바로 지금 재정부와 국세총국이 공동으로 공문을 보내 주택 판매와 주택 구입환급 정책을 시행하고 있다.
또한 국내 대부분의 도시에 대해 연초부터 지금까지 집을 사지 않았다면 축하합니다. 최소한 5% 의 집값을 모았습니다. 다른 도시의 집값 하락 외에도 대출 금리 인하도 다시 한 번 주택 문턱을 낮췄다.
이번에 바이어가 손을 댈까요?
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집을 팔고 1 년 이내에 집을 사면 환불이 가능합니다.
정책에 따르면, 2022 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 2023 년 2 월 3 1 일까지 기존 주택 판매 후/Kloc-0 그 중 새로 매입한 주택 금액이 현 주택 양도액보다 크거나 같은 경우, 이미 납부한 개인소득세를 모두 환불한다. 새로 매입한 주택 금액이 기존 주택 양도액보다 적은 경우, 새로 매입한 주택이 기존 주택 양도액의 비율에 따라 기존 주택 매각에 납부한 개인소득세를 환불한다.
본 공고에 따르면 현행 주택 양도 금액은 이 주택 양도의 시장 거래 가격이라고 한다. 새로 매입한 주택은 새집이고, 매입액은 납세자가 주택과 도심건설부 문에서 체결한 주택 구입 계약서에 명시된 거래가격이다. 새로 산 집은 중고집이고, 집 구입 금액은 주택 거래가격이다.
규정 우대 정책을 즐기는 납세자는 반드시 다음 조건을 갖추어야 한다.
하나는 납세자가 팔고 환매하는 주택이 같은 도시에 있어야 한다는 것이다. 동성범위는 같은 직할시, 부성급 도시, 지방급 시 (지역, 주, 동맹) 가 관할하는 모든 행정구역의 범위를 가리킨다.
둘째, 자택을 판매하는 납세자는 새로 매입한 주택과 직접적인 관계가 있어야 하며, 새로 매입한 주택의 재산권자 또는 재산권자 중 한 명이어야 한다.
RealData 수석 시장 분석가 Xu xiaole 은 다음과 같이 해석합니다.
1. 세금 환급 정책은 주택 교환 그룹의 세금 부담 비용을 낮출 것이다. 또한 세금 환급은 2022 년 10 에서 2023 년 12 까지 충족되어야 하며, 주택 판매 후 1 년 내에 재매입하여 개선형 수요를 촉진하고 주택 교체 과정을 가속화해야 합니다.
2. 현재 대부분의 1 ~ 2 선 중점 도시에서 주택에 개인 소득세를 징수하는 집행 상황은 5 년째야 면제되고, 다른 경우는 주택 차액의 20% 또는 65438+ 전액의 0% 에 따라 징수된다. 뉴딜은 5 년 미만의 주택을 보유하거나 여러 채의 주택을 소유한 가정에 혜택을 줄 것이다.
3. 현재 최신 감세 정책 중첩 수요단 구매 제한과 주택 융자 금리 하락. 수요측 격려와 지원 정책이 전면적으로 시행되어 시장의 예상 복구에 유리하다.
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목록은 모두 비열점 도시이다.
9 월 29 일 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는' 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하라는 통지' (이하' 통지') 를 발표해 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 했다.
공지에 따르면 2022 년 6 월부터 8 월까지 신설 상품 주택 판매 가격이 계속 하락하는 도시에 대해 지방정부는 2022 년 말까지 지역 최초의 신규 발행 주택 대출 금리 하한선을 단계적으로 유지, 인하 또는 취소하기로 결정할 수 있다.
어떤 도시가 자격이 있습니까? 이거연구원 지쿠센터에서 제공한 자료에 따르면 국가통계청 6 ~ 8 월 70 개 대중도시 집값지수 데이터 중 최소 23 개 도시가 중앙은행의 신정 요구 사항을 충족한 것으로 나타났다.
그중 2 선 도시는 각각 하얼빈, 란저우, 우한, 대련, 천진, 석가장, 곤명, 귀양이다. 3 선 도시 15 는 각각 취안저우, 온주, 여주, 악양, 이창, 북해, 달리, 진황도, 잔장, 포두, 안칭, 지닝, 상덕, 양양, 계림이다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 이런 도시들은 일반적으로 부동산 거래 부진, 집값 하락폭이 너무 크거나 기간이 긴 도시에 속한다고 지적했다. 이는 올해 3 분기 부동산 시장이 상대적으로 부진하다는 것을 보여준다. 특히 7, 8 월에는 고위층의 관심을 끌고 있다.
"23 개 도시는 핫스팟이 아닙니다. 이 도시들은 은행 수가 적고 경쟁이 불충분하며 은행의 위험에 대한 우려로 주택 융자 금리가 다른 도시보다 높기 때문에 하락할 필요가 있다. 광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이설.
중지원 자료에 따르면 2022 년 이후 전국 각지의 부동산 최적화 정책은 800 건이 넘었지만 전반적인 정책 효과는 분명하지 않다. 9 월 중점 100 도시 주택 거래 면적이 전년 대비 20% 이상 하락했다.
김구' 색채가 부족해서 바이어가 기분이 가라앉았고, 관망정서가 짙었다. 부동산은 이미 거시경제의 안정적인 회복을 가로막는 중요한 요인이 되었다.
중지원 지수부 시장연구이사 진정정은 현재 거시경제 하행 압력이 크고 부동산의 안정작용이 더욱 두드러진다고 보고 있다. 이번 정책은 "2022 년 말까지 첫 상업 개인 주택 대출 금리 하한선을 단계적으로 완화한다" 고 분명히 밝혔다. 시간 제한이 명확하고 각지에서 관련 조치를 적시에 시행하는 데 도움이 되며, 관망단계에 있는 주택 수요가 제때에 시장에 진입하는 데 도움이 되며, 시장 활동도를 높이고, 4 분기 부동산 시장의 안정을 가속화하는 데 도움이 된다.
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주택 구입자는 여전히 계산할 계좌가 있다.
2022 년 9 월, RealData 가 감시하는 103 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 4. 15%, 2 차 주택 융자 금리는 4.9 1% 로 5% 로 떨어졌다
주택 구입 문턱이 확실히 낮아졌다는 것은 부인할 수 없지만, 주택 구입자들은 여전히 계산해야 할 장부가 있다.
금리 인하는 부분 상환이 어렵지만 일정한 계약금 능력을 가진 주택 구입자에게는 확실히 이득이 된다. 첫 주택 대출 금리 하한 인하. 일단 상승폭이 확정되면 대출금이 상환될 때까지 변하지 않을 것이며, 강수요에 있어서는 큰 이득이 될 것이다.
그러나 주택 구입자의 수요가 특별히 왕성하지 않다면 집값 하락의 맥락에서 고금리 부채를 부담하는 것은 수지가 맞지 않는다는 점을 반드시 고려해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 결국, 현재의 시장 조건 하에서, 대부분의 도시 부동산은 주택 융자 금리를 달릴 수 없다.
이 씨는 올해 들어 예금 금리가 계속 하락하면서 5 년 예금 금리가 2.6% 로 떨어졌고 3% 이상의 재테크가 매진됐다고 지적했다. 이 경우 모기지 금리가 4% 일지라도 매우 높습니다. "새 집이 회수되지 않으면 2 년 정도 고금리 대출을 받아야 한다. 지금 집값은 이미 1 년 전, 1 년 전에 집을 샀던 결손으로 떨어졌다. 지금도 떨어지고 있어요. 지금 집을 사면 건물을 닫을 때 집값이 떨어질 수도 있어요. 핫스팟이 아닌 도시의 잠재적 주택 구입자에게는 집을 사는 것만으로는 충분하지 않다. "
미래의 부동산 시세에 대해 이씨는 현재 정책이 소홀하다는 것을 알고 있다. 여기에는 2 채의 첫 번째 인하, 비핫스팟 도시 취소 제한 구매 등이 포함된다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 공급측도 위험을 해결했으니 출격할 때가 되었다. 이번에는 23 개 도시가 모두 4% 이하로 떨어질 것으로 예상된다. 부동산 시장은 이미 천천히 바닥을 만지기 시작했다. 바닥을 건드린 후의 추세는 분명하지 않고, 심지어 바닥을 한동안 배회할 수도 있지만, 다시 한 번 크게 낮아질 가능성은 거의 없다.
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