7월 1일, 보수당 정부는 GST를 원래 7에서 6으로 인하했습니다. 각계각층은 즉각적으로 반응하여 일부는 가격을 조정하고 일부는 조정하지 않았습니다. 하지만 일상생활에서는 1% 감소는 거의 무시할 수 있는 수준입니다. 주택과 같은 대규모 구매의 경우 1%는 상당한 금액입니다. GST 인하로 인해 일반 주택 구매자에게 얼마나 많은 혜택이 제공됩니까? 주택시장에 얼마나 영향을 미칠까요?
국세청은 조건부로 1%를 환급합니다.
GST 감면 정책 시행 과정의 일환으로 연방 정부는 이 전환 기간 동안 몇 가지 특별 조치를 취합니다. 여기에는 주택 구입자에 대한 1% 리베이트가 포함됩니다. 그러나 리베이트를 신청할 수 있는 주택 구입자는 일련의 조건을 충족해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
1. 반드시 구입해야 하는 것은 새 주택입니다.
2. 주택매매계약은 2006년 5월 2일(5월 2일 포함) 이전에 체결되었고, 최종 거래일은 7월 1일(7월 1일 포함) 이후였으며, 매매 계약은 Pay As로 되어 있습니다. 7% GST.
실제로 기존 신규 주택 구입 할인으로 인해 실제 전환 기간 리베이트는 일반적으로 1에 도달하지 않습니다. 0,000 가치의 주택은 약 0,000 정도의 리베이트를 얻을 수 있습니다. 가격이 0,000을 초과하는 주택은 원래 할인 범위에 포함되지 않으며 1% 리베이트를 직접 받을 수 있습니다. 따라서 0,000 이상을 받을 수 있는지 여부는 주택 가격에 따라 다릅니다.
구매 계약 변경은 일반적으로 정부 환불에 영향을 미치지 않습니다. 다만, 계약 연장 등이 포함된 경우에는 새로운 계약으로 간주되며, 이 경우에도 환불을 받을 수 있는지 여부는 위에 언급된 기간에 따라 다릅니다. 환불을 받을 수 있습니다.
새 주택을 구입한 후 매입세액공제 신청 자격이 있는 경우에는 이 환급을 신청할 수 없다는 점에 유의하시기 바랍니다.
리베이트 신청 자격이 있는 주택 구매자는 캐나다 국세청 웹사이트에서 신청서를 다운로드하고 신청 세부정보를 볼 수 있습니다. 개인이든 법인이든 모든 적격 주택 구매자는 세무국으로부터 환급을 받을 수 있습니다.
주택 구매자는 수익 창출에 대한 확신이 거의 없습니다
정부가 과도기 동안 리베이트에 대해 매우 성실한 것처럼 보이지만 많은 주택 구매자는 수익을 얻을 수 있는지에 대해 의구심을 표명했습니다. 그것. . 이는 부분적으로 일부 주택 구매자가 정책을 이해하지 못하거나 들어본 적도 없기 때문입니다. 반면 일반 주택 구매자에게는 이 과정과 일부 관계가 너무 복잡하고 이해하기 어렵습니다. 예를 들어, 많은 사람들은 기존의 신규 주택 구입 할인과 전환 기간 동안의 리베이트를 쉽게 혼동합니다.
집을 사기 위해 많은 돈을 쓰는 것만큼 모든 구매자는 너무 많은 것을 고려해야 합니다. 신경 쓸 기력도 없고, 하늘에서 좋은 일이 내려오리라는 것도 별로 믿지 않습니다.
동시에 개발자는 일반적으로 견적 시 GST를 포함하므로 과도기적 리베이트를 받는 것이 더 복잡해집니다. 일부 개발자들은 가격에 포함된 GST가 6%로 변경되었거나 주택 구입 후 GST의 1%를 추가로 환급받을 수 있다고 주장합니다. 실제로 일반 주택 구매자는 최종 가격만 받고 가격 결정권을 갖게 됩니다. 개발자의 몫이기 때문에 주택 구매자가 가격의 실제 구성을 파악하기가 어렵습니다. 최근 집을 구입한 류강무씨는 돈을 돌려받았다는 이야기를 들었으나 추진할 방법이 없었다고 말했다. , 당신은 여전히 최종 가격을 봅니다. 1%는 집을 사는 열쇠가 아닙니다.
개발자는 리베이트를 받을 자격이 없습니다.
많은 주택 구매자는 과도기적 리베이트가 개발자의 주머니에 들어간 것 같다고 생각합니다. 그러나 연방정부의 원래 의도는 주택 구입자들이 이 리베이트를 받을 수 있도록 허용하는 것이었습니다.
주택 구매자인 예씨는 GST가 6%인지 7%인지 알 수 없기 때문에 집을 살 때 개발업자와 직접 가격을 협상해야만 한다고 솔직하게 말했다. 개발자는 1%를 환불하려고 했지만 이 돈은 리베이트 돈이라는 이름으로 사용되지 않습니다.
개발자 입장에서는 집을 팔 때 실제 GST 세율이 7%인데, 스스로 1%를 받는다면, 다수의 주택이 모여 있는 것도 상당한 '횡재'가 될 것이다.
그러나 실제로 정부는 이에 대해 예방조치를 취한 바 있다. 정부는 이 단계에서 주택 판매자가 7%의 GST를 부과하도록 규정하고 있으며, 국세청에 환급을 신청하는 것은 주택 구매자의 몫입니다. 주택 판매자는 주택 구매자에게 돈을 환불할 권리가 없으며, 최종 환급 수령자는 주택 구매자만 될 수 있습니다.
최근 연방정부는 이 문제를 발견하고 해당 리베이트에 대한 질문과 답변을 웹페이지에 추가했습니다. 문제는 전환기 리베이트를 신규 주택 구매자에게 제공해야 합니까, 아니면 개발자에게 제공하고 개발자가 주선해야 합니까?입니다.
캐나다 국세청은 다음과 같이 대응했습니다. 과도기적 리베이트는 건축업자나 다른 사람에게 제공되지 않고 새 주택 구매자에게만 제공됩니다. 구매자는 신청서를 작성하여 세무서에 제출합니다. 세무국은 요건을 충족하는 주택 구매자에게만 리베이트를 지급합니다.
주택 가격 상승세 지속
하퍼 총리의 선거 캠페인에 따르면 보수당 정부는 GST를 5년 안에 6으로 인하하고, 1년 안에 1을 더 인하할 예정이다. 6개월 이내에 재투자하는 사람들은 더 이상 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.
프레이저 밸리 부동산 위원회(Fraser Valley Real Estate Board)는 GST를 낮추면 주택 구매자가 주택 가격을 더 저렴하게 만들 수 있다고 공개적으로 밝혔습니다. 국장인 Jake Siemens는 GST와 관련된 정책 변화가 부동산 업계에 좋은 소식을 가져왔다고 믿습니다. GST가 1% 인하되는데, 이는 41만 위안 상당의 집을 구입할 때 약 4,000위안을 절약할 수 있다는 의미입니다. 특히 평균 주택 가격이 높은 지역에서는 집을 구입하면 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다. Simons는 GST가 결국 5로 인하된다면 새 주택 구입에 대한 세금이 15년 만에 최저 수준이 될 것이라고 말했습니다.
GST 인하로 인해 다른 측면에서도 혜택을 얻을 수 있기 때문에 주택 구매자는 집을 구입할 때 더 많은 재량 자금을 확보할 수 있습니다. Simons는 양도소득세를 폐지하면 중저소득 투자자들에게 큰 이익을 가져올 것이라고 말했습니다. 그들은 절약된 돈을 새로운 프로젝트에 투자하는 데 사용할 수 있습니다.
그러나 이러한 조치가 공급이 수요를 초과하는 동안 계속해서 강력한 주택 수요를 자극한다면 주택 가격은 상승할 것입니다.
밴쿠버 도시선물협회의 데이비드 박스터 전무이사는 GST 인하로 인해 부동산 가격이 더 상승할 수밖에 없을 것이라고 내다봤다. 금리가 하락하는 것과 마찬가지로 사람들은 주택을 더 쉽게 구입할 수 있어 수요가 증가하고 가격이 상승하게 됩니다. 세금을 낮추면 똑같은 일이 일어납니다.
구매자는 제한적인 방법으로만 돈을 절약할 수 있다
부동산 거래 및 투자 전문가인 팡하이푸(Pang Haifu)는 GST를 낮추면 경제에 큰 도움이 될 것이라고 분석했습니다.
그는 GST 인하가 부동산에 미치는 영향은 두 가지 측면으로 나눌 수 있다고 믿습니다. 첫째, GST가 5로 떨어지면 건축업자의 주택 판매 비용입니다. 그 중 수익의 상당 부분을 구매자에게 주게 되어 주택 구매자의 소비자 심리를 촉진하고 신규 주택의 주택 가격 상승을 더욱 촉진하여 주택 가격 상승을 촉진할 것입니다. 둘째, 중고 주택 시장에 미치는 영향. 중고 주택은 구매할 때 GST를 지불할 필요가 없지만 주택 판매자의 경우 판매자는 브로커 수수료를 지불할 때 GST를 지불해야 합니다. 시장에서 수수료는 4~5 정도인데, GST가 낮아지면 판매자는 200~500캐나다 달러 정도의 비용을 절약할 수 있습니다. 이 부분은 일반적으로 시장 가격에 큰 영향을 미치지 않습니다.
항셍부동산의 양홍 선임브로커는 주택을 사고 거주하는 일반 소비자들에게는 GST 인하 전후의 주택가격 변화를 체감하기 어렵다고 본다. 새 주택이나 중고 주택을 구입하는 경우 구매자는 거래 시 거래에 주의해야 합니다. 일반적으로 주택 자체에 대한 GST와 직접 접촉하지 않습니다. GST는 변호사 비용, 주택 검사 비용, 수수료 등에 더 많이 반영됩니다. 최근 주택 매매에 대한 양홍의 관찰에 따르면 일반적으로 GST 인하가 주택 시장(주택 가격 및 거래량 포함)에 미치는 직접적인 영향은 그리 크지 않습니다. 그러나 이는 여전히 주택 구매자의 소비자 신뢰에 어느 정도 영향을 미칩니다.
오늘날 부동산 시장이 계속 활발해지면서 GST 인하가 집값 하락의 '바통'은 아니고 오히려 집값도 상승세를 탈 가능성이 있는 것으로 보인다. 결과. 그러나 이미 주택을 구입한 경우에도 자신의 권리를 위해 싸워야 하며 전환 기간 리베이트를 받을 자격이 있는지 확인하고 어렵게 얻은 1%를 놓치지 마십시오.