주거용 * * * 일부 시설 및 설비에 대한 관리기금 관리 조치 제5조에 따르면, 상업용 부동산을 매매할 때 매수인과 매도인은 관리기금 납부에 관한 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있습니다. 구매자는 구매 가격의 2-5.2 %의 비율로 판매 단위로 유지 관리 기금을 지불합니다.
판매 단위가 징수한 유지 보수 기금은 모든 소유자에게 귀속되며 주거용 부동산 판매 수입에 포함되지 않습니다. 유지기금의 비율은 중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 관리 담당 부서에서 결정합니다.
(1) 상업용 주택의 국내 분양자는 주택유지기금을 조성해야 하며, 규정에 따라 조성한다 :
(1) 다층 건물 면적에 따른 주택 분양자는 원가의 3퍼센트, 고층 건물 면적의 분양자는 원가의 4퍼센트를 주택유지기금의 일시납으로 조성한다.
(2) 주택 구매자는 다층 건물 원가의 2.5퍼센트, 고층 건물 원가의 3퍼센트에 해당하는 주택유지비 1차 분납금을 납부합니다.
(3) 개발주체의 자가사용 또는 임대주택은 제1항 각 호 및 제2항의 규정에 따라 자가사용 또는 임대주택의 바닥면적에 따라 납부합니다.
정비기금의 증여세는 시행자가 어느 부서에 납부하나요?
구체적이지 않습니다. 일반적으로 정비기금을 먼저 납부한 후 증여세를 납부합니다. 실제로 증여세는 보통 개발자가 징수하되 분할 납부하고, 유지보수 기금은 주택청에서 직접 납부합니다.
부동산 유지 기금은 어느 부서로 가야 하나요?
개발자가 징수합니다.
소유자 위원회 설립 이전에는 유지보수 기금은 부동산이 위치한 구 또는 군의 부동산 관리 부서에서 감독하며 원금과 이자는 소유자가 소유하며 어떤 단위 또는 개인도 사용할 수 없습니다. 소유자위원회 설립 후, 부동산 관리 구역의 시중 은행과 위탁 계약을 체결하여 주택 부분 및 시설의 정밀 검사, 갱신 및 변형 후 보증 기간 만료에 대비하여 유지 보수 기금 계좌를 개설해야합니다.
물론 법과 규정이 불완전하기 때문에 여러 곳에서 현지 정책 조치가 있습니다.
주택 구입 후 증여세와 유지보수 기금은 어느 부서에 납부해야 하나요?
법령에 따라 현행 증여세 정책에서는 개인이 주택을 구입하는 경우 차등 세율을 적용하고 있습니다. 개인이 가족을 위한 유일한 주택인 일반 주택을 구입하는 경우, 구입하는 일반 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우에는 1%, 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 경우에는 세율이 절반으로 인하되어 실효세율이 2%, 144제곱미터 이상인 경우에는 4%의 증여세율이 적용됩니다. 일반 주택이 아닌 주택, 2채 이상의 주택, 상업용 투자 부동산의 매입은 모두 4%의 세율이 적용됩니다.
주택 유지 기금은 어떻게 납부하나요?
건설부 및 재정부령 2004.165호 "주택특별정비기금 관리방법"에 따르면:
1. 상업용 및 비주거용 주택 소유주는 소유 부동산의 바닥 면적에 따라 주택특별정비기금을 예치해야 하며, 바닥 면적 1제곱미터당 최초로 예치하는 주택특별정비기금의 금액은 현지 건물 건설 및 설치 공사 비용으로 한다. 평방미터당 5%에서 8%입니다.
중앙정부 직속 시, 시, 현, 인민 * * * 건설(부동산) 부문은 지역 현실에 근거하여 주택의 최초 특별관리기금 예치 연면적 평방미터당 금액을 합리적으로 결정하여 발표하고 적절한 시기에 조정해야 합니다.
2, 공공주택의 매각은 주택 특별정비기금의 다음 조항에 따라
(1) 주택의 양에 대한 첫 번째 특별정비기금의 바닥면적 평방미터당 특별정비기금 예치액의 건물 면적에 해당하는 부동산 소유자가 주택개혁 지방비용의 2%를 부담한다.
(2) 주택을 판매하는 단위는 다층주택의 경우 20퍼센트 이상, 고층주택의 경우 30퍼센트 이상의 비율에 따라 판매기금에서 해당 주택의 특별정비기금을 일시에 인출해야 한다.
중국의 주택유지기금 제도는 1998년부터 시작되었으며, 2004년부터는 주택유지기금을 소유권 증서 발급 시 납부해야 하는 주택으로 발전했습니다. 납부 기준도 초기 '주택 구입 가격의 2~3%'에서 2008년 '주택 건설 및 설치 공사 평방미터당 비용의 5~8%'로 변경됐다. 2007년 새로 개정된 '주택 특별관리기금 관리조례'에 따르면, 공공관리기금은 주거지역 내 공공시설의 유지관리를 위해 특별히 사용되며 모든 소유자에게 귀속됩니다. 그러나 소유자 위원회가 설치되기 전에는 일반적으로 부동산 관리 부서에서 기금을 관리합니다.
주택 구입 시 부동산 유지보수 기금은 어느 부서에 지급되나요?
부동산 관리국 지정 은행에서 개발업자나 개인 중개인에게 전달하지 않습니다.
증여세와 유지비는 어느 부서에 주어야 하나요?
증여세는 세무과에 납부합니다. 유지 기금은 주택 당국에 전달됩니다. 하지만 모두 주택 당국에서 처리합니다. 도움이 되길 바랍니다
좋은 생활 하세요
유지 기금은 누구에게 지급되나요?
제9조 주거용 부동산 특별수선충당금은 소유자에게 귀속됩니다.
공공주택 분양 기금에서 인출된 주택 특별수선충당금은 공공주택 분양 단위에 귀속됩니다.
제10조 소유자회의가 설립되기 전에 상업용 주거용 부동산 소유자 및 비주거용 부동산 소유자가 주거용 부동산 특별관리기금을 예치한 시, 군(시, 구) 사람 * * * 부동산 소재지 관리를 담당하는 건설(부동산) 부서에 의해 주거용 부동산 특별관리기금은 해당 시, 군, 구에 귀속됩니다. 시, 군민 * * * 건설 (부동산) 부서는 주택 특별 정비 기금 특별 계정 관리 은행의 행정 구역으로 지역 상업 은행을 위탁하고 특별 계정 관리 은행에서 주택 특별 정비 기금 특별 계좌를 개설해야합니다. 주택특별수선충당금 특별계좌의 개설은 관리구역을 단위계좌로 하여 동호수에 따라 하위계좌를 설정하고, 관리구역이 구분되지 아니한 경우에는 동을 단위계좌로 하여 동호수에 따라 하위계좌를 설정하여야 한다.
제 11 조 소유자 회의가 설립되기 전에 시, 현 인민 정부 재정 부서 또는 건설 (부동산) 부서에서 관리를 담당하는 부동산별로 공공 주택 특별 유지 보수 기금을 판매했습니다. 해당 부서의 공공 주택 특별 유지 보수 기금 관리 책임자는 특별 계정 관리 은행의 공공 주택 특별 유지 보수 기금 관리 지역으로 지역 상업 은행에 위탁해야하며 특별 계정 관리 은행에서 공공 주택 특별 유지 보수 기금 특별 계좌를 개설해야합니다. 공공주택 특별정비기금 계좌 개설은 주택 분양에 따라 계좌를 개설하고, 동에 따라 별도의 계좌를 개설해야 하며, 주택 특별정비기금의 소유자는 동호수에 따라 하위 계좌를 개설하기 위해 입금해야 합니다.
정비기금의 증서는 시행사가 어느 부서에 넘겨주나요?
증여세는 주택의 바닥 면적에 따라 구분됩니다.
첫째, 주택의 바닥 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증여세는 총 주택 가격의 1%,
주택의 바닥 면적이 90-144제곱미터인 경우 증여세는 65,438 + 총 주택 가격의 0.5%,
주택의 바닥 면적이 144제곱미터 이상인 경우 증여세는 총 주택 가격의 3%가 됩니다. 증여세는 총 주택 가격의 3%입니다.
두 번째 스위트와 두 번째 스위트:
증여세는 총 주택 가격의 3~5%입니다.
셋째, 공공 유지 보수 기금 납부 기준은 총 주택 가격의 2%입니다.
4. 천연가스 및 난방 재료의 초기 설치비는 해당 지역 정책에 따라 다릅니다.
5. 증여세는 지방 세무국에, 유지 보수 기금은 지방 부동산 회사 또는 주택 당국에 지급됩니다.