1, 당신은 주택 소유권 증명서, 국유지 사용증, 임대계약 등 관련 자료를 가지고 주동적으로 주택지 지방세기관에 가서 세금 신고를 해야 합니다. 단순 세금 계산 방법은 과세 금액 = 세금 포함 매출 금액 /( 1+5%)*5% 입니다. 부가가치세는 5% 빼기 1.5% 세율로 계산되고, 개인소득세는 20% 빼기 10% 세율로 계산되며, 부동산세는 12% 에서 4% 를 뺀 것으로 계산됩니다
2. 법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 54 조.
주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등의 조항과 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 한다.
둘. 개인 임대 주택 세목 상세내역
1. 부동산세: 관련 법률에 따라 재산권을 보유한 개인은 부동산을 임대한 다음 달부터 12% 의 임대료 소득세율에 따라 부동산세를 납부해야 합니다. 개인이 거주하는 사유재산권자에게 주택을 임대하는 경우, 주택관리 부서를 통해 신고하고 주택관리 부서에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세와 도시토지사용세를 잠시 면제받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세)
2. 인화세: 개인임대자택은 생산경영에 사용되며, 쌍방이 서면 임대계약을 체결할 때 결정된 임대금액의 1/1000 에 도장을 찍습니다. 세금 부족 1 원, 커버 1 원 프린트
3. 도시토지사용세: 주택재산권을 가진 개인에게 임대주택은 도시토지사용세 징수 범위 내에 있으며, 주택이 점유한 토지와 임대한 마당에 따라 도시토지사용세를 납부한다. 국가세법에 따르면 토지등급과 적용 가능한 토지등급세, 임대 또는 대출부동산은 임대나 대출이 사용된 다음 달부터 도시토지사용세를 징수한다.
4. 영업세: 개인임대주택은 임대료소득의 5% 에 따라 영업세를 납부하고, 월소득 800 이하의 개인임대주택은 영업세를 면제한다.
5. 도시건설세와 교육비 추가: 개인이 영업세를 동시에 납부하고 적용 세율에 따라 징수한다. 앞서 말씀드렸듯이 교육비 추가는 3% 로 납부한 영업세를 기준으로 해야 합니다. 도시건설세는 납세자가 있는 지역에 따라 7%, 5%, 1% 로 나뉜다.
6. 개인소득세: 개인임대주택, 월소득 4000 원 이상, 월세소득 4000 원 미만, 월세소득 800 원 공제 후 과세 소득액에 따라 개인소득세를 납부한다. 개인 소득세는 월세 소득에서 20% 를 공제한 후의 과세 소득액을 계산해서 납부해야 하며 세율은 20% 이다.