일반 주택이란 원칙적으로 주택단지 건축용적률 (즉, 한 동네의 총 건축면적과 토지면적 비율) 이 1.0 이상, 단일 건설면적이 120 평방 미터 이하이고 실제 거래가격이 같은 등급의 토지에 대한 주택 평균 거래가격보다 낮다는 조건을 동시에 충족해야 한다. 각 성, 자치구, 직할시는 실제 상황에 따라 본 지역의 우대정책 일반 주택을 즐기는 구체적인 기준을 세워야 한다. 단일 건물 면적 및 가격 표준이 적절히 변동될 수 있지만, 상향 변동의 비율은 위 표준의 20% 를 초과할 수 없습니다
정책 해석: 조세 회피의 "법" 문
조세 회피는 탈세와 탈세와는 달리 법이 허용하는 범위 내에서 개인 재정을 합리적으로 계획하여 세금 비용을 절약해야 한다. 합리적으로 조세를 피하기 위해서는 개인이 먼저 법률과 법규의 관련 규정에 관심을 갖고, 그 다음에 타깃 조치를 취해야 한다.
영업세의 감면 규정
건설부 등 부처인' 주택 공급 구조 조정에 관한 주택 가격 안정 의견' 은 2006 년 6 월 1 이후 개인이 5 년 미만의 주택 판매를 매입해 영업세를 전액 징수할 것이라고 규정하고 있다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 영업세를 면제한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 이상 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 잔액에 따라 영업세를 징수한다.
한편, 국세총국, 재정부, 건설부' 부동산세 관리 강화에 관한 통지' 는 소유주가 일반 주택에 속하는 증빙자료를 제공할 수 없거나 심사가 규정 조건을 충족하지 못하는 경우, 일률적으로 비정규주택으로 간주되어 영업세를 징수한다고 규정하고 있다.
개인 소득세 감면 규정
재정부, 국세총국, 건설부' 개인매각주택소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 통지' 는 자택주택 매각에 대해 현 주택 매각 1 개인양도에 대해 5 년 이상, 그리고 가정의 유일한 생활용실에서 얻은 소득으로 개인소득세를 면제한다.
토지 부가가치세 감면 규정
토지부가가치세 잠행조례' 는 납세자가 일반 표준주택을 건설하여 판매하고, 부가가치액은 공제항목의 20% 를 초과하지 않고 토지부가가치세를 면제한다고 규정하고 있다. 재정부, 국세총국' 부동산 시장의 일부 조세 정책 조정에 관한 통지' 는 주민 개인이 소유한 일반 주택에 대해 양도시 토지부가가치세 징수를 잠시 면제한다고 규정하고 있다. (토지부가가치세에 대한 자세한 내용은 본지 2006 년 12 호' 중고방 중계, 마이너스 기하학' 을 참조하십시오. ) 을 참조하십시오
세금 신고
국세총국' 개인주택 양도소득에 대한 개인소득세 징수와 관련된 문제에 관한 통지' 는 납세자가 완전하고 정확한 주택원가치 증빙을 제공하지 않아 주택원가치와 과세액을 제대로 계산할 수 없는 경우 세무서가 그에 대해 승인 과세를 실시할 수 있다고 규정하고 있다. 구체적인 비율은 납세자가 주택을 판매하는 지역, 지리적 위치, 건설 시간, 주택 유형, 주택 평균 가격 수준 등에 따라 주택 양도소득1%~ 3% 범위 내에서 세무서가 결정한다.
한편 지방마다 토지부가가치세에 대한 승인 과세비율도 다르다. (일반주택이 아닌) 베이징시는 두 가지 징수 모델을 규정하고 있다. 주택 구입 영수증을 제공할 수 있는 사람은 토지부가가치세 규정에 따라 계산한다. 주택 구입 인보이스 증명서도 제공할 수 없고 주택 및 건물 가격 평가 보고서도 제공할 수 없는 세무서에서는 중고 주택 거래가격 전액의 1% 징수율에 따라 토지 부가가치세를 징수하는 승인 징수 조치를 취할 수 있다.
실전 분석: 3 가지 방안의 경제장부
왕선생은 2005 년 1 월 60 만원의 총가격 (세금 포함) 으로 1 10/0m2 의 분양 주택, 주택 인테리어 비용 7 만원, 주택담보대출 이자 2 만원 (공증인 제외) 을 매입했다 지금 그는 집을 90 만 위안의 총가격으로 판매할 계획이다.
프로그램 1: 83960 위안의 즉각적인 손 세금 납부
왕선생은 산권증 또는 완세 영수증을 취득한 시간이 5 년 미만이며, 납부해야 할 세금은 영업세 및 부가 =900000×5.5%=49500 원입니다. 인화세 =900000×0.5‰=450 원 주택 양도 부가 가치 = 900000-600000-49500-450-70000-20000 =160050 원, 토지 부가가치세 =16000 개인 소득세 = (900000-700000-49500-450-80000) × 20% = 34010 위안 [여기서 합리적인 비용 = 주택 인테리어 비용+주택 대출 이렇게 왕선생이 가까운 시일 내에 부동산을 양도한다면, * * * 세금 49500+340 10+450=83960 원.
프로그램 2: 5 년 후 세금 450 위안 판매
왕선생이 5 년 후에 팔기로 선택했고 이 부동산이 가정의 유일한 주택이라면 영업세와 부가세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세 450 원만 내면 됩니다.
프로그램 3: "누락 된" 바우처 세금 7000 위안
왕선생의 소재지가 일반 주택 양도에 대한 개인소득세 징수 비율을 2% 로 규정한다고 가정하면 완전하고 정확한 주택원가치 증빙을 제공할 수 없다면 주택원가치와 과세액을 제대로 계산할 수 없고 개인소득세 =900000×2%= 18000 원, 영업세 및 부가, 토지부가가치세 상례가 적용된다 토지부가가치세를 징수해도 토지부가가치세 =900000× 1%=9000 원, 총 세금 =18000+9000 = 2700 원, 계획보다 70/적은 세금