< P > 주택과 도심 건설부에 의해 약속돼 부동산 시장 감시중점도시로 등재된 뒤 광둥성 혜주시는 8 월 9 일 새벽 부동산 시장의 신정을 내놓았고, 중점 지역 비호적 주민은 새 주택 구입을 제한하고, 동시에 217 년 4 월 9 일 이후 새로 매입한 주택의 3 년 연한판매 정책을 엄격히 집행하며' 3 개 빨간 선' 을 넘어선 주택업체들은 혜주 토지 모집 등에 참여할 수 없다. < P > 혜주시 "우리 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진한다는 통지" 는 혜주시 주택과 도시건설국, 혜주시 자연자원국, 혜주시 시장감독청, 혜주시 금융업무국, 중국 인민은행 혜주시 중심지점, 중국은행보험감독관리위원회 혜주감독분국이 공동으로 발표했다. * * * 8 부분으로 나누어: 주택 가격 연계 메커니즘 구축, 신규 상품 주택 사전 판매 및 가격 기록 관리 강화, 엄격한 부동산 개발 자금 감독, 상품 주택 판매 정책 개선, 공공 시설 건설, 주택 보안 적용 범위 강화, 부동산 시장 질서 엄격한 규제 및 연계 통제 메커니즘 강화. < P > 이거연구원 지식고센터 연구이사 엄약진 () 은 혜주 () 가 이번 정책을 내놓으며 하반기 핫스팟 3 ~ 4 선 도시 정책 규제의 방향을 더 자세히 설명했다. 이런 규제를 통해 하반기 정책 동향의 신호를 더욱 풀어주면 시장, 질서, 기대를 안정시키는 데 도움이 된다. 혜주와 같은 정책의 시행은 투자 투기 수요를 더욱 타격하는 데 도움이 된다. 후속 시장이 너무 많이 볶으면 정책 가산 가능성이 크다. 현재 전국 부동산 시장의 정책 출범 빈도가 눈에 띄게 늘고 있다. 특히 선전 심방리 사건 조사를 토대로 정책 환경은 더욱 엄격해질 뿐, 긴장을 풀 곳은 없다. < P > 중점 지역 제한 구매 < P > 상품 주택 판매 정책을 더욱 개선하는 방면에서' 통지' 는 주택 구입 자금의 출처를 엄격히 심사하고 주민이 소비대출, 개인경영대출 등을 횡령하는 것을 엄격히 방지하며 비은행 금융기관이 개인에게 주택 구입 대출을 제공하는 것을 금지한다. 새로 매입한 주택의 3 년 연한판매 정책을 엄격히 집행하고, 중점 편구는 해당 지역 내에 한 채 이상의 주택을 보유한 비혜주호적 주민에게 신설 상품주택을 판매하는 것을 보류하고 투기투기투기집을 단호히 억제한다. 이에 대해 혜주 주건국은 중점적으로 설명했다. 중점 편구는 대아만 경제기술 개발구, 혜양구를 가리킨다. 앞으로 시장 변화 상황에 따라 중점 영역의 범위를 제때에 조정할 것이다. "지역 내에 한 채 이상의 주택이 있다" 는 것은 중점 지역 내에서 이미 부동산권증 (부동산증) 을 취득하거나 계약서를 완성한 주택을 가리킨다. * * * 소유 주택은 구매자가 소유 한 주택 수에 포함됩니다. < P > 혜주시 주거건설국은 221 년 8 월 9 일 시 이전에 중점 지역 내 비본시 호적 주민이 신설 상품 주택을 구입하여 계약망을 하지 않았지만 계약금 또는 계약금 전자수입계산서 원본 (현금 형식 지불 제외) 또는 세무서가 발급한 완세 증명서는 제한 범위 내에 있지 않음을 분명히 했다. < P > 새로 매입한 주택의 3 년 연한판매 정책을 엄격히 집행하기 위해 혜주시 건설국은' 혜주시 인민정부사무실' (혜부사무소 [217] 1 호) 가 217 년 4 월 9 일 시 이후 구매한 주택은 부동산권증을 3 년 만에 양도해야 한다고 설명했다. 구매시간은 원칙적으로 계약망서명 시간을 기준으로 217 년 4 월 9 일 시까지 계약망서명을 완료하지 못했지만, 매입자는 계약금이나 계약금 전자수입계산서 원본 (현금 형식 지불 제외) 또는 세무서가 발급한 완세 증명서를 무제한으로 제공할 수 있다. < P > 부동산 취득원은 비매입 (신규, 상속, 증여금, 분리, 변경, 교환증 등 포함) 이며 제한이 없습니다. "양도" 는 매매, 증여, 교환 방식을 통해 양도하는 행위를 가리킨다. 법원 판결 양도, 이혼 분리, 상속, 주가 입주, 흡수 합병 등을 통해 이전 등록을 하는 것은 제한이 없다. < P > 엄약진은 혜주가 217 년 4 월 판매 제한 정책을 시행했다고 밝혔다. 이번에 이 정책을 다시 강조하는 것은 주택 구입자에게 정책 내용, 이성적인 주택 구입을 알리기 위한 것이다. 구매 제한 정책 방면에서 후속 투기가 증가하면 지역 주민과 기타 분야에 대한 구매 제한 정책도 나올 것으로 예상된다. 또한, 이번에 언급 된 주요 지역은 주로 Daya bay 와 Huiyang 을 의미하며, 이 두 지역 자체도 부동산 투기가 비교적 뜨거운 지역이며, 주요 지역에 대한 정부의 핵심 모니터링 방향을 반영합니다. < P > "통지" 는 신설 상품 주택 예매 및 가격 기록 관리를 강화하도록 규정하고 있다. 상품 주택 공급을 안정시키고, 상품주택 프로젝트는 예매 허가를 받은 후 1 일 이내에 전체 주택 공급을 한 번에 공개해야 한다. 분양주택 프로젝트는 가격 신고를 단계적으로 신청하는데, 총 건축 면적이 5 만 평방미터 이하인 것은 일회성 신청이 필요합니다. 총 건축 면적은 5 만 평방미터 (본수 포함) 이상에서 신청했으며, 배치당 건축 면적은 3 만 평방미터 (미판 제외) 이상이다. 고가 부동산 가격을 평가한 결과, 반년 내 거래 평균 할인율이 95% 미만인 것으로 미매주택 신고 가격을 인하해 가격 허고가 시장 기대를 어지럽히는 것을 단호히 방지했다.
엄격한 부동산 개발 자금 감독. 매입지 자금 출처 심사를 강화하여 매입지 사용 자체 자금 규정을 엄격히 이행하다. "삼도홍선" 을 넘어 중대한 부정직 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해서는 혜주 토지 모집에 참여해서는 안 된다. 기업 건설 자금 감독 검사를 강화하여 건설 자금이 제자리에 마련되도록 보장하다. 예매자금 감독을 강화하여 부동산 개발업체들은 관련 규정에 따라 예매 자금을 전액 납부하고 인출한다. < P > 혜주는 토지 경매 규칙을 최적화하는 방면에서' 집값 제한, 땅값 제한, 경쟁 건설, 경쟁 품질' 등의 양도 방식을 실시할 예정이다. 토지 분양 주택 판매 제한 가격을 합리적으로 확정하여 땅값, 집값, 기대치를 더욱 안정시키다. < P > "혜주 부동산 시장의 수요는 선전의 외류에 크게 의존하고 있다" < P > 혜주시는 선전시와 연결되어 있고, 서남접동완시, 서교광저우시로 연결되어 있다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가는 혜주 부동산 시장의 수요가 선전의 유출에 크게 의존하고 있다고 생각한다. 최근 선전 부동산 시장이 하행함에 따라 혜주 부동산 시장은 이미 하행되기 시작했고, 집값 상승은 구조적인 요소일 뿐이다. 혜주의 현지 수요는 너무 약하고 인구는 너무 적지만, 부동산 시장은 공급량, 거래량이 전성 1 위이다. 무엇으로 소화할 것인가, 선전 밖에서 넘쳐나는 수요에 의지하고 있다. 변증적으로 보면 혜주가 없으면 선전의 부동산 수요가 참히고 선전 부동산 시장이 폭등할 것이다. 선전이 없으면 혜주의 부동산 시장도 규모를 발전시키지 않을 것이다. < P > 혜주는 계약 책임 이후 건설부의 중점 감시도시로 등재됐다. 이번 규제에는 두 가지 목적이 있다. 첫째, 혜주 부동산 시장은 지난 2 년 동안 너무 화가 났고, 부동산 시장 규제는 부동산 시장의 안정에 유리하다. 두 번째는 혜주가 부동산 시장에 대한 의존도를 낮추도록 하는 것이다. 대체적으로 공급하는 것은 혜주 부동산 시장의 장점이자 선전 수요를 완화하는 스펀지 쿠션이다. 이를 잘 활용하면 선전 부동산 시장이 안정될 수 있고 혜주 부동산 시장도 계속 발전할 수 있다. 이것은 심천과 혜주 통합의 중요한 측면이다. 따라서, 규제정책은 혜주에 착지했고, 선전 부동산 시장이 이미 하행된 상황에서 정책 패치 적용의 힘은 그리 크지 않을 것이다. < P > 이우가는 더욱 중시해야 할 것은 혜주 주택담보 금리가 매우 높은 수준으로 올랐다는 점이다. 각 대도시에서 가장 높은 이자율 수준일 가능성이 높다. 첫 번째 스위트 이자율 수준은 6.82%, 두 번째 스위트 이자율 수준은 7.2% 입니다. 그리고 신혼집과 중고주택의 대출 주기는 모두 매우 길다. < P > "은천, 서주, 취안저우 등 부동산 시장은 모두 코드 규제를 가한다" 며 < P > 엄약진은 이번 혜주 출범 정책이 앞서 건설부 약정과 관련이 있다고 지적했다. 은천, 서주, 취안저우 등 부동산 시장이 추가 코드화되면서 하반기 핫스팟 도시 정책의 긴축 방향을 더욱 드러낼 것으로 예상된다.
7 월 29 일, 건설부 차관인 무지개는 은천, 서주, 김화, 취안저우, 혜주의 5 개 도시정부 담당 동지를 만나 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 단호히 관철할 것을 요구하며, 집이 사는 데 쓰이고, 해고에 쓰이는 위치가 아니라, 부동산을 단기적으로 경제를 자극하는 수단으로 삼지 않고, 도시 주체의 책임을 충실히 이행할 것을 요구했다. < P > 이 5 개 도시는 올 상반기 신설 상품주택 분양가와 주택지 가격이 너무 빨리 올라 시장 기대치가 불안정해 사회적 관심을 끌고 있다. 한편, 건설부는 은천 서주 김화 취안저우 혜주시를 부동산 시장 감시 중점 도시 명단에 포함한다고 발표했다. < P > 약속 후 8 월 2 일 심야에 저장성 김화시 주택과 도시건설국은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진한다는 통지' 를 발표하며 건설부에 의해 약속한 후 처음으로 부동산 시장의 규제를 내놓은 도시가 되었다. < P >' 통지' 는 주택 제한 판매, 공증 흔들기 판매, 중고 주택 가격 감독 강화, 금융감독 강화, 엄격한 이름 변경 관리, 주체 책임 이행 등 1 가지 측면을 명시했다. < P >' 통지' 에 따르면 김화시 (우성구, 김의신구 < 김동구 > 김화경제기술개발구 전역, 하동) 새로 구매한 신흥상품주택과 중고주택은' 부동산권증' 을 취득한 지 3 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다. "부동산권증" 을 취득하는 인정 시간은 "부동산권증" 발급 시간을 기준으로 한다. < P > 와 함께' 통지' 는 중고 주택 상장 가격의 동적 모니터링을 강화해 제때에 상장가격을 내리면 눈에 띄게 이상할 수 있다고 언급했다. 김화시에서 열점 지역인 중고 주택거래 참고가격 발표 시범을 펼치고, 적시에 보급하고, 거래참고가격을 금융신용 등에 적용한다.