국세총국 공고 202 1 년 제 25 호
중화 인민 공화국 * * * 및 국체세법 ("증서세법"), "재정부 세총국 ("재정부 세무총국 ") 에 따라 체세법 시행에 관한 몇 가지 사항을 시행할 수 있도록, 체세 서비스를 실질적으로 최적화하고, 증서세 징수 관리를 규범화하기 위해," 중화 인민 * * * 국체세법 "("증서세법 ")," 재정부 세총국
첫째, 증서세 신고는 부동산 단위를 기본 단위로 한다.
둘째, 가격 투자 (주식 매입), 채무 상환 등 경제적 이익을 전달하는 방식으로 토지, 주택 소유권을 양도하는 것은 토지사용권 양도, 판매 또는 주택 매매를 참고하여 증서세 적용세율, 세금 계산 기준 등을 결정한다.
양도, 보상 등 가격 없는 방식으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 것은 토지사용권이나 주택 증여를 참고하여 증서세 적용세율, 세금 계산 기준 등을 결정한다.
셋째, 증서세 세금 계산 근거에는 부가가치세가 포함되지 않습니다. 구체적인 상황은 다음과 같습니다.
(a) 토지 사용권 판매, 주택 매매, 당사자의 증서세를 받는 거래가격에는 부가가치세가 포함되지 않는다. 실제로 VAT 송장을 취득한 거래가격은 송장에 명시된 비포함 가격으로 결정됩니다.
(b) 토지 사용권 교환, 주택 교환, 증서세 세금 계산은 부가가치세 가격 없는 차액에 근거한다.
(3) 세무서에서 승인한 증서세 세금 계산 가격은 부가가치세 제외 가격입니다.
넷째, 세무서에서 법에 따라 세금 계산 가격을 승인하는 것은 시장 가격을 참고하고 부동산 가격 평가 등의 방법을 채택하여 합리적으로 결정해야 한다.
다섯째, 증서세 납세자가 법에 따라 납세신고를 할 때, "재산과 행위세원 일람표" 를 기입하고 구체적인 상황에 따라 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 납세자 신분증;
(b) 토지, 주택 소유권 이전 계약 또는 토지, 주택 소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서;
(3) 경제적 이익 방식으로 토지, 주택 소유권을 이전하고, 토지, 주택 소유권 이전 관련 가격 지불 증명서를 제출한다. 그 중 토지사용권은 재정어음으로 양도되고, 토지사용권은 판매, 교환 및 주택 매매, 부가가치세 송장으로 교환된다.
(4) 인민법원, 중재위원회의 발효법문서 또는 감찰기관이 발행한 감찰문서 등으로 토지, 주택소유권 이전, 발효법문서, 감찰서류 등을 제출한다.
면세 감면 조건에 부합하는 것은 규정에 따라 관련 자료를 동봉하거나 자료를 보관해서 조사할 수 있도록 해야 한다.
6. 세무서는 증서세 전액징수나 면세 (비과세) 수속을 한 후 증서 또는 증서 정보 연락처 등을 통해 완세나 면세 (비과세) 정보를 부동산 등록기관에 전달해야 한다. 정보 * * * 를 통해 즉시 정보를 전달할 수 있는 세무서는 더 이상 부동산 등록 기관에 납세증서를 제공하거나 연락처를 발급하지 않을 수 있습니다.
7. 납세자는' 증서세법' 및 23 호 공고 규정에 따라 세무서에 납부한 증서 환불을 신청하고, 납세자 신분증, 완세 증명서 사본을 제공하고, 상황에 따라 관련 자료를 제출해야 한다.
(1) 법에 따라 토지, 주택소유권 등록을 처리하기 전에 소유권 이전 계약이나 계약의 성격 증명서가 효력이 없거나 무효이거나 취소되거나 해지되는 경우, 계약이나 계약의 성격 증명서를 제출하면 효력이 없거나 무효이거나 취소되거나 해지되는 증명서가 제출된다.
(2) 인민법원 판결이나 중재위원회 판결로 토지, 주택소유권 이전 행위가 무효가 되거나 취소되거나 해지되고 토지, 주택소유권이 원래 권리자로 변경되는 경우 인민법원, 중재위원회의 발효법서를 제출한다.
(3) 토지사용권을 양도할 때 용적률 조정이나 실제 납품면적이 계약면적보다 작기 때문에 토지양도가격을 환불해야 하는 경우 보충계약 (계약) 및 환불 증명서를 제출한다.
(4) 신설 상품주택 인도 시 실제 인도 면적이 계약면적보다 작기 때문에 집값을 반환해야 하기 때문에 보충계약 (계약) 및 환불 증빙서를 제출한다.
세무서에서 납세자 세금 환급 자료를 받은 후 부동산 등록 기관에 관련 토지, 주택 소유권 등록 상황을 확인해야 한다. 확인 후 조건에 부합하는 즉시접수, 조건에 맞지 않는 일회성 통보는 자료를 보완하거나 접수하지 않는 이유를 알려드립니다.
8. 세무서 및 해당 직원은 세금 징수 과정에서 알고 있는 개인의 신분 정보, 혼인 등록 정보, 부동산소유권 등록 정보, 세금 신고 정보 및 기타 영업 비밀 및 개인 정보를 법에 따라 비밀로 해야 하며, 누설하거나 불법적으로 다른 사람에게 제공해서는 안 됩니다. 납세자의 조세 위법 행위 정보는 기밀 정보 범위에 속하지 않으며 세무서는 법에 따라 처리할 수 있다.
9. 각지의 세무서는 현지 부동산 관리 부서와 협력을 강화하고 부동산 등록, 거래, 세금 납부 창구 수락 등의 모델을 채택하여 증서세 신고 납부 프로세스를 지속적으로 최적화해야 한다. * * * 함께 증서세 징수와 부동산 관리 연계 작업을 잘 해야 한다.
10. 본 공고는 납세자가 제출한 자료를 요구하며, 각 성 자치구 직할시 및 계획단열시 세무서가 정보 * * * 를 통해 즉시 검사를 받을 수 있도록 하여 납세자가 더 이상 제출하지 않도록 명시할 수 있습니다.
11. 이 공고에서 말하는 납세자 신분증은 단위 납세자가 영업허가증이거나, 통일사회신용코드증서나 기타 유효등록증서를 가리킨다. 개인 납세자 중 자연인은 주민신분증, 주민호적부 또는 입국한 신분증, 자영업자는 영업허가증이다.
12. 본 공고는 202 1 년 9 월 1 일부터 시행됩니다. 전문폐지와 부분 조항 폐지의 증서 문서 카탈로그에 열거된 문서나 조항이 동시에 폐지된다.
특별히 공고합니다.