주택 임대 조례' 는 우리나라 주택 임대 분야 최초의 조례성 규범성 문서로, 시장 질서를 효과적으로 규범화하고 임대 시장 감독 제도화를 추진하는 것이 산업 발전에 큰 의미가 있는 것으로 알려졌다.
분명히 세 가지 "아니오" 를 제시하다
장거리 임대 모델의 위험 감소
우리나라 주택 임대 시장이 급속히 발전하면서 집주인, 주택 중개, 세입자 등 주택 임대 당사자들이 제시한 종류와 수가 급속히 확대되면서 주택 임대, 주택 중개 등 법적 관계가 갈수록 복잡해지고 있다. 과거에는 집주인과 세입자에 대한 법률 규정만으로 전체 시장에 대한 지도와 감독을 포괄하기가 어려웠다. 최근 언론에 자주 노출되는 장세아파트업체 달리기, 임대료대출, 허위주택원 등이 주택 임대 시장의 정상적인 발전과 질서에 심각한 영향을 미쳤다.
9 월 7 일, 주택 건설부는 안정적인 주택 임대 법률 관계를 구축하고 정상적이고 질서 있는 주택 임대 시장 질서를 유지하기 위해' 주택 임대 조례' 를 발표했다. 특히 장효 임대 경영 모델을 겨냥해 의견고를 구하며 다각적인 규범 조치를 제시했다.
구체적으로, 주택 임대 업체는 주택 임대 대출을 은폐, 사기, 강제 등으로 요구해서는 안 되며, 임대 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 계약에 임대 대출 관련 내용을 포함해서는 안 된다는 의견서를 제출했습니다.
고진 저출',' 장수단금' 등 고위험 경영 모델의 경우 주택임대업체들이 주택권리인 임대료를 지불하는 것이 임차인 임대료를 받는 것보다 높고 임차인 임대료 주기가 주택권리인 임대료 주기 등 고위험경영 행위보다 길다는 의견원고도 제기됐다. 부동산관리 등은 이를 경영이상명부에 포함시켜 임대료, 보증금 사용 등 경영 상황에 대한 규제를 강화해야 한다. 직할시;
업계 인사들은 이에 대해 의견원고에서 광범위한 관심의 임대료 대출 문제에 대해' 세 가지 불허' 요구를 분명히 제기하고, 임대기관이 비이성적 확장 과정에서 존재하는' 고진 저출' 문제에 대해 엄중한 제약을 가했다고 평가했다. 효과면에서 규제를 강화하는 방식을 통해 위험 발생 가능성을 미리 억제하는 데 도움이 된다.
엄약진은 상술한 정책의 출범으로 주택 임대 시장의 관련 정책, 특히 현재 변동이 큰 장세 아파트 시장을 겨냥해 의견고를 구하는 이러한 정책이 실제로 시행될 수 있다면 장세 아파트 시장 등 주택 임대 업계에 효과적인 규범 지도 역할을 할 것으로 보고 장세 아파트 경영 방식의 위험을 줄이는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
허위 주택 공급원이 지탄을 받는다
기한이 지나도 고치지 않고 폐업을 명령하다
허위 주택 정보를 발표하는 것은 주택 임대 시장의 혼란 속에서 지병을 앓고 있는 문제이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 허위 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 집 사진 한 채가 여러 채가 되는 소스 * * *' 실경', 같은 주택 가격 차이 수십만 원 ... 부동산 중개업자는 허위 주택 공급원 발표, 주택 거래가격 위조 등을 통해 주택 구입자, 임대인의 미끼를 유도하는 경우가 빈번하다.
주택 임대 업체가 허위 주택 공급원을 발표하고, 주택 임대에 영향을 미치는 중요한 정보를 숨기고, 고객 정보를 유출하거나 부적절하게 사용하는 등 의견고를 구하는 것은 모두 상세한 설명과 관련 처벌 조치를 취하고 있다.
예를 들어, 허위 주택 정보를 발표하는 행위에 대해 의견원고 규정을 구하고, 부동산 관리 부서에서 경고하고, 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 휴업 1 개월 이상 6 개월 이하를 명령한다. 2 만원 이상/KLOC-0 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다.
최근 몇 년 동안, 관련 부서는 이런 어지러운 이미지에 대한 정류 통치력을 증가시켰다.
20 18 년 6 월 말, 중앙선전부 공안부 법무부 세무총국 시장감독총국 은보감회 등 부처와 함께 20 18 년 7 월 초부터/KLOC-0 까지 부동산 흑중개 등 주택시장 난상, 특히 폭력추방 임차인 단속, 묶음요금, 음양계약, 대행서비스 강제 제공, 고객자금 횡령, 투기투기부동산 흑중개업 참여 등을 중점적으로 타격한다. 이어 건설부는 위법위반 부동산 중개기구 명단을 전국에 일괄 통보했다.
법치일보' 기자는 의견원고가 공사 강제성 기준, 소방안전요구, 인테리어국가 관련 기준에 맞지 않는 주택 및 기타 법에 따라 임대할 수 없는 주택을 임대하거나 주방, 화장실, 발코니, 지하창고 등 비주거공간을 임대하는 등 줄거리가 심각하며, 단위처 10 만
종업원' 빨간 선' 을 긋다
산업 감독을 강화하다.
사기 고객, 악성경쟁,' 블랙', 임대 분쟁 불만 무문 ... 임대 시장의 혼란으로 주택 중개업자와 부동산 중개업이' 분리될 수 없지만 비판받는' 업종이 된 것 같다. 주택 중개업의 서비스 품질과 규범성이 시급히 향상되어야 한다.
이번 의견원고는 주택 임대 기관 등록제도를 세우고 진입의 문턱을 높여야 한다고 제안했다. 산업 접근 기업에 대한 감독을 강화하고, 임대 기관 등록 제도를 세우고, 기업에 신고를 요구하고, 상벌 조치를 제정하고, 주택 중개 기관 및 종업원 행위의' 레드 라인' 을 명확히 했다.
주수영 중국 부동산업협회 상무이사 겸 법률사무전문위원회 전무 주임은 우리나라 부동산임대시장의 중개업 발전이 불균형하고, 중개업은 대부분 소기업 위주로, 대기업 수가 적고, 주택임대중개시장 비용, 경쟁기술 문턱이 낮아 저가 경쟁의 불량상태를 초래하며 결국 소비자가 돈을 지불한다고 분석했다.
"그동안 시장 중개업의 진입 문턱이 너무 낮았기 때문에 우리나라 간정방권 정책이 시행됨에 따라 많은 작은 중개회사들이 먼저 영업허가증을 등록하러 가서 건설부에 신고하면 된다. 진입 문턱이 낮아 일부 작은 중개 회사를 정부 기능 부서의 규제 밖에 쉽게 놓을 수 있다. " 주수영이 말했다.
Zhu Shuying 은 주택 임대 시장 메커니즘을 개선하고, 공급을 늘리고, 시장 주체를 확대하여 대규모로 만들고, 임대 관계를 안정시키고, 권리와 이익 보호를 강화하고, 서비스 품질을 향상시켜야한다고 제안했다. 동시에 중개 서비스 인원의 훈련을 강화하고, 자질을 향상시키고, 종업원 등록신고제도와 직업훈련제도를 실시하며, 부동산 중개업 종사자들이 전국 평가급 시험을 치르고, 서비스 등급 분류를 실시할 것을 독려한다.
이번 의견원고도 주택 중개업에 대한 감독을 강화했다.
주택 임대 정보 공개 서비스를 제공하는 네트워크 거래 플랫폼 운영자는 법에 따라 네트워크 기록 책임을 이행하고 정보 발행자의 실제 신분 정보에 대한 책임을 져야 합니다. 문서화되지 않았거나, 경영 이상 목록에 등재되거나, 심각한 위법 목록을 위반한 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 종업원이 주택 소스 정보를 게시하는 것을 허용해서는 안 됩니다. 인터넷 거래 플랫폼 운영자는 정보 발행자가 허위 자료, 허위 정보 등 위법 상황을 제공했다는 사실을 알고 있거나 알아야 하며, 관련 정보 삭제, 마스킹 등 필요한 조치를 취하고 관련 기록을 보존하고 관련 부서에 보고해야 합니다. 필요한 조치를 취하지 않아 타인의 손실을 초래하지 않은 경우, 법에 따라 정보 발행자와 연대 책임을 져야 한다.
상인이 임대공을 개조하여 임대를 바꾸도록 장려하다
재고 활성화 공급 증가
이번 의견원고의 또 한 가지 하이라이트는 주택 임대 업계가 상가 개세, 공개세 등 재고 활성화 조치를 분명히 장려하고, 증분 임대 주택 건설 및 주택 임대 금융의 다양화 발전을 장려한다는 점이다. 이러한 조치는 주택 임대 기업에게 의심할 여지 없이 좋은 소식이다. 한편, 의견원고는 불법 위반된 시장 주체에 대한 징계 조치도 분명히 밝히고 있으며, 주택 임대 시장의 각 주체에 대한 공정한 경쟁을 효과적으로 보호하고 시장의 양성 진화를 촉진하는 것을 목표로 하고 있다.
의견 원고에 따르면 국가는 신설 부지를 통해 임대주택을 전문적으로 건설하고, 신설 상품주택 프로젝트에 임대주택을 배정하고, 기존 주택 전체를 이용하여 임대를 하고, 상업사무용 주택, 공업공장 등 비주택을 임대주택으로 개조하는 등 여러 채널을 통해 임대주택 공급을 늘릴 것을 권장하고 있다.
국가지원금융기관은 위험통제, 상업지속성의 원칙에 따라 주택임대를 위한 금융상품과 서비스를 혁신하고, 부동산투자신탁기금 개발을 지원하며, 주택임대기업이 기업채권, 회사채, 비금융기업 채무융자도구 등 회사신용채권 및 자산지원증권을 발행하도록 지원하고 있다. 주택 임대 업무 발전을 위해 특별히 쓰인다. 주택 임대 기업은 법에 따라 주택 임대 임대료 수익권을 담보할 수 있다.
한편, 구구의 시급 이상 지방인민정부는 현지 임대주택 수급 상황 등을 결합해 신규 임대주택을 주택 발전 계획에 포함시키고, 임대주택 건설 규모를 합리적으로 결정하고, 연간 주택건설 계획과 주택용지 공급 계획에 배정해야 한다고 의견서를 요청했다.
게다가, 의견원고는 집세 가격 안정을 정부 감독 업무의 핵심으로 삼을 것이다. 구체적인 규정은 다음과 같습니다. 첫째, 임대료 지도 제도가 신속하게 수립될 것이며, 임대 시장에 대한 정부의 지도, 즉 지방' 기준 임대료' 의 개념을 반영한 것입니다. 둘째, 임대료 공시제도가 가속화되고 후속 각 지역과 주택마다 관련 임대료 정보가 발표된다. 셋째로, 임대료 감독 제도는 건립을 가속화하고' 안정임대료' 개념을 제시하며' 집값 안정, 땅값 안정, 안정기대' 이후 네 번째' 안정' 이 될 것이며, 후속 임대 시장 발전 과정에서 임대료 안정도 각급 정부를 평가하는 중요한 내용이 될 것이다.
중앙재경대 로스쿨 교수 고진위 교수는 이번 의견원고를 보면 국가감독부가 주택 임대 정책을 더욱 세밀하고 실용적으로 추진할 것이라고 말했다.