"토지부가가치세 잠행조례" 제 3 조에 따르면 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 조례에 규정된 세율에 따라 징수한다. 토지 부가가치세 계산 공식은 과세 금액 = * (각 거리의 토지 부가가치 × 적용 세율) 이어야 합니다. 실제 업무에서 토지 부가가치세 과세 계산 방법은 회계 징수법, 예징징수법, 평가가격징수법, 송장공제징수법, 승인징수법 등 다섯 가지로 나뉜다. 토지부가가치세 잠행조례' 제 9 조는 납세자가 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 부동산 평가가격에 따라 징수한다고 규정하고 있다. (1) 부동산 거래가격을 숨기고 허위 신고한 것이다. (2) 공제 항목의 금액이 거짓인 것을 제공한다. (3) 양도부동산의 거래가격이 부동산 평가가격보다 낮고 정당한 이유도 없다. 부동산 평가 가격으로 토지 부가가치세를 계산하는 방법에 대해 납세자는 다음 세 가지 사항에 주의해야 한다. 소득을 평가하는 것과 공제 항목의 금액을 평가하는 방법은 다르다.' 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙' 제 14 조 규정에 따르면' 토지부가가치세 잠행조례' 제 9 조 (1) 항에 언급된 은폐, 허위 신고 부동산 거래가격은 납세자가 토지사용권, 지상건물 및 부착물가격을 저보하지 않거나 의도적으로 양도하는 행위를 가리킨다. 제 9 조 (2) 항에 언급 된 "공제 항목 금액" 은 납세자가 세금 신고시 공제 항목 금액을 실제로 제공하지 않는 행위를 의미합니다. 제 9 조 (3) 항에 언급 된 부동산 양도의 거래 가격은 부동산 평가 가격보다 낮으며 정당한 이유가 없다. 납세자가 선언 한 부동산 양도의 실제 거래 가격이 부동산 평가 기관이 평가 한 거래 가격보다 낮으며 납세자는 자격 증명 또는 정당한 이유를 제공 할 수 없다는 것을 의미한다. 부동산 거래 가격을 숨기고 허위로 보고하는 것은 평가 기관이 동종 부동산의 시장 거래 가격을 참고하여 평가해야 한다. 세무서는 평가가격에 따라 부동산 양도의 수입을 확정한다. 공제 항목 금액이 사실이 아닌 경우, 평가 기관이 주택 재설정 원가가격에 새 할인율로 계산한 주택 원가가와 토지사용권을 취득할 때의 기준 땅값을 곱해 평가해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지사용권, 토지사용권, 토지사용권, 토지사용권, 토지사용권) 세무서는 평가 가격을 기준으로 공제 품목 금액을 결정합니다. 양도부동산의 거래가격이 부동산 평가가격보다 낮고 정당한 이유가 없는 경우 세무서가 부동산 평가가격을 참고해 양도부동산의 수입을 확정한다. 부동산 평가 가격에 따라 토지부가가치세를 징수할 때 부동산 양도소득을 평가하는 것은 시장 비교법으로 평가되는 부동산 거래가격이고, 공제 항목 금액을 평가하는 것은 재설정 원가법으로 평가되는 주택 원가를 사용하는 것으로, 두 가지 방법은 평가 원리에서 본질적인 차이가 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 평가명언) 예를 들어, 한 산업기업이 199 년대에 건설된 공장 건물을 양도했을 때, 당시 건설가격이 1 만 위안이었고 무상으로 토지사용권을 취득하였다. 현행 시가의 재료, 인건비로 계산하면 같은 집을 짓는 데 6 만원, 이 집은 7 할이다. 이 기업은 이미 5 만 원의 분양가에 따라 세무서에 토지 부가가치세를 신고했다. 그러나 세무서는 동종 부동산의 시장 거래가격을 참고해 이 기업의 부동산 양도에 대한 평가가격을 8 만원으로 평가해야 한다. 기타 요인은 잠시 고려하지 않는다. 다음: (1) 부동산 양도 수입은 시장 거래가격으로 평가된 가격 8 만원이다. (2) 공제 항목은 재설정 원가법에 따라 평가된 가격 =6×7%=42 (만원) 입니다. (3) 부가가치액 =8-42=38 (만원); (4) 부가가치율 =38÷42×1%=9.48%; (5) 과세 금액 =38×4%-42×5%=131 (만원). 집값 땅값은' 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙' 제 7 조에 각각 기재되어 있다. 낡은 집과 건물의 평가가격은 이미 사용된 주택과 건물을 양도할 때 정부가 승인한 부동산 평가기관이 평가한 재설정 원가가격에 새로운 할인율을 곱한 가격이다. 가격을 평가하려면 현지 세무서의 확인을 받아야 한다. "재정부, 국세총국 토지부가가치세 일부 구체적 문제 규정에 관한 통지" (재세자 [1995]48 호) 제 1 조, 낡은 집을 양도하는 것은 주택과 건물의 평가가격, 토지사용권이 지불하는 땅값, 국가통일규정에 따라 납부한 관련 비용, 양도과정에서 납부한 세금을 공제항목 금액으로 토지부가가치세를 징수해야 한다고 규정하고 있다. 토지사용권을 취득할 때 토지가격을 지불하지 않았거나 이미 지불한 토지가격 증명서를 제공할 수 없는 경우 토지사용권을 취득하여 지불한 금액을 공제할 수 없습니다. 요약하자면, 낡은 집의 양도토지부가가치세를 계산할 때, 낡은 집과 건물의 평가가격은 현지 세무서의 확인을 받아야 할 뿐만 아니라, 토지사용권을 취득하여 지불하는 땅값은 공제 항목에서 평가가격과 병행하는 항목이라는 점에 유의해야 한다. 즉, 오래된 주택 및 건물의 평가 가격에는 토지사용권을 취득하여 지불한 땅값이 포함되어 있지 않다는 것이다. 평가비가 재세자 [1995]48 호 문서 제 12 조를 공제할 수 있는지 여부는 납세자가 낡은 집과 건물을 양도할 때 세금 계산의 필요성으로 부동산을 평가할 수 있도록 규정하고 있으며, 그 지불된 평가비는 부가가치액을 계산할 때 공제할 수 있도록 허용한다. 토지부가가치세 잠행조례' 제 9 조에 규정된 납세자의 부동산 거래가격 은폐, 허위 신고 등에 대해 부동산 평가가격에 따라 토지부가가치세 징수로 인한 평가비용을 계산하면 토지부가가치세를 계산할 때 공제할 수 없습니다. 또한, 재정세자 [1995]48 호 문서 제 11 조 규정에 따르면 개인이 부동산을 매입할 때 납부한 증서세는 구 주택 및 건물의 평가가격에 이미 포함돼 있으며 토지부가가치세를 부과할 때' 부동산 양도와 관련된 세금' 으로 공제되지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 양도와 관련된 세금, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세, 양도세) 기타 세금의 공제' 영업세 잠행조례' 제 7 조에 따르면 납세자가 과세 노무를 제공하거나 무형자산을 양도하거나 부동산을 판매하는 가격이 현저히 낮은 것은 정당한 이유가 없으며 주관 세무서가 그 영업액을 승인하도록 규정하고 있다. "영업세 잠행조례 시행 세칙" 제 2 조 규정에 따르면 납세자는 조례 제 7 조에서 가격이 현저히 낮다고 주장하는 것은 정당한 이유가 없으며, 다음 순서에 따라 영업액을 확정한다. (1) 납세자의 최근 시기 유사 과세 행위가 발생한 평균 가격 승인; (2) 다른 납세자의 최근 시기에 유사 과세 행위가 발생한 평균 가격에 따라 결정된다. (c) 다음 공식에 따라 승인: 매출 = 운영 비용 또는 엔지니어링 비용 ×(1+ 원가이익률) ÷(1- 판매세율). 공식의 원가이익률은 주 자치구 직할시 세무서가 결정한다. "국세청 인화세 몇 가지 구체적인 문제에 관한 규정" (국세지자 [1988]25 호) 제 9 조 규정에 따르면, "인화세 잠행조례" 에 따르면 납세자는 계약서에 기재된 금액에 따라 세금을 계산해야 한다. 납세자가' 토지부가가치세 잠행조례' 제 9 조에 규정된' 부동산 거래가격을 감추고 허보하는 것' 이나' 양도부동산의 거래가격이 부동산 평가가격보다 낮고 정당한 이유가 없는 것' 이라는 두 가지 상황에 따라 부동산 평가가격 계산에 따라 토지부가가치세를 징수할 때, 공제 항목에서 부동산 양도와 관련된 영업세를 공제하는 것은 상술한 방법에 따라 영업액을 결정해야 하며, 도장세는 쌍방이 체결한 재산권으로 이전해야 한다는 것을 알 수 있다. 예: 한 부동산 개발회사가 29 년 1 월 모 상업기업 (계열사) 에 A 오피스텔을 매각해 3 만원에 판매한다. 같은 해 12 월 이 부동산 개발회사는 한 그룹 본사에 B 오피스텔 (A 오피스텔과 같은 기간에 속하는 개발제품과 개발 비용이 거의 동일함) 을 매각해 6 만원에 팔렸다. 이 부동산개발회사는 A 오피스텔 양도소득에 대해 지방세기관에 토지부가가치세 납부를 신고할 때, 사업세가 6×5%=3 (만원), 도시건세는 3×7%=2.1 (만원), 교육비는 3 × 법률 객관적:
토지부가가치세 청산감증업무규범 제 4 조 세무사무소는 세규정에 따라 청산 항목의 총 수입액, 공제 항목의 금액, 부가가치액 및 적용세율을 확인하여 납부해야 할 세금을 정확하게 계산해야 한다. 감사 절차에는 일반적으로 (1) 청산 항목의 총 수익이 세금 규정을 준수하는지, 계산이 정확한지 등을 검토하는 과정이 포함됩니다. (2) 청산 항목의 공제 금액과 부가가치가 세금 규정에 부합하는지, 계산이 정확한지 심사한다. 1. 기업에 개발 프로젝트가 여러 개 있는 경우 소득 및 공제 항목 금액이 동일한 항목에 속하는지 검토합니다. 2. 같은 항목에 일반 주택과 비정규주택이 모두 있다면 소득액과 공제 항목 금액이 별도로 계산되는지 검토한다. 3. 같은 청산 항목에 대해 일정 기간 면세, 일정 기간 세금을 징수하는 경우 소득 실현 시간과 공제 항목의 비율에 특별한주의를 기울여야 합니다. (3) 공제 항목에 대한 부가가치의 계산이 정확한지 검토하고 토지 부가가치세에 적용되는 세율을 확인합니다. (4) 청산 프로젝트의 현재 토지 부가가치세 과세 금액 및 보충 또는 환급액을 검토하고 확인합니다.