20 15, 부동산 증서세 새 정책 출범. 사람들이 관심을 갖는 증서세 문제는 어떤 변화가 있습니까? 우리 한번 해석하자. 또 집을 사려는 사람들에게 증서세 지식을 보급할 수도 있다.
증서세란 무엇입니까?
증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다.
증서세 징수 관련 규정:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 시행 세칙 제 4 조에 따르면 증서세 세금 계산 근거는 토지사용권 증여, 주택증여, 징수기관이 토지사용권판매, 주택 매각을 참고한 시장가격에 의해 결정된다. 이에 따라 부동산을 증여한 수령인은 계약세를 전액 납부해야 한다. 또' 중화인민공화국 국세총국' 개인 무상기부 부동산세 관리 강화에 관한 통지 (국세발 [2006]144 호) 제 2 항은 "개인이 부동산을 무상으로 기부하는 행위는 수취인에게 증서세를 전액 징수해야 한다" 고 명시했다. 기증재산증서세는 전액 징수합니다. 즉, 수령인은 3% 의 비율에 따라 납부합니다.
증서세 징수 기준:
원래의 증서세 정책에 따라 개인 주택 구입은 차별화된 세율을 실시한다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 인 경우 세율이 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은 2% 이다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다. 일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 을 구매하다. ) 모두 4% 세율로 세금을 부과한다.
증서세를 감면하는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적이 144 평방미터보다 작거나 커버 내면적이 120 평방미터보다 작습니다.
3. 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지주택 평균 거래가격의 0.2 배 이하이다.
과세 금액에 대한 계산 공식:
새 집 과세 금액 = 세금 기준 × 세율;
중고 주택 과세 금액 = 중고 주택 세율 × 부동산 평가 가격.
주요 지방 및 도시 증서세 정책 조정
강서, 후베이, 허베이, 하남: 남창, 해구, 동릉은 유일한 일반 상품주택으로, 증서세는 반으로 징수한다. 유일한 건축 면적이 90 평방미터 이하인 일반 주택에 대해 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다.
장쑤 천진 푸젠: 첫 스위트룸은 90 평보다 작으며 계약세 1% 납부합니다. 90- 144 평방 미터 1.5% 증서세, 144 평방 미터 이상 3% 증서세를 납부합니다.
황산: 증서세는 첫 세트를 반값으로 징수한다.
류양: 기업가 구매 증서세가 반으로 줄었습니다. 상업부동산은 30% 의 증서세를 징수한다.
호주, 선성: 144 평방 미터 이하의 일반 주택 면제 증서세.
바오 터우: 첫 번째 스위트 증서 세금 면제; 2 호실 이상의 새집 증서세가 반으로 줄었다.
웨이팡: 90 평방 미터 이하의 구매 증서세는 모두 면제됩니다. 90 ~ 144 평방미터 주택 구입, 300 평방미터 이하 창업, 반값으로 증서세를 징수합니다.
일반적으로 부동산 산업을 지원하기 위해 주택 계약세 금액이 적고 상업용 부동산 금액이 비교적 높다. 주택 구입자들은 위의 계산법에 따라 자신이 사고 싶은 집의 증서세 추정이 기본적으로 정확하면 증서세 납부액에 대한 심리적 기대를 가질 수 있다.
(위 답변은 20 15- 10-20 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.