병 예방·통제 기간은 위약기간에 포함되지 않고 위약금을 받지 않는다. 전염병 원인으로 예정대로 완공할 수 없는 부동산 개발 프로젝트에 대해서는 불가항력의 관련 규정에 따라 실제 상황에 따라 납품 날짜를 합리적으로 연장할 수 있다. 각 현시는 부동산 시장 갈등 분쟁에 대한 연구판단을 강화하고, 제때에 적절하게 처리하고, 시장과 사회 안정을 유지해야 한다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 주법원, 주 자연자원 및 계획국, 주주거건국)
다섯째, 부동산 기업의 세금 부담을 줄이다. 전염병의 영향으로 세금 신고에 어려움이 있는 부동산 개발, 주택 임대 및 부동산 서비스 기업은 법에 따라 연장 신고를 신청할 수 있습니다. 기업은 확실히 특수한 어려움이 있어 제때에 세금을 낼 수 없고, 법에 따라 연기세를 신청할 수 있으며, 연기기간은 3 개월을 초과할 수 없다. 전염병으로 인한 중대한 손실로 인해 도시 토지사용세와 부동산세를 납부하는 데 어려움이 있는 납세자는 세무서의 승인을 받아 법에 따라 도시 토지사용세와 부동산세를 감면하거나 면제한다. 전염병 기간 동안 자영업자에게 임대료를 감면한 대형 상업건물, 쇼핑몰, 시장, 공단 등 임대인은 그해 부동산세, 도시토지사용세를 납부하는 데 어려움이 있어 감면을 신청할 수 있다. 자격을 갖춘 주택 임대 기업과 부동산 서비스 업체는 부가가치세 공제 및 세금 환급 혜택을 받을 수 있습니다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 국세청, 주 재정국)
자동사는 재정 지원 정책을 시행한다. 신용 지원을 늘리고, 기업 융자 비용을 낮추고, 신용 기록이 좋은 부동산 기업에 합리적인 지원을 제공합니다 (예: 대출 상환 연기, 대출 연장, 금리 인하 등). 맹목적으로 대출, 대출 끊기, 대출 압박을 하지 않습니다. 각 상업은행은 2020 년 6 월 30 일까지 만기가 되고 대출 기간이 1 년 이내인 대출에 대해 계속 정책을 시행해야 한다. 은기업이 협의에 합의한 후, 은행은 조정된 상환 계획에 따라 신용기록을 제출하여 벌금을 면제한다. 불량신용기록이 없는 개발기업의 경우 은행업 금융기관과 주택적립금 신규 담보대출 보증금이 5% 에서 2.5% 로 떨어졌다. 실력 있고 신용도가 있는 부동산 개발업체의 합병 재편성 관련 기업이나 프로젝트에 대한 융자 지원을 제공한다. 자격을 갖춘 주택 임대 기업에 대해 은행업 금융기관의 임대 주택 개발 대출 발행을 지원한다. 주택 임대 기업의 직접 융자 채널을 넓히고, 자격을 갖춘 기업이 임대 주택 전용채권 등 기업 신용채권을 발행하고, 주택 임대 업무자금을 마련할 수 있도록 지원한다.
차별화된 개인 주택 대출 서비스를 개선하다. 각 은행업 금융기관과 적립금 센터는 개인 주택 담보대출의 규모와 대출력을 늘려야 한다. 개인 주택 담보대출 비준이 완료되었으며, 대출 조건에 부합하는 것은 가능한 한 빨리 발급해야 한다. 잠정 개발 자격을 갖춘 기업이 개발한 프로젝트가 적립금 담보재산에 들어가도록 허용하고 은행업 금융기관이 4 급, 잠정개발기업을 담보재산에 포함시키고 자금 지원을 하도록 독려했다. 주민들이 집을 매입하도록 독려하고 상업대출과 적립금 대출을 결합한 대출 정책을 신속히 실시하여 주민들의 주택 구입 압력을 경감하다. 코로나 감염으로 입원 또는 격리된 인원, 전염병 예방·통제 참여 인원, 전염병으로 일시적으로 생활원을 잃은 인원에 대해 은행업 금융기관과 적립금 센터는 주택담보 등 개인 신용대출에 대한 상환 일정을 유연하게 조정하고 상환기한을 합리적으로 연기해야 한다. 금융기관이 대출자와 협의해 전염병으로 일시적으로 생활원을 잃은 사람들에게 개인 주택 대출 이자를 적절히 낮추고 상환자금 압력을 줄이도록 독려한다. 각 금융기관은 기존 개인 주택 대출 가격 기준의 전환 작업을 잘 해 시장 금리 하행 중 주민들의 이자 지출을 줄여야 한다. (책임 단위: 중국 인민은행 은시 센터 지점, 은시 은보 감독국, 주 지방재정국, 주 적립금 센터, 각 금융기관)
일곱째, 예매 조건을 조정하다. 취안저우 부동산업체가 상품주택 예매를 신청할 때의 이미지 진도 요구 사항을 조정하다. 디자인은 7 층 이하이고, 디자인은 7 층 이상, 3 분의 1 이상, 7 층 이하는 상품주택 예매 허가증을 발급할 수 있습니다. 예매허가증의 최소 면적은 한 채보다 작을 수 없고, 예매허가증은 층층층과 분단위로 처리해서는 안 된다. (책임 단위: 카운티 및 시 인민 정부, 주 주택 건설국)
8. 상품 주택 예매 감독 보유 자금의 비율을 적당히 조정하다. 위험 통제를 전제로 신용기록이 좋은 부동산 개발업체에 대해 상품주택 예매자금 감독부는 기업 신청에 따라 상품주택 예매감독자금 보유 비율을 적당히 완화할 수 있다. 공사비, 재료비, 세금을 계약대로 지불하는 것 외에 완공층 수가 총 계획 층의 절반에 이르면 감독자금 유보 비율은 50% 이하가 아니다. 주체 구조가 막혔을 때, 규제 자금 보유 비율은 25% 이상이어야 한다. 단체 준공 검수 시 감리자금 유보 비율은 5% 이다. 개발업체의 예매감독자금 총액이 승인된 건물이나 프로젝트 예매 매출의 2% 미만일 경우, 규제기관은 감독자금을 승인할 수 없고, 감독은행은 어떤 형태로든 예매자금을 할당해서는 안 된다. (책임 단위: 카운티 및 시 인민 정부, 주 주택 건설국)
아홉째, 심사 비준 효율을 높이다. 건설기관은 거래확인서, 국유건설용지 사용권 양도계약 등 토지소유권 증명서와 50% 이하의 토지양도가격 지급증빙증으로 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 신청할 수 있다. 정부 서비스' 원 스톱 관리' 를 심도 있게 추진하여 프로젝트 계획, 도면 심사, 시공 허가, 예매 허가 등 부동산 개발 프로젝트 승인 프로세스를 최적화하고 녹색 통로를 열어 승인 효율성을 높인다. "약속제 통보" 와 사후감독을 강화함으로써 부동산 프로젝트 승인 절차를 가속화하다. 모기지 대출, 개판 판매, 인터넷 서명 기록 등 온라인 서비스를 개선하다. 자금착공이 절실히 필요한 기업의 경우 부동산 등록 부서는' 예약사무소',' 우편물 처리',' 감독관 처리' 등을 통해 부동산 담보대출 수속을 가속화해야 한다. 전염병 예방·통제 관련 등록 업무 신청에 대해 특사특무를 실시하고, 즉시 접수하고, 신속하게 발급합니다. 부동산 기업의 합리적인 자금 조달 요구를 충족시키기 위해 은행업 금융기관은 업무 프로세스를 간소화하고 대출 승인 발급 속도를 높이고 8 시간 이내에 승인 감독 자금 지불을 완료해야 한다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 국가정무서비스 및 대데이터관리국, 국가건설국, 국가자연자원 및 계획국, 금융기관)
10. 지하공간의 개발과 이용을 가속화하다. 지하공간 국유건설토지사용권 양도가격 또는 토지양도가격지불기준을 조정하여 할당방식으로 공급한 지하공간 건설토지사용권 양도가격은 지상할당토지사용권평가가격의 5 ~ 20% 에 따라 결정된다. 합의 양도, 지하공간 건설용지 사용권 양도 가격은 지상 해당 용도 (주도적 기능) 기준 땅값의 5 ~ 20% 에 따라 결정되며, 이 두 가격의 구체적인 기준은 현시 인민정부에 의해 결정된다. 입찰, 경매, 상장 방식으로 분양된 경우, 계약 양도 기준을 참고하여 시작 가격을 결정하고, 지하 공간 건설 프로젝트의 시작 가격은 지표 부분과 함께 총 시작 가격에 포함됩니다. 가능한 한 빨리 인방 주차 공간을 임대하는 지도 가격을 확정하고 공정하고 합리적인 주차 임대 협상 메커니즘을 확립하여 법에 따라 지하 주차 공간의 입성을 가속화한다. 지하주차 예매 판매 허가를 허용하고 상품주택 동등한 정책을 누리다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 국가발전개혁위원회, 국가자원과 계획국, 국가건설국, 국가시장감독관리총국)
11. 준공 검수 작업이 순조롭게 진행되도록 보장하다. 관련 부서는 업무전문반을 설립하여 소방, 계획, 엘리베이터, 인방, 환경 보호, 에너지 절약, 파일, 전력, 수돗물, 가스 등 검수 항목에 대한 기업의 신청을 제때에 접수하여 시한부로 완성했다. (책임 단위: 국가건설국, 국가자연자원 및 계획국, 국가시장감독관리총국, 국가생태환경국)
12. 부동산 서비스 기업에 대한 정책 지원을 강화하다. 방역 구제에 적극 참여하는 부동산 서비스 기업에 재정 세금 사회보장 등에 대한 우대 정책을 제공하고 기업 사회보험을 단계적으로 감면한다. 전염병 예방·통제 관련 부동산 서비스 기업의 경우 주거 지역 가구 수 가구당 월 15 원 기준에 따라 3 개월 (2-4 월) 의 재정 보조금을 지급한다. 부동산 서비스 요금 징수를 지원하고, 부동산 서비스 요금과 관련된 소송 사건에 대해 녹색 통로를 개설하고, 법에 따라 신속하게 심의안을 작성하다. (책임 단위: 각 현시 인민정부, 주주거건국, 주 인사국, 주세국, 주법원)
본 통지는 발행일로부터 시행되며 유효기간은 65438+2020 년 2 월 3 1 으로 잠정적으로 정해져 있습니다. 이 문서는 이미 집행 기한을 규정하고 있으며 규정에 따라 집행한다.
참조: 은시군 구역 당위 사무실.
-응? 주인대 상임위원회 사무실, 주정협 사무실, 주감찰위원회, 주 중급인민법원, 주인민검찰원.
엔시 인민 정부 사무소
2020 년 4 월 28 일 출시