해외 자산 배치와 이민 프로젝트에 대해 말하자면, 현재 가장 핫한 것은 그리스가 집을 사는 이민 프로그램이다. 단지 25 만 유로만 있으면 황금영거비자를 받을 수 있다. 주택구매자금원, 3 대 이민자, 유럽연합 신근국 26 개 유람 등 후한 조건들이 많아 해외이민과 해외자산 배치를 가진 많은 친구들을 설레게 한다.
당신이 손바닥을 문지르고 25 만 유로를 쓰려고 할 때, 이 유서 깊은 에게 해 연안에서 부동산을 매입하고 금 비자를 받을 때, 밀은 너무 순진하지 말라고 경고해야 합니다. 그리스가 집을 사는 이민자들은 25 만 유로가 아니라 그리스가 집을 사는 것은 많은 세금 문제를 수반할 수 있습니다. 잘 모르겠다면 많은 시행착오를 하게 될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) Miles 는 그리스 부동산세 대전집을 전문적으로 정리하여 여러분들에게 도움을 줄 수 있기를 희망합니다.
첫째, 그리스 주택 구입 세금은 무엇입니까?
1, 부동산 거래세: 2006 년 1 월 1 일 이전에 건물 허가를 받은 새 집을 사서 부동산 거래세의 3% 만 지불합니다. 중고 주택은 부동산 거래세의 3% 만 납부하면 된다.
2, 부가가치세 (VAT): 2006 년 1 월 1 일 이후 건축허가를 받은 부동산, 아테네, 크레타 섬의 부동산은 24% 의 부가가치세, 다른 지역의 부동산은/Kloc- 부동산 상황에 따르면 부가가치세와 부동산 거래세는 한 가지만 내면 된다.
* 부동산을 구매할 때 서비스 업체가 구체적인 거래세 또는 거래세 정보를 제공할 수 있습니다.
3. 부동산 시정세: 부동산 구입 과정에서 이미 부동산 거래세를 지불한 경우 부동산 시정세는 부동산 가격의 0.09% 입니다. 부동산 구입 과정에서 부가가치세를 지불하면 부동산 시정세를 납부할 필요가 없다.
4. 구매계약 공증료: 구매계약서에 서명할 때 공증인이 참석해야 합니다. 서명이 완료된 후 공증인은 그리스 현지 담보등록국에 이 거래를 등록할 책임이 있다. 공증 비용은 구매금에 따라 비례에 따라 약 1.24% 로 청구됩니다.
5. 토지등록비: 이 비용은 그리스 토지등록국에 납부합니다. 유료기준: 구매총액의 0.4%-0.75% 에 부가가치세를 더합니다. (특히 주택 구입 지역 주무 단위 요금 기준)
주택 구입 계약 공증, 토지 등록비, 양도비 등 절대다수가 주택 구입 계약서에 서명할 때 한 번에 당국에 납부한다.
6. 변호사 수임료 구입: 변호사 수임료는 총 집값 (순액) 의 백분율로, 부가가치세 (변호사 수임료의 백분율) 를 더한다. 변호사 비용은 총 집값의 1%- 1.5% 에 부가가치세를 더한 것이다.
7, 세금 번호 개설 비용: 약 200 ~ 300 유로 사이에는 일정 비율의 부가세가 있습니다.
8. 중개비: 이민기관이나 해외 부동산 중개업자를 통해 구매하면 일정한 중개료를 내야 하는데, 보통 2% ~ 5% 사이입니다.
둘째, 그리스 부동산 보유와 관련된 세금
1, 주택보유세: 그리스 부동산을 구매한 후 회계를 통해 정부에 등록하고 주택보유세를 납부해야 하며, 부동산위치, 연도, 층에 따라 연간 부동산보유세는 주택세의 0.124%-/;
2. 재산비: 면적에 따라 20- 150 유로/월, 매달 계좌에서 공제하거나 지불을 위임합니다. 임대한 부동산, 부동산비 지불은 집주인과 세입자가 협상한다.
3. 개인소득세: 임대료수입은 개인소득세도 내야 하고, 연세 12000 유로 이내로 15%,12000-35000 사이에 35% 를 징수해야 합니다.
4. 회계비: 이렇게 많은 세금으로 고용회계가 필요합니다. 그리스에서는 대부분 고용회계가 필요합니다. 회계비용은 각각 다릅니다. 200- 1000 년, 주로 세무신고량을 봅니다.
5, 주택 보험료: 약 350-500 유로 1 년, 집 크기에 따라 다릅니다.
6. 주택 관리비: 만약 사람이 그리스에 없다면, 중개회사가 전부 위탁해야 하는데, 예를 들면 물이 새고, 각종 유지 보수야, 세입자는 중개업자에게 통보하고, 중개업자는 1 년에 600-800 유로의 서비스료를 받고, 그들은 사람을 파견하여 세입자와 소통하고, 관련 회사를 찾아 수리를 유지하지만, 제 3 자의 비용은 집주인이 지불하고, 또 자유로울 수 있다
7. 유틸리티: 주택 구입자 본인이 그리스에 살고 있으며, 매일 유틸리티 요금을 내야 하고, 임대할 경우 세입자가 유틸리티 요금을 부담해야 합니다.
8. 수리비: 구입하신 부동산의 인테리어가 비교적 나쁘면 직접 인테리어를 하셔야 합니다. 간장비용은 약 350 ~ 400 유로 1 평방미터입니다. 대형 부동산 중개업자는 자체 인테리어 회사를 가지고 있어 인테리어를 의뢰할 수도 있고, 밖에서 다른 회사를 찾아 인테리어를 맞춤화할 수도 있다.
9. 시정세: 부동산 총가치의 0.025% ~ 0.035% 에 따라 징수합니다.
셋째, 체류 카드 단계에서 납부해야 할 세금
체류카드: 그리스 이민국은 1 인당 2000 유로, 카드비 16 유로, 그에 상응하는 변호사 비용을 청구합니다. 체류카드 소지자는 유럽 국가에서 스스로 거주할 수 있다.
사립의료보험료: 그리스 이민자들은 공립의료를 무료로 받을 수 있지만, 높은 수준의 사립의료를 받으려면 사립의료보험료를 내야 하고, 200 ~ 600 유로 정도면 많은 질병과 대부분의 약비를 충당할 수 있다
넷째, 복잡한 세금 및 수수료 문제를 해결하는 방법
그리스 부동산과 관련된 세금 항목이 많아 대부분 스스로 정리하기 어렵지만 국제전문 부동산 중개업자를 통해 집을 사는 것은 문제가 아니다.
Miles 는 정보 비대칭, 불투명으로 인해 많은 대리 이민 기관이 그리스 부동산의 각종 비용 수준을 올려 부정직한 이윤을 챙긴다는 점을 상기시켜 드립니다.
마지막으로 복지를 드립니다! !