1. 증서세: (일반적으로 구매자가 납부합니다. 단, 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.)
1.90m2 이하, 구매자가 처음으로1%를 지불합니다.
2. 처음 90 평방 미터 이상 (90 평방 미터 포함) 144 평방 미터 이하의 주택을 구입하고 구매자가 1.5% 의 집값을 지불합니다.
3. 다음과 같은 경우 3% 를 지불합니다.
(1) 144 제곱 이상
(2) 구매자가 집을 사는 것은 이번이 처음이 아니다.
(3) 차고;
(4) 비 일반 주택 (상업용 주택).
2. 영업세: (일반적으로 판매자가 납부합니다. 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.)
1, 부동산증 2 년,144m2 이하의 일반 주택부동산은 영업세를 면제한다.
2. 부동산증이 2 년 미만인 경우 5.55% 에 따라 영업세를 납부합니다.
3. 건축면적이144m2 를 초과하고, 부동산증은 이미 2 년이 넘었고, 차액을 보충한다. 계산 공식은 (마지막 가격-이번 판매 가격) * 세율은 5.55% 입니다.
4. 상가 차액금은 (마지막 가격-이번 판매가격) * 세율 5.55% 로 계산됩니다.
셋. 개인소득세: (일반적으로 판매자가 납부하는데, 쌍방이 따로 약속한 경우는 제외)
1. 부동산증은 5 년이 넘고 판매자 부부 이름 아래 유일한 부동산으로 개인소득세를 면제한다.
2. 부동산은 판매자 부부 이름 아래 유일한 부동산이나 부동산증이 5 년 미만인 것이 아니라 1% 에 따라 납부한다.
3. 상점 지불 차액은 (마지막 가격-현재 판매 가격) * 세율 20% 로 계산됩니다.
넷째, 기타 비용은 상대적으로 적습니다.
1. 거래비: 6 원/제곱 * 제곱실 수
생산 비용: 카드 80 위안; 두 카드 90;
3. 평가비: 평가총액의 0.5% (은행 대출 지급 필요);
4. 담보비용: 100 원 (은행 대출 상환 필요)
구매 증명서: 20 위안은 일반적으로 3 부를 열어야합니다.
6. 공증인 수수료 기준: 300 원 (직접 처리하지 못하면 이 업무비를 처리해야 함).
법적 근거:
"납세자가 부동산 부가가치세 징수 관리를 위한 잠정적 조치" 발표에 관한 공고
제 5 조 개인이 매입한 주택을 양도하려면 반드시 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
(1) 개인이 매입한 주택을 양도하고 관련 규정에 따라 부가가치세를 전액 납부하는 경우, 취득한 총 가격과 가격외 비용은 판매로 간주되고, 5% 세율로 과세 금액을 계산한다.
(2) 개인이 매입한 주택을 양도하고 규정에 따라 부가가치세를 납부하는 경우, 분양액을 주택 구매가격으로 전액과 기타 비용을 공제한 후 잔액을 5% 세율로 과세 금액을 계산한다.
자영업자는 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 현지 주관 세무서에 세금을 선납하고 현지 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다. 다른 개인은 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 주택 소재지 주관 세무서에 세금을 신고한다.
제 6 조 개인 이외의 납세자가 취득한 부동산을 양도하는 경우, 다음과 같은 상황에 따라 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 선납해야 한다.
(1) 양도부동산이 취득한 전액과 가격외 비용을 선납세 계산의 근거로 다음과 같이 계산합니다.
선불 세금 = 총 가격 및 가격외 비용 (1+5%) × 5%
(2) 이 부동산을 양도한 가격 총액과 현금 지출로 이 부동산의 원래 구매가를 공제하거나 이 부동산을 취득했을 때의 평가가격 잔액을 전제로 한 경우, 선납세 = (가격 총액과 현금 지출-이 부동산을 취득했을 때의 원래 구매가격 또는 평가가격) ÷ (1+5) 로 계산한다.