보장성 주택 개발을 장려하기 위해 이 성은 확대 모집을 했다. 일정 규모의 주택 임대 기업을 보유하면 세금 혜택을 받을 것이다.
10 월 9 일 저녁 윈난망에 따르면 윈난 관련 부처는' 주택임대세 특혜 정책 시행에 관한 사항 통지' (이하' 통지') 를 발행해 윈난성 향유정책의 전문화된 주택규모화 임대 기업 기준을 분명히 했다.
데일리경제뉴스' 기자는 지난 7 월 재정부 등 3 개 부처가' 주택임대 관련 세금 개선에 관한 공고' (일명' 공고') 를 발행해 관련 임대경영기업에 대한 세제 혜택을 명확히 했다고 지적했다. 운남은' 공고' 발표 이후 관련 정책 시행을 위한 첫 번째 성이다.
기업이 경영임대주택을 개발하면 세수 지원을 받을 것이다.
"통지" 는 정책 혜택을 받는 기업 기준을 명시하고 있으며, 관련 기업은 개업 보고서나 신고도시에서 임대주택 500 채 이상 또는 건축면적10.5 만 평방 미터 이상을 보유하거나 운영하면 특정 세금 혜택을 받을 수 있다.
데일리 경제 뉴스' 기자는 이번 윈난이 보장성 주택 개발을 위한 기업세 혜택이 주로' 부가가치세',' 부동산세' (시장인식을 선호하는' 집주인세') 와' 간단한 세금 적용' 의 세 가지 차원에 초점을 맞추고 있다고 지적했다.
"통지" 는 주택 임대 기업의 VAT 소규모 납세자가 개인에게 주택을 임대하고 5% 의 징수율에서 1.5% 로 부가가치세를 납부한다고 언급했다.
주택 임대 기업의 부가가치세 일반 납세자가 개인 임대 주택에 취득한 전체 임대 수입은 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5% 징수율에서 1.5% 로 공제된 부가가치세를 계산하거나 일반 세금 계산 방법을 적용하여 부가가치세 납부를 계산할 수 있습니다.
주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 상술한 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 선납을 하여 1.5% 의 예납율로 부가가치세를 선납한다.
기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 개인, 전문화된 규모화 주택 임대 기업에 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
2020 년 초 윈난세무서가 발표한' 개인임대주택 개인소득세 징수 관리 관련 사항 공고' 에 따르면 202 1 년 1 월 1 일부터 개인은 윈난성 범위 내에서 자택이나 임대주택을 임대한다
TOP 10 주택업체에서 너무 긴 임대 아파트 점장 집사를 맡았던 내부 인사인 루붕이 기자에게 한 달 임대료 8500 원을 예로 들자면, 뉴딜 하에서는 약 340 위안의 세금이다.
이 정책이 업계 내 기업에 얼마나 많은 혜택을 가져다 줄 수 있는지에 관해서는, 노붕은 정련하기가 어렵다고 생각하지만, 전체적으로 기업에 대한 혜택이 크다.
"지역마다 정책 혜택이 다르기 때문에 정련할 수 없습니다. 하지만 기업에 대한 혜택이 크다고 생각합니다. 물론 다른 도시들도 이 정책을 시행하고 있다는 전제가 있다. 우리는 대략, 예를 들어, 반케, 지난해 긴 임대 아파트의 영업 수입은 25 억 4000 만 위안, 누적 오픈14 만 2400, 일반 업계에서 잘 한 장세 아파트의 순금리는 약 12%-/KLOC-;
또 업계 관계자들은 관리부서가 세금 등을 통해 주택 임대 시장을 확대하고 육성해 주택난을 완화하는 등 실질적 문제를 완화하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
이번 윈난이 보장성 주택 개발을 장려하는 정책에 대해 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사인 엄약진은' 일경제뉴스' 기자에게 "이 정책은 세금 감면 내용이 많고 힘이 크다. 부가가치세감면, 부동산세 감면 등이 포함돼 기업과 세입자에게 큰 이득이 된다" 고 말했다.
엄약진은 임대주택에 참여한 기업들에게 지난 2 년 동안 많은 기업들이 큰 경영 압력과 폭뢰를 겪었고, 세금 감면은 이들 중소기업의 경영 압력을 완화하고 수익성을 높일 수 있다고 판단했다. 이윤 공간만 있으면 자연히 더 많은 기업과 자금을 끌어들여 시장에 보장된 임대원을 공급하는 기업의 적극성을 높일 수 있다.
기자는 지난 10 년 동안 윈난하의 16 개 성할시와 자치주 사이에 쿤밍, 쌍판나, 덕홍, 노강, 리강만이 인구의 순성장을 유지하고 있는 것으로 나타났다.
더하여, Kerry 자료에 따르면, 윈난 성의 수도 쿤밍의 첫번째 3 분기에 있는 부동산 공급은 1229.97 만 평방 미터, 거래 1054.24 만 평방 미터, 시장 성과는 미 끄 러 졌다, 공급 및 거래는 작년 보다는 각각 33.44%,/떨어졌다
저렴한 임대 주택 공급을 많이 확대하다
실제로 운남은 기업들이 보장성 주택을 개발하도록 장려하는 것 외에도 각 도시가 보장성 주택의 시장 공급을 확대하는 것은 이미 보편적인 * * * 인식이 되었다.
올해 들어 선전 상하이 베이징 광저우 샤먼을 포함한 여러 도시들이 연달아 보장성 임대 주택 개발을 가속화하는 의견을 발표했다.
상하이시는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장된 임대주택 40 만 채를 조성해 주택 공급의 약 40% 를 차지할 것을 제안했다.
광저우시는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 각종 주택 13 1 만 채를 조성할 것을 제안했다. 그 중 보장임대주택 60 만 채 (사이) 가 45% 를 차지했다. 。
북경시는 집단경영건설용지와 비주거주식주택 건설의 임대주택을 이용하여 보장임대주택 규범 관리를 포함시킬 것이다.
선전은 올해 정부 업무보고에서 202 1 년 선전이 건설모금공 * * * 주택 8 만채, 개조로 임대주택 10 만채 이상을 조성할 것이라고 제안했다.
샤먼시는' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' 을 발표하고 토지정책 지원 확대, 세비 및 중앙보조자금 지원 정책 시행, 금융정책 보완 개선, 승인 프로세스 간소화 등 4 가지 측면에서 정책 지원을 분명히 했다.
선임 재경 평론가 류샤오보는' 일일경제뉴스' 기자에게 향후 중국 부동산 시장이 따르는 보편적인 규칙은' 고급시장, 중급지원, 로우엔드 보장' 으로 요약된다고 말했다. 이는 여러 정부 부처가 자주 언급하는 말이다. 이런 다단계, 주택 공급 체계의 수립은 상품주택 시장의 건강한 발전에 도움이 될 것이다.
선전에서 용열거 3 기를 신청한 왕평은 기자에게 그가 현재 임대한 집은 바로 선전의 보장성 주택 (공셋집) 으로, 상당히 수지가 맞고, 집세는 같은 구간의 집의 30% 에 불과하며, 그가 사는 양방 1 청의 집, 매달 방세도1/Kloc-0 이라고 말했다
왕평은 기자에게 그가 있는 직장에는 매년 약 20 ~ 30 개의 보장실 정원이 있지만 신청자는 심가구와 자생할 것을 요구하고 있다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자서원, 자숙자, 자숙자, 자숙자, 자숙자, 자숙자) 그 자신도 이런 방식으로 신청했고, 직원들은 가입 후 포인트 순서에 따라 분배할 것이다.
그러나 이런 내부 정원이 없다면 시장의' 선착순' 원칙에 따라 대기할 수밖에 없다. "내부 정원이 있는 기업에 대해서는 선전 각 지역이 다르다. 중흥 화웨이 등이 명부에 있으며 학교 병원 등 사업단위도 있다. 정부는 공셋집을 일부 주택 공급원으로 그어' 인재실' 이 그들에게 방향배급세를 줄 때. " 왕평이 기자에게 말했다.
심천에서도 보장주택을 신청한 또 다른 손신은 기자에게 "선전은 매년 보장주택로트가 많아지지만 신청인원도 많아지고 난이도가 커지고 있다. 나는 20 19 년 9 월에 제출한 신청서류다. 이후 남산에서 내놓은 보장주택도 신청서를 제출했고, 지금도 기다리고 있다" 고 말했다. 손신은 또 자신의 동료가 5 년 동안 신청했지만 아직 신청하지 않았다고 밝혔다.
심천 저렴한 주택 신청 영수증, 응답자 지도
대도시 젊은이들의 전세난을 완화시키다
한 업계 관계자는 각지의 전세 정책 개선과 관련 기업에 대한 세금 감면이 참여 기업에 유리할 뿐만 아니라 도시 내 젊은이들의 전세난을 완화하는 데도 좋은' 윤활' 역할을 할 수 있다고 지적했다. "주기가 길어질 수도 있지만, 적어도 기세가 이미 나왔고, 대도시 젊은이들의 전세난이 해결되고 있다" 고 말했다.
"우리 회사의 기술직은 지금 사람을 모집하기 어려워 선전임대비용이 너무 높다고 생각합니다. 대조적으로, 이런 기술직 인재들은 쑤저우와 청두에 가는 것을 더 선호한다. 내가 아는 한, 현재 업계 내에서 장사로 돌아가는 기술직도 상당히 많다. " 선전의 한 전자정보업계의 상장회사인 동비씨가 기자에게 알렸다.
기자의 최근 조사에 따르면, 대부분의 임차인 응답자들이 반영한 문제는 두 가지로 요약할 수 있는데, 하나는 임차인 단계에서 임차인이 어렵고, 임차인이 비싸고, 중개 커미션이 높은 문제이다. 둘째, 입주 후 두 집주인 등에서 온 좋지 않은 그루터기를 만나게 된다.
심천 복전 구 Xiasha 마을, 사진 응답자
선전 후쿠다 구에서 두 방 한 칸을 임대하고 싶은 세입자 진명은 기자에게 "지금 방 구경이 너무 번거롭고 커미션이 여전히 높다. 나는 최근 며칠 동안 후쿠다 구 하사촌의 민가 몇 채를 보았다. 4 층 이하의 집세는 기본적으로 4000 원 이상으로 갔다. 그리고 마음에 들면 중개업자는 한 번에 30% ~ 50% 의 중개료를 받아야 한다" 고 말했다
각지에서 기업들이 주택 임대를 발전시키도록 독려하기 시작했다. 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가의 견해에 따르면 각지에서 기업에 주는 우대정책은' 각 도시 주택 두드러진 문제 해결' 의 좋은 초점이다. 이는 장세업계의 시장 신뢰를 키울 수 있을 뿐만 아니라 더 많은 시장 주체를 이 업종에 참여시킬 수 있을 뿐만 아니라, 각 도시가 토지, 세금, 업종에 대한 지원을 통해' 할 수 있다' 고 말했다.