주요 내용은 다음과 같습니다.
1, 주택 매입가구 재산권 점유율 비율은 50% 이상이며 80% 이하가 아닙니다.
2, * * * 유권실은 흔들림 순서에 따라 집을 고를 것이다.
3. 규정 * * * * 재산권실에서 부동산권증을 취득한 지 5 년 만인 경우, 정부 점유율을 한 번에 증매할 수 있다. 부동산권증만 10 년 후 매매 증여 등을 통해 상장할 수 있습니다.
항주시 * * * 재산권보장주택관리방법' 전문은 다음과 같다.
항주시 * * * 재산권 보호 주택 관리 방법
다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매와 병행하는 주택 제도를 개선하고, 보장성 주택 공급 체계를 보완하고, 본 시 * * * 의 재산권을 규범하여 주택 건설과 관리를 보장하고, 시민 주택의 기본 수요를 보장하고, 이 방법을 제정하다.
첫째, 총칙
(a) 이 조치에서 언급 된 * * * 재산권 보호 주택은 정부가 제공하는 정책, 건설 단위 개발 및 건설, 제한 면적, 판매 가격, 사용 및 처분권, 적격 도시 호적 및 안정적인 고용을 위한 비도시 호적 가구 공급을 의미합니다. 정부 및 주택 구입 가구는 각각 * * * 재산권이 있는 보장성 주택을 실시한다.
(b) 이 방법은 도시 지역 * * * 소유권 보장 주택 계획, 건설, 공급, 사용, 퇴출 및 감독 관리 등의 활동에 적용된다.
(3) 주택은 주거용이고, 해고를 위한 위치가 아니라, * * * * 재산권보장주택의 건설과 관리는 정부 주도, 시급 조정, 통일계획, 등급건설의 기본 원칙을 실시한다.
(4) 구매 * * * 재산권보장주택은 상품주택 구매와 동등한 공공 * * * 서비스 권익을 누리고 있다.
(5) 시 정부는 시 주택 보장 업무 지도팀을 설립하여 * * * 재산권 보호 주택 정책, 계획, 계획 등 중대한 사안의 결정과 조정을 담당하고, 시 소속 국유기업을 시급으로 지정한다. * * * 재산권 보호 주택 정부 점유율 대행 기관.
시 주택 보안 및 부동산 관리 부서는 * * * 재산권 보호 주택 건설 및 관리 업무를 담당하는 행정 관리 부서로서 정책 수립, 조직 시행, 감독 지도 업무를 담당하고, 시급 * * * * 재산권 보호 주택 공급, 사용, 퇴출, 감독 관리 등을 조직하고, 시발 개혁, 재정 등 부서와 함께 * * * * * * * * * * * * * * * * * *. 시 주택 보안 서비스 센터는 구체적인 시행을 책임진다.
시 계획 및 천연자원부는 재산권 보호 주택 계획, 토지 공급, 방안 심사 및 부동산 등록과 관련된 업무를 담당하고 있습니다.
시향건설부문은 시발개혁, 계획 및 천연자원, 주택보장, 부동산관리 등의 부문과 함께 시급 * * * 재산권보장주택프로젝트의 초보적인 설계심사 및 건설과정 감독을 실시하고, 구 주택도시 건설 주관부에서 지역급 프로젝트에 대해 상술한 관련 업무를 잘 하도록 지도한다.
시발개부는 시 재정, 주택보장, 부동산관리 등과 함께 * * * 재산권보장주택정부 점유율 증매가격을 결정할 책임이 있다.
시 교육, 공안, 민정, 사법, 재정, 인력 사회 보장, 감사, 세무, 적립금 관리 등의 부서는 직무에 따라 관련 업무를 잘 한다.
각 구 정부는 본 행정 구역 내 구급 * * * 재산권 보호 주택 건설, 공급, 사용, 퇴출 및 감독 관리 등을 조직하고, 한 구 소속 국유기업을 구급 * * * 재산권 보호 주택 정부 점유율 대행 기관으로 지정할 책임이 있다. 구 주택 도시와 농촌 건설 주관 부서가 구체적인 실시 업무를 책임진다.
둘째, 계획 및 건설 관리
(6) 시 주택보장과 부동산관리부는 시발, 재정, 계획, 천연자원, 도심 건설 등 부서 및 각 구 정부와 함께 보장 수요, 도심 계획 실시, 토지 이용 현황 등에 따라 * * * 재산권 보장 주택 발전 계획과 연간 건설 계획을 편성한다.
(7) * * * 재산권보장주택건설용지가 본 시 국유건설용지 연간 공급계획에 포함돼, 그 토지지표가 국유건설용지 양도 총량보다 작지 않은 일정 비율로 나뉘어 토지가 우선적으로 공급된다.
(8) * * * 재산권 보장 주택 프로젝트는' 일핵 구성' 도시 기능 포지셔닝과 산업 배치를 결합해 교통 편의, 공공 * * * 서비스 시설, 시정 인프라 등 비교적 완비된 지역을 우선적으로 배치해 입주 균형, 산성 융합을 촉진해야 한다.
(9) * * * 재산권 보호 주택은 다음과 같은 방식으로 건설을 모금한다.
1. 토지 집중 할당 신규. 시급 주체와 각 구 정부는 시, 구 2 급 * * * 재산권 보장 주택 건설 주체로서 개발 자격을 갖춘 국유기업이 개발 건설을 진행하고 토지사용권을 국유기업의 이름으로 할당한다.
2. 양도토지집중신설. "주택 가격 제한, 점유율, 토지 가격 경쟁" 원칙에 따라 구획 양도 방안에서 주택 구입 가정이 보유한 재산권 점유율을 제한하고, 세트형 면적, 인도 시간, 판매 방식, 판매 기준가격 등을 명확히 하고,' 경쟁땅값' 방식으로 주택지를 공개적으로 양도하고, 토지양도기업이 개발건설을 진행한다.
3. 기존 주택 공급원 전환. 주거조건, 위치가 적합한 정부주택, 징수 (철거) 주택, 상품주택 또는 기타 사회주택 공급원을 갖추고 있으며, 규정 절차에 따라 * * * 재산권보장주택으로 전환될 수 있으며, 구체적인 규정은 시 주택보장과 부동산관리부서가 시 재정, 도심건설 등의 부서와 별도로 제정한다.
(10) * * * 재산권보장주택호형은 중소형 세트 위주로, 세트형 디자인은 기능적인 배치가 합리적이어야 하며, 주거 수요를 효과적으로 충족시켜야 한다. 기존 주택 공급원은 전술한 세트형의 제한을 받지 않는다.
셋째, 가격 및 소유권
(11) * * * 재산권 보장 주택 판매 기준가격은 같은 지역, 같은 유형의 상품 주택 시장 가격이 합리적으로 할인된 후 결정된다. 단일 판매 가격은 판매 기준가격과 변동폭에 따라 결정되며 판매 단계에서 사회에 발표된다.
토지 할당 * * * 재산권 보호 주택이 있으며, 주택 구입 가정은 지불 능력에 따라 50% ~ 80% 범위 내에서 재산권 점유율 비율을 선택하고, 단일 판매 가격에 해당하는 비율에 따라 주택 구입금을 지불할 수 있다.
토지 양도 * * * 재산권 보호 주택이 있고, 주택 매입가구 재산권 점유율은 토지 양도 시 결정된 점유율로, 단일 판매 가격에 해당하는 재산권 비율에 따라 주택 구입금을 지급한다.
(12) * * * 재산권보장주택구매가정과 정부의 재산권점유율은' * * * 소유재산권보장주택구매계약' 과' * * * 소유재산권보장주택사용관리협정' 에서 분명히 밝혀야 한다. 주택재산권점유율 비율은 50% 이하가 아니며 80% 이하가 아니다.
(13) * * * 재산권 보장 주택 판매 기준가격 및 재산권 점유율은 시 주택보장과 부동산관리부서가 시발개혁, 재정 등의 부문과 함께 제정한 후 시 정부에 심사 비준을 보고한다.
(14) * * * 소유권보장주택은 시 전체의 통일된 정보 관리 시스템에 통합되어 관리한다.
넷째, 공급 신청
(15) 도시 호적 주택 구입 가정 신청 * * * 재산권 보호 주택은 다음과 같은 조건을 동시에 충족시켜야 한다.
1. 주 지원자는 일정 연한 이상의 도시 호적을 가지고 있다.
2. 주택 구입 가정은 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하며, 일정 연한 내에 시내에 집이 없다.
독신 신청자는 만 30 세가 되어야 한다.
4. 시청에서 규정한 기타 조건.
비도심 호적 주택 구입 가정 신청 * * * 재산권 보장 주택은 다음과 같은 조건을 동시에 충족시켜야 합니다.
1. 주 지원자는' 저장성 거주증' 또는' 저장성 인재거주증 도입' 을 소지하고 있다.
2. 주 지원자가 신청하기 전에 시내에서 주민등록이나 개인소득세를 누적납부하여 일정 연한을 넘긴다.
3. 주택 구입 가정은 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하며, 일정한 연년 내에 시내에 집이 없다.
독신 신청자는 만 30 세가 되어야 한다.
시 정부가 규정 한 기타 조건.
주 지원자는 시내 호적을 가지고 있지만 일정 연한을 넘지 않은 주택 구입가족 신청 * * * 재산권보장주택은 비도시 호적 주택 매입가구 준입 조건 중 2, 3, 4, 5 항 조건을 동시에 충족해야 한다.
주택 구입 가정의 부동산 승인 범위에는 신청 가정 (미성년 자녀 포함) 이 시내에서 이미 부동산 등록을 한 부동산, 주택 구매 계약이 이미 온라인으로 서명한 부동산, 임대한 공공주택 (복지분방), 이미 징수 (철거) 안치계약서에 서명하여 부동산 등록을 하지 않은 부동산, 토지 건설 상황 등이 포함됩니다.
진입 조건의 구체적인 기준은 보장 수요와 주택 공급 상황에 따라 동적으로 조정되며, 주택 공급 방안은 입주 균형 원칙에 따라' 일핵 구성' 기능 포지셔닝과 연계하여 제정되며, 승인 후 공고를 통해 진입 조건의 구체적인 기준과 주택 공급 방안 등을 명확히 한다.
(16) * * * 재산권보장주택은 한 부부나 한 부부가 미성년 자녀를 한 가구로 매입하는 가정이며, 구매가정은 자격을 갖춘 회원 한 명이 주 신청자로, 다른 사람은 가족으로 해야 한다. 미성년자 자녀는 이미 가족으로서 * * * 재산권 보호 주택을 누리고 있으며, 성인이 되면 조건을 충족하면 재신청할 수 있다 * * * 재산권 보호 주택을 신청할 수 있다. 만 30 세가 된 싱글 지원자는 개인 명의로 신청할 수 있다.
한 가구가 집을 사는 가정은 한 번만 * * * 재산권보장주택을 즐길 수 있다.
(17) * * * 재산권 보호 주택은 다음 절차에 따라 판매 및 요청서를 실시합니다.
1. 예매를 신청합니다. 개발업체가 판매 방안을 제정하여 시 주택보장과 부동산관리부 또는 구 주택도시 건설 주관부의 심사 동의를 거쳐 건설사업 예매 허가증을 신청하다.
2. 공고를 발표하다. 시 주택 보안 및 부동산 관리 부서 또는 구 주택 도시 및 농촌 건설 주관 부서에서 접수 공고를 발표하여 주택 현황, 진입 조건, 심사 절차 신청 등을 명확히 하였다.
3. 자격 심사. 주택 구입 가정은 신청서를 제출하고, 심사를 거쳐, 규칙에 따라 배매호 선택실 정렬 명단을 확정하고 공고를 진행한다.
4. 엑스터시 선방을 배매하다. 엑스트라 판매 자격을 획득한 주택 구입 가정은 엑스트라 판매에 참여하며, 엑스트라 순서에 따라 집을 뽑는다. 선집이나 선집을 포기하고 집을 포기한 가정은 이번 선집 종료일로부터 2 년 이내에 * * * 재산권보장주택을 신청할 수 없다.
(18) 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주 신청자 및 가족 구성원의 호적, 주택, 결혼 등이 변경된 경우 시 주택보장과 부동산 관리부 또는 구 주택도시 건설 주관부에 신고해야 합니다. 시 주택 보안 및 부동산 관리 부서 또는 구 주택 도시 및 농촌 건설 주관 부서는 주택 구입과 관련된 상황에 대해 시스템 자동 검증을 실시한다. 상황 변화로 인해 더 이상 보장 조건에 맞지 않아, 그 보장 자격을 취소한다.
(19) * * * 재산권보장주택구매가정은 개발업체와' * * * 재산권보장주택구매계약' 을 체결하고, 대행기관과' * * * 재산권보장주택사용관리협정' 을 체결해야 한다.
(20) * * * 재산권보장주택구매가정은 규정에 따라 주택적립금, 상업은행 자금 등 주택대출을 신청할 수 있다.
(21) * * * 재산권보장주택구매가정은 규정에 따라 처리해야 한다 * * * 재산권보장주택부동산등기. 부동산 등록 기관은 예고등록증명서와 부동산권증에 부동산 권리자를 기재해야 하며, 부기 * * * 는 재산권보장주택, 주택 매입가구 점유율, 정부 점유율, 거래연한 제한 등의 내용을 기재해야 한다. 토지 건설 * * * 재산권 보호 주택을 양도하고 양도하는 부동산 등록 토지의 성질은 각각 양도와 양도이다.
(22) 토지집중 신설 * * * 재산권보장주택주차, 차고, 시, 구 2 급 유지기관이 운영관리를 담당하고 있습니다. 주거구 보조시설은 관련 규정에 따라 관련 부서로 이관되는 것 외에 나머지는 정부 소유이며, 대보유기관이 소유하고 운영관리를 담당하고 재산권을 양도하는 것은 규정에 따라 토지양도 수속을 재발급해야 한다.
(23) 공공 임대 임대, 보장된 임대 주택을 임대하는 가정구매 * * * 재산권보장주택은 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 원래 임대한 주택원을 환불해야 한다. 공셋임대보조금, 고위층 인재임대보조금, 대졸자 임대보조금을 새로 도입한 가정구매 * * * 재산권보장주택을 즐기는 사람은 주택구매계약서에 서명한 지 다음 달부터 이 보조금을 지급하지 않는다.
다섯째, 사용 관리
(24) * * * 재산권보장주택구매가정은' * * * 재산권보장주택사용관리협정' 에 따라 집을 사용해야 하며, 완전한 재산권을 얻기 전까지는 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다.
1. 무단으로 집을 매매하고 증여하다.
주택 구입 대출 모기지 이외의 주택 담보권을 설정하십시오.
3.' * * * 재산권보장주택사용관리협정' 을 위반한 기타 행위.
(25) * * * 재산권보장주택구매가정이 부동산권증을 취득한 지 5 년이 넘은 경우, 대보유기관에 일회성 정부 점유율 증매 신청을 할 수 있고, 증매 후 주택성질이 상품주택으로 전환되는 것은 여전히 * * * 재산권보장주택보장으로 간주된다. 토지 권리 양도의 성질은 양도로 조정되고, 양도 연한은 70 년이며, 비세입어음 발행일로부터 계산된다. 부동산권증부기 "원부동산권권증 만장 10 년 후에야 매매 증여 등을 통해 상장할 수 있다" 고 기재했다. 시발개부는 시 재정, 주택보장, 부동산관리 등의 부서와 함께 증매가격에 대한 시장평가를 실시하여 일 년에 한 번 발표한다.
(26) * * * * 재산권보장주택구매가정이 사정으로 퇴출보증해야 하는 경우, 대행기관에 그 몫을 환매하는 신청서를 제출하여 대행기관이 환매할 수 있다.
부동산권증을 취득한 지 5 년이 채 되지 않은 경우, 환매 가격은 원래 판매 가격에 중국 인민은행 동기 예금 기준금리에 따라 계산된 이자를 더한 것이다. 예를 들면, 시장 가격이 상술한 가격보다 낮을 경우, 시장 가격으로 환매한다. 만 5 년 동안 환매 가격은 본 방법 제 25 조 증매 가격을 참고하여 집행한다.
(27) * * * * 재산권보장주택구매가구는 규정에 따라 대행기관이 그 몫을 환매하거나 증매정부 점유율이 완전한 재산권을 획득할 때까지 구매방식을 통해 다른 부동산을 얻을 수 없다.
(28) * * * * 재산권보장주택구매가정이 부동산권만권 10 년을 취득하면 * * * 재산권보장주택점유율상장거래를 할 수 있다. 대리 보유 기관은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 대행기관이 우선구매권을 포기한 후에야 집을 매입한 가정이 타인에게 양도할 수 있다. 집을 사는 가정은 그 재산권 점유율에 따라 양도총액의 해당 부분을 얻는다. 양도 후, 주택의 성질은 상품주택으로 전환되고, 토지의 성질은 할당에서 양도로 조정된다.
(29) * * * 재산권보장주택프로젝트 정부 수익금은 비세수입으로 동급 재정을 납부하고,' 수지 두 선' 관리를 실시하며, 각급 재정부는 정부가 환매하고 우선 구매하는 데 필요한 자금을 보장해야 한다. * * * 재산권보장주택정부 소득관리방법은 시재정부서가 시발개혁, 주택보장과 부동산관리 등의 부서와 별도로 제정한다.
(30) 정부 환매 및 우선구매로 획득한 * * * 재산권보장주택은 관련 규정에 따라 총괄적으로 사용할 수 있다.
(31) * * * 재산 보호 주택이 상속, 유증, 이혼 분리로 인해 주택 소유권 이전이 발생한 경우, 부동산의 성질은 여전히 * * * 재산권 보호 주택으로, 거래 기간은 원래 부동산권증을 취득한 날부터 계산된다. 부동산 등록부는 부동산권증에' * * * 재산권보장주택상속'' * * * 재산권보장주택유증' 또는' * * * * 재산권보장주택이혼분리산' 과 점유지분, 상장거래시간 등을 첨부해야 한다.
(32) * * * 재산권보장주택은 인민법원, 중재기관이 발효한 법률문서 등으로 주택 소유권 이전이 발생해야 하며, 양도수속을 처리하고 부동산권증을 취득한 지 5 년도 채 되지 않은 부동산의 성질은 여전히 * * * 재산권보장주택이다. 만 5 년 동안 본법 제 25 조 규정에 따라 정부 점유율을 늘린 후에야 이전 수속을 할 수 있다. 거래 기한을 제한하는 것은 원래 부동산권증을 취득한 날부터 계산한다. 부동산 등록 부서는 부동산권증에' * * * 재산권보장주택', 점유점유율, 상장거래시간 부여 등을 첨부해야 한다.
(33) 구매, 양도, 환매 * * * 재산권보장주택이 있는 사람은 규정에 따라 관련 세금을 납부한다.
(34) * * * 재산권보장주택인도 사용 후 주택 매입가정이 전체 주택 소유 부분과 * * * 일부 재산관리서비스료와 사용과정 중 모든 관리책임과 의무를 전액으로 납부하고, 구매한 주택 특별 수리자금을 전액 납부하며, 재산관리의 의결권을 행사한다.
여섯째, 감독 및 관리
(35) * * * 재산권보장주택구매가구는 이 방법 제 24 조 규정 위반 행위가 있으며, 대행기관은' * * * 재산권보장주택사용관리협정' 관련 규정에 따라 이를 시정하고 위약 책임을 추궁할 것을 요구할 수 있다.
(36) * * * * 재산권보장주택구매가정이 사실을 숨기고 허위사기 등의 수단을 취해 청약 자격을 취득하는 경우, 시 주택보장부와 부동산관리부 또는 구 주택도시건설주관부는 그 자격을 취소하고, 아래 규정에 따라 처리하고, 10 년 내에 본 시의 각종 보장주택을 다시 신청하는 것을 금지해야 한다.
1. 주택 구입 계약을 체결하여 주택 공급원을 전달하지 않은 경우, 개발업체가 주택 구입 계약을 해지합니다.
2. 주택 공급원을 납품한 사람은 시 주택보장과 부동산관리부 또는 구 주택도시 건설 주관부에서 기일이 텐퇴됨을 통지하고, 개발업체가 주택 구입 계약을 해지하도록 통지했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부) 기한이 지나도 환불되지 않은 경우, 위반행위가 밝혀졌을 때 정부 점유율의 증매가격에 따라 정부 점유율을 늘리라고 명령하고 (증매가격을 발표하지 않은 경우, 동구역 상품 주택 시장 평가가에 따라 집행됨), 이미 매입된 점유율에 대해 상술한 가격에 따라 차액을 보충해 드립니다.
(37) * * * 재산권보장주택구매가정이 이 방법 제 36 조 규정 상황이 있는 경우, 구매가정에서 관련 불신주체에 대한 부정직한 정보가 시공 * * * 신용정보플랫폼에 기재된다. 매입가정은 정부 점유율을 늘리라는 명령을 받았고, 매입원은 매입가정이 원부동산권권 만장 15 년 후에야 매매, 증여 등을 통해 상장할 수 있다.
(38) 관련 행정 주관부, 대행기관 및 그 직원들이 자격 심사, 감독 관리 과정에서 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위를 하는 경우, 해당 기관이나 상급 주관부서가 법에 따라 직접책임자를 처리하고 범죄 혐의를 받고 사법기관으로 이송한다.
일곱째, 부칙
(39) 동려현, 순안현, 건덕시는 현지 실제와 결합해 본 방법을 참고하여 * * * 재산권 보장 주택 관리 방법을 제정할 수 있다.
(40) 특정 대상 판매를 위한 * * * 재산권보장주택접근조건, 요청서 절차 등이 별도로 제정된다.
(41) 이 방법은 202 1 년 12 월 27 일부터 시행되며, 시주보방관리국이 주도하여 실시한다.