영국 인화세 소개
영국에 거주하는 한 도장세 (SDLT,Stamp Duty Land Tax) 를 내야 한다. 도장세는 영국 세무서 (HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 여왕 폐하의 수입과 세관서, 영국 재무부가 이끄는) 징수는 보통 부동산 거래가 완료된 지 30 일 이내에 납부해야 한다. 인화세 SDLT 는 부동산 유형에 따라 주택지의 인화세와 상업지의 인화세 두 가지로 나뉜다.
1. 주거용 부동산에 대한 인화세
주택부동산에 대한 인화세는 계단적인 요금으로 부동산 가격 4 만 파운드를 경계로 재무부는 이미 20 16 년 4 월 1 일부터 이미 부동산을 소유하고 있는 사람 (전 세계적으로 이미 소유하고 있는 부동산을 영국에서 소유하지 않도록 함) 이 4 만 파운드가 넘는 부동산을 구매할 때를 확인했다. 거래가격이 4 만 파운드 이하이거나 마차, 선집, 활동실인 경우 추가 도장세를 낼 필요가 없습니다. 또한 구매자와 판매자가 20 15 년 1 1 월 25 일 계약을 교환한 경우 20 16 년 4 월/kloc
이사로 일시적으로 두 채의 부동산을 소유한 사람들 (이미 두 번째 부동산을 구입했지만 아직 제때에 팔리지 않음) 의 경우 기간은 원래 18 개월에서 36 개월로 연장된다. 즉, 두 번째 부동산을 매입한 지 3 년 동안 원래의 부동산을 팔 수만 있다면 이 부분의 세금을 직접 면제하는 것이 아니라 환불을 요구할 수 있다는 것이다.
구매한 부동산이 자신의 주요 숙소를' 대체' 하는 데 사용된다면, 그 사람이 얼마나 많은 부동산을 가지고 있든' 대체' 를 위한 주요 거처를 구입하는 부동산은 추가 프린트세율 (36 개월 이내) 을 부담할 필요가 없다. 그러나 누군가가 이미 임대용 부동산을 가지고 있고 또' 주요 거처' 인 부동산을 구입했다면, 추가 인화세를 부담해야 한다.
최근 (36 개월 이내) 물려받은 부동산에 대해 보유 지분이 50% 를 넘지 않으면 높은 인화세율은 부과되지 않습니다.
별거한 부부는' 독립된 실체' 로 간주되므로 부동산 수량과 프린트세율은 별도로 계산된다.
대형자 (예: 15 개 이상의 부동산을 구매한 사람) 도 추가 도장세를 부담합니다.
구매자는 SDLT 서류를 작성할 때 추가 부동산을 보유하고 있는지 여부를 공식적으로 선언해야 합니다.
2. 상업용 부동산에 대한 인화세 변화
일부 바이어들은 추가 인화세, 임대이자 면세 감소 등 일련의 새로운 정책의 침식을 감안해 상업용 부동산이나 오피스텔을 선택했다. 두 번째 주택이나 임대세를 살 때 3% 의 도장세를 추가로 내야 합니다. 그러나, 혼합 부동산은 추가 인화세를 징수하는 것을 면제한다.
그러나 혼합 부동산에 대한 인화세가 낮다고 해서 상가가 주택보다 낫다는 뜻은 아니다. 개인에게는 상업부동산을 살 때 반드시 상업담보대출을 신청해야 하는데, 일반 BTL 대출에 비해 금리가 높다.