재산세의 주요 세목 소개
1, 재산세
시내 주택에 부과되는 세금으로 주택 가격과 임대료에 따라 부동산 소유자에게 부과됩니다.
재산세의 납세의무자는 재산권 소유자이며, 과세 기준은 종가세와 종량세로 나뉩니다. 부동산의 실제 가격을 확인하기 어려운 경우 주택 또는 임대료의 기준시가로 세금을 계산할 수 있으며, 각각 다른 세율이 적용됩니다. 재산세는 연 단위로 부과되며, 징수 기간은 일반적으로 1년 또는 반년으로 설정됩니다. 도시 주택 건설을 가속화하고, 거주자의 자가 주택 소유, 주택 신축 및 개보수, 화교 가정의 주택 건설 투자, 홍콩 및 마카오 동포의 본국 송금 주택 건설을 장려하기 위해 위에서 언급한 부동산에 대해 특정 재산세 감면 및 면제 혜택이 부여될 수 있습니다.
재산세는 부동산의 현재 평가 가격을 기준으로 부동산에 부과되는 세금입니다.
재산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 부동산이 국가 전체 소유인 경우 주택의 관리 단위가 납세자이며, 부동산이 저당권인 경우 저당권자(즉, 양수인 및 사용자)가 납세자이며, 부동산 소유자나 저당권자가 주택 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않았거나 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 소유자 또는 에스크로 대리인이 납세자가 됩니다. 중국 내 외국 기업은 당분간 재산세를 납부하지 않습니다. 현재 재산세는 종가 기준으로 부과됩니다. 세율은 1%에서 5%이며, 구체적인 적용 세율은 지방 인민정부가 토지의 경제 상황과 연계하여 결정합니다. 재산세의 과세 기준은 부동산의 평가액입니다. 재산세 과세액 계산 공식은 다음과 같습니다: 과세액 = 부동산 평가액 × 적용 세율.
2. 증여세
증여세는 부동산 매매, 전당포, 증여(경품저축 당첨 부동산 포함) 및 교환에 대한 계약 체결을 통해 부동산 소유자에게 부과되는 세금입니다. 증여세의 과세대상은 부동산의 매매, 전당포, 증여 및 교환을 포함한 재산권의 이전입니다. 이에 따라 증여세는 매입 증여세, 기준 증여세, 증여 증여세의 세 가지 유형으로 나눌 수 있으며, 각각 매입가액의 6%, 기준가액의 3%, 현재가액의 6%의 세율이 적용됩니다. 증여세 계산 공식은 과세가액 = 양도한 주택의 가격(매매가, 기준시가, 현재가) × 해당 세율입니다.
3. 상속세
상속세는 사망한 사람의 재산에 부과되는 세금입니다. 외국에서는 '사망세'라고도 합니다. 상속세는 상속 및 증여 재산에 대한 규제를 강화하고 빈부 격차가 너무 커지는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다. 여러 국가와 지역의 상속세 징수 방식은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.
(1) 일반 상속세 제도. 피상속인이 사망 당시 남긴 재산의 가치에 대해 유언 집행자 또는 재산 관리인이 과세합니다.
(2) 상속세 제도. 피상속인이 사망한 후 상속인에게 재산을 분배한 다음 각 상속인의 지분에 대해 세금을 부과하는 제도입니다. 납세자는 유산의 상속인이며, 세금 부담은 상속인과 피상속인과의 밀접한 관계에 따라 달라집니다.
(3) 혼합 유산세 제도. 피상속인의 재산에 대해 먼저 상속세를 부과한 후, 세후 재산이 각 상속인에게 분배될 때 상속인의 상속재산 가액에 대해 상속세를 부과하는 방식입니다.
법적 근거:
중화인민공화국 세금 징수 관리법 제31조
납세자 및 원천징수 대리인은 법률 및 행정 규정의 규정에 따라 또는 법률 및 행정 규정에 따라 세무 당국이 정한 기한 내에 세금을 납부하거나 면제해야 합니다. 특별한 어려움으로 인해 기한 내에 세금을 납부할 수 없는 납세자는 국가 세무국 또는 중앙 정부 직속 성, 자치구 또는 직할시의 지방 세무국의 승인을 받아 최대 3개월의 기간 동안 세금 납부를 연기할 수 있습니다.