장비 자산 평가는 자산 평가의 일반 원칙 외에 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
① 설비자산은 기업에서 큰 비중을 차지한다 (보통 60 ~ 70%). 따라서 장비 자산 평가는 전체 자산 평가에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.
② 장비, 특히 대형, 중형 희귀, 고정밀, 수치 제어 및 장비 세트는 다른 고정 자산보다 기술적 함량이 높습니다. 이러한 장비에 대한 평가는 기술 테스트를 기반으로 하며 국내외 기술 시장 가격 정보를 참조해야 합니다.
③ 설비자산을 사용하는 과정에서 유형손실뿐만 아니라 무형손실도 발생한다. 이에 대해 충분한 조사와 기술 경제 분석을 해야 한다.
④ 연속 작업의 생산 라인 설비의 경우 구성 단위는 서로 다른 유형의 장치이다. 이에 대해 단일, 단일 항목을 평가 대상으로 분류하고 요약하여 평가의 정확성을 보장해야 한다.
장비 자산 평가 방법
현재 널리 받아들여지고 있는 설비 평가 방법은 리셋 원가법, 현행 시가법, 수익 현재 가치법 등 세 가지다. 평가 시 평가 대상, 특정 목적, 평가 기준 세 가지가 일치성을 가져야 한다는 특성으로 선정됩니다.
1. 원가법 재설정 원가란 평가 기준일에 평가 대상과 동일하거나 유사한 자산을 재취득 또는 구축하는 데 필요한 비용을 의미합니다. 평가에서는 두 가지 재설정 비용 개념을 자주 사용합니다.
재설정 비용 복원: 원래 제조 공정, 재료, 설계 구조, 기술 조건 등에 따라 현재 물가 수준에 따라 평가된 장비와 정확히 동일한 새 장비를 재건하는 것을 복원 재설정이라고 합니다. 발생 비용은 복원 재설정 비용입니다.
갱신 재설정 비용: 현재 기술 표준, 공정, 자재에 따라 평가된 자산과 동일한 기능을 가진 새 장비를 재건하는 것을 갱신 재설정이라고 하며, 발생하는 비용은 갱신 재설정 비용입니다.
재설정 원가법은 자산을 평가할 때 평가 대상 자산의 현재 가치에 따라 가치를 재설정한 다음 사용 중 자연손실, 기술 진보 또는 외부 경제 환경으로 인한 각종 평가절하를 공제하는 것을 말합니다. 따라서 재설정 원가법은 평가된 자산의 재설정 비용과 자산의 실체적 평가절하, 기능적 평가절하, 경제적 평가절하를 추정함으로써 각종 평가절하를 자산 평가가치로 낮추는 방법입니다.
① 실체적 평가 절하. 장비의 물리적 평가절하는 자산이 보관 또는 사용 중에 마모와 자연력의 작용으로 인해 물리적 손실로 인한 평가절하를 말합니다. 실체적 평가절하는 일반적으로 전문 지식과 풍부한 경험을 가진 엔지니어링 기술자가 장비의 주요 부분에 대한 기술 평가를 수행하고 사용, 유지 관리, 수리, 개조 등을 종합적으로 분석하고, 물질 수명 등의 요소를 고려합니다. 평가 대상을 새로운 상태와 비교합니다. 마모 및 자연 손실 시 장비의 기능, 사용 효율의 영향 정도, 장비의 신율 판단 등을 고려합니다.
② 기능성 평가 절하. 무형의 손실로 인한 가치의 손실을 기능성 평가절하라고 한다. 기능성의 평가절하를 추정할 때, 주로 설비의 효용, 생산 능력과 공비, 물소비, 에너지 소비 수준 등의 기능 차이로 인한 비용 증가와 이익 감소를 근거로 기능성의 평가절하액을 결정한다. 이와 함께 기술 진보 요소, 대체 장비, 대체 기술, 대체 제품의 영향, 업계 기술 장비 수준 현황 및 자산 교체 속도에도 주의를 기울여야 합니다.
③ 경제적 평가 절하. 외부 환경 변화로 인한 장비 평가절하를 경제적 평가절하라고 한다. 경제적 평가절하를 계산할 때 주로 제품 판매난으로 인해 생산이 부족하거나 중단되어 자산의 유휴, 가치가 실현되지 않는 등의 요인에 따라 평가절하액을 확정하는 것이다. 평가자는 특정 상황에 따라 분석하고 결정합니다. 경쟁 증가, 인플레이션, 원자재 공급 변화, 금리 인상, 국가 경제 정책의 영향 등 다른 요소들도 있다. 설비가 기본적으로 정상적으로 사용될 때 일반적으로 경제적 평가절하를 계산하지 않는다.
2 .. 현행 시가법 현행시가법은 시장비교법이라고도 하며 현재 공개시장에서 평가대상 자산과 비슷하거나 비교가능한 참고물의 가격을 기준으로 평가대상 자산의 가격을 결정합니다. 현행 시가법은 가장 간단하고 효과적인 방법이다. 평가 과정의 자료가 시장에서 직접 나오면서 곧 발생할 자산 행위를 평가하기 때문이다. 그러나 현행 시가법의 적용은 시장경제의 건립과 발전, 자산의 시장화 정도와 밀접한 관련이 있다. 중국에서는 시장경제의 건립과 보완에 따라 현행 시가법에 효과적인 응용공간을 제공하면서 현행 시가법이 점점 더 중요한 자산 평가 방법이 되고 있다.
(2) 현재 시장 가격에 영향을 미치는 비교 요인
비교 요인은 장비의 시장 가치에 영향을 줄 수 있는 요소를 말합니다. 현행 시가법을 사용하여 평가하는 과정에서 중요한 일은 참고물을 평가 대상과 비교하는 것이다. 비교하기 전에 디바이스의 가치에 영향을 줄 수 있는 요소를 결정해야 합니다. 일반적으로 장비의 비교 요소는 시간 요소, 지리적 요소, 기능 요소, 거래 요소, 품질 요소 5 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
① 시간요인은 참고물이나 거래시간과 평가대상 자산이 평가 기준시간이 다르기 때문에 자산 가격 차이를 말한다.
② 지리적 요인은 자산이 있는 지역, 섹터 조건이 가격에 미치는 영향의 차이를 가리킨다.
③ 기능요소는 자산 기능 과잉과 부족이 자산 가격에 미치는 영향을 말한다. 다기능 기계 한 대가 효능이 높고 용도가 광범위하지만 구매자는 이렇게 높은 성능과 용도가 필요하지 않아 나머지 기능을 형성하여 구매자가 인정할 수 없다. 따라서 기능 가치보다 낮은 가격으로 거래할 수밖에 없다.
④ 거래 요인은 거래 동기, 배경이 가격에 미치는 영향을 말하며, 거래 동기와 거래 배경이 장비 판매 가격에 영향을 미친다. 게다가, 거래량도 설비의 판매가격에 영향을 미치는 중요한 요인이다.
⑤ 품질 요인은 자산 자체의 기능, 성능, 정밀도, 내구성 등의 기술 상황을 가리킨다. 일반적으로 말하자면, 동종 제품의 품질이 좋은 가격은 높고, 품질이 좋지 않은 가격은 낮다. 자산 평가에서 품질 요인이 자산 가격에 미치는 영향도 충분히 고려해야 한다.
3. 이익의 현재 가치법
수익의 현재 가치법 (수익복원법, 수익자본금화법이라고도 함) 은 평가된 자산의 미래 예상 수익을 추정하고 현재 가치로 환산하여 평가된 자산의 가치를 결정하는 자산 평가 방법입니다. 자산 구매자의 관점에서 자산을 구입하는 데 드는 비용은 해당 자산 또는 유사한 위험 요소를 가진 유사 자산의 미래 수익의 현재 가치보다 높을 수 없습니다.
이익의 현재 가치법은 기업 자산을 평가하는 실질적: 자산의 미래 수익을 자산의 현재 가치로 변환하고, 그 현재 가치를 평가할 자산의 재평가 가치로 삼는다. 수익의 현재 가치법의 기본 이론 공식은 자산의 재평가 가치 = 해당 자산의 예상 연간 수익이 현재 가치로 할인될 것으로 예상되는 합계로 표현될 수 있습니다.
수익의 현재 가치 방법의 영향 요인
주요 영향 요인은 다음과 같습니다.
1) 초과 이익
2) 할인 계수 또는 원금 비율;
3) 수익기한.