1, 부가가치세: 부가 가치 부분 (판매 입찰-구매 가격) 5.5%.
2, 인지세: 거래가는 0.05% 입니다.
3. 토지부가가치세: 부가가치액이 공제항목 금액의 50% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 30% 입니다. 부가가치액이 공제품목 금액의 50% 를 초과하고 공제품목 금액 100% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 40% 입니다. 부가가치는 공제 품목 금액 100%, 공제 품목 금액의 200% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 50% 입니다. 부가가치액이 공제품목 금액의 200% 를 초과하는 부분은 세율이 60% 이다.
4, 개인 소득세: 기업 소득세는 (판매 입찰-취득 비용) *25% (회사); 개인 소득세는 (판매 입찰-취득 비용) *20% (유한 파트너, 개인) 구매자가 세금을 내야 합니다.
상업 부동산 이전 과정은 무엇입니까?
1, 상업부동산양도등록: 상업주택매매 양측이 중개기관에 가서 중고주택 거래에 관한 정책을 상담하고 각각 주택 구입, 분양정보를 등록한다.
2. 상업부동산양도파일: 상업주택판매자가 주택소유권증을 들고 주택이 있는 구현 부동산거래관리부에 가서 양도수속을 밟는다.
3. 상업부동산검증: 중개기관은 상업주택판매자 신분증 및 산권증을 심사하고 상업주택매매증서 사본을 보관한다. 동시에 현장 답사, 주택 세부 사항 파악, 예비 평가로 상품주택 판매가를 확정하기 위한 참고 자료를 제공한다.
4. 상업부동산계약: 상업주택 검증 후 중개기관은 각각 판매인과 상업주택구매자와 위탁판매, 구매계약을 체결했다. 상업용방 매매 쌍방이 집의 가격 및 관련 사항을 확인한 후, 주택 매매 계약을 체결하고, 동시에 상업용실 양도위탁대리비를 납부한다.
5. 상업부동산중보: 상업주택매매 쌍방이 매매합중 중개기관 * * * 과 함께' 중보계약' 을 체결하고 중보험료를 납부해야 한다. 판매자는 상업용 주택 소유권 원본과 사본, 인명장 등을 제출했다. 상업용 주택 구매자가 신분 유효증명서 사본, 인명장 등을 제출하다.
6. 상업부동산대금: 바이어가 양도전 3 일 이내에 모두 중보측이 지정한 계좌에 입금합니다.
7. 상업부동산양도: 상업용방 매매 쌍방이 관련 세금을 납부하고, 양도수속을 처리하고, 착오가 없음을 확인한 후 판매자에게 주택대금을 지불하고, 판매자도 상업용방을 비우고, 열쇠를 구매자에게 제출해야 한다.