1 부가가치세 5%→ 1.5%, 부동산세 12%→4% 10 월/kloc
재정부, 세무총국, 주택도시건설부는 최근' 주택임대 관련 조세정책 개선에 관한 공고' 를 공동 발표하며 주택임대기업의 부가가치세 일반 납세자가 개인임대주택에서 얻은 전체 임대수입을 적용해 간단한 세산방법을 적용해 5% 의 징수율로 1.5% 로 부가가치세를 납부하도록 선택할 수 있다고 규정하고 있다. 주택 임대 기업의 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 의 징수율로 1.5% 로 부가가치세를 납부한다. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직이 개인, 전문화된 규모화 주택 임대 기업에 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다. 공고는 202 1 년 10 월 1 일부터 시행된다.
구체적인 통지는 다음과 같습니다.
재정부 세무총국 주택도시 건설부.
주택 임대 관련 조세 정책 개선에 관한 공고
재정부 세무총국 주택도시건설부 공고 202 1 24 일
주택 임대 시장의 발전을 더욱 지원하기 위해, 관련 조세 정책 공고는 다음과 같다.
첫째, 주택 임대 기업의 부가가치세 일반 납세자가 개인 임대 주택에 취득한 전체 임대 수입은 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5% 의 징수율에서 1.5% 로 부가가치세 납부를 계산하거나 일반 세금 계산 방법을 적용하여 부가가치세 납부를 계산할 수 있습니다. 주택 임대 기업의 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 의 징수율로 1.5% 로 부가가치세를 납부한다.
주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 상술한 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 선납을 하여 1.5% 의 예납율로 부가가치세를 선납한다.
둘째, 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 개인, 전문화된 규모화 주택 임대 기업에 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
셋째, 비거주 토지 및 비거주 주택 (상업사무용 주택, 공업공장 개조 후 주거용 주택 임대 포함) 건설을 위한 보장임대주택, 보장임대주택 프로젝트 인정서를 받은 후, 적용 제 1 조, 제 2 조에 규정된 조세 정책에 따라, 특히 주택임대기업이 개인에게 이러한 보장임대주택을 임대하는 것은 제 1 조에 규정된 부가가치세 정책에 따라 적용된다. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직은 개인, 전문화된 규모화 주택 임대 기업에 상술한 보장성 임대 주택을 임대하여 제 2 조에 규정된 부동산세 정책을 적용한다.
보장성 임대 주택 프로젝트 인정서는 시, 현 인민정부 조직 관련 부처가 공동으로 건설 방안을 심사한 후 발급한다.
4. 본 공고에서' 주택임대업체' 라고 부르는 것은 규정에 따라 주택도시 건설부 문에 개업 보고나 신고를 하는 주택임대경영업무에 종사하는 기업을 가리킨다.
이 발표에서 언급 된 전문화 된 대규모 주택 임대 기업의 기준은 기업이 개설 보고서 또는 기록 도시에서 임대 주택 1000 세트 (간) 이상 또는 건설 면적 3 만 평방 미터 이상을 보유하거나 운영하는 것입니다. 각 성, 자치구, 직할시 주택도시건설부문은 동급 재정, 세무부처와 함께 임대시장 발전 상황에 따라 본 지역 전체 또는 일부 도시에 대해 50% 범위 내에서 기준을 낮출 수 있다.
다섯째, 각지의 주택 도시와 농촌 건설, 세무부는 정보 * * * 를 강화해야 한다. 시 () 현 () 주택도시 () 건설부 () 문은 본 지역의 주택임대기업, 전문화된 규모화 주택임대업체 명단 및 보장임대주택 사업 인정서를 동급 세무부에 전달해야 한다. 주택임대업체, 전문화 규모화 주택임대업체 명단을 발표하고 동적으로 업데이트한다. * * * * 정보의 구체적인 내용과 * * * * * 실현 방식을 각 성, 자치구, 직할시 주택도시건설부 () 가 세무서 *
6. 납세자는 본 공고에 규정된 우대 정책을 누리며 규정에 따라 감면 신고를 하고 부동산 소유권, 주택임대 계약, 보장임대주택 프로젝트 인정서 등 관련 자료를 유보해야 한다.
7. 본 공고는 202 1 년 10 월 1 일부터 시행된다. "재정부 국세총국 염세 주택경제 적용 주택과 주택임대 관련 조세 정책에 관한 통지" (재세 [2008] 24 호) 제 2 조 (4) 항 규정이 동시에 폐지됐다.
재정부 세무총국 주택도시 건설부.
202 1 년 7 월 15 일
실제로 24 일 공고의 발표는 202 1 년 6 월 18 일 국무원 상무회의 정신을 전면적으로 실시하는 구체적인 안배이다.
국무원 총리는 리커창 6 월 18 일 국무원 상무회의를 주재하며 보장성 임대 주택 개발을 가속화하는 정책을 확정하고 신시민 청년 등 집단 주택난을 완화했다. 도시화 과정에서 성노동자, 신입 대학생 등 신시민, 청년 기본 주택 수요를 보장하기 위해 회의가 확정됐다.
첫째, 도시 정부의 주요 책임을 이행하고, 시장력 참여를 장려하고, 재정 지원을 강화하고, 임대료가 시장 수준보다 낮은 소규모 호형 보장임대 주택 공급을 늘리는 것이다.
둘째, 인구가 순 유입되는 대도시 등으로 집단경영건설지, 기업사업단위 소유지, 보장임대주택을 이용할 수 있으며, 유휴와 비효율적으로 이용되는 상업사무용실, 공장 등을 보장임대주택으로 개조할 수 있다.
셋째, 10 월 1 일부터 주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5% 징수율에서 1.5% 로 부가가치세를 납부합니다. 기업사업 단위 등에 대해 개인 전문화 규모화 주택 임대 기업에 주택을 임대하고 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
2' 주택임대 관련 조세 정책 개선에 관한 공고' 뉴딜 해석
(a) 부가가치세 정책
1. 특정 키워드
(1) 대상: 주택 임대 기업
(2) 임대 대상 제한: 개인에게 임대
(3) 임대 주제: 주택
(4) 세금 계산: 간단한 세금 계산 방법의 적용,
(5) 5% 징수율에서 1.5% 로 부가가치세를 납부하다
(6) 정책 시행일: 202 1 년 10 월 1 일
2. 조기 대응
(1) 계약: 위 정책 조건을 명확히 해야 합니다
(2) 일반 납세자가 부동산을 임대하면 이제 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 있습니다.
일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하고, 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5% 징수율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 일반 납세자는 20 16 년 5 월 1 이후 취득한 부동산을 임대하여 일반 세금 계산 방법에 따라 세금을 계산합니다.
전세 부동산이 어떻게 세금을 내는가에 관한 총국은 납세자가 부동산을 임대하는 것에 따라 분명히 확정한다. 일반 납세자가 20 16 년 4 월 30 일 이전에 임대한 부동산을 대외임대한 경우 간단한 방법으로 세금을 징수할 수 있다. 5 월 1 일 이후 임대한 부동산을 대외적으로 전셋하는 경우 간단한 방법으로 세금을 부과할 수 없습니다.
(3) 부가가치세 납세의무 발생 시간은 202 1 년 10 월 1 이전 또는 적용 징수율 5%, 202/kloc-입니다
보충 리스 서비스 부가가치세 납세의무 발생 시간: 예금 방식을 취하는 것은 예금 수령 당일입니다. 서면 계약을 체결하고 지급일을 확정한, 서면 계약에 대해 확정된 지급일 당일.
사례 기업은 개인 임대 주택에 간단한 세금 계산 방법을 적용한다. 임대 기간 202 1 년 7 월 1 일부터 2024 년 6 월 30 일까지 연별로 임대료를 받는다. 특별한 경우는 고려하지 않는다.
계약상 첫해 임대료가 202 1 년 7 월 1 일 선납으로 합의된 경우 적용징수율 5%;
계약상 첫해 임대료가 202 1 년 10 월 1 일 이전에 접수될 경우 적용률 5%;
계약첫해 임대료가 202 1 년 10 월 1 이후 (포함) 에 수금하기로 합의한 경우 적용징수율 1.5%;
(b) 재산세 정책
1. 정책 키워드
(1) 적용 대상: 기업 사업 단위
(2) 임대 대상 제한: 개인, 전문화 규모화 주택 임대 기업
(3) 임대 대상: 주택
(4) 정책 내용: 4% 세율로 부동산세를 감면한다
(5) 정책 시행일: 202 1 년 10 월 1 일
2. 조기 대응
(1) 계약: 위 정책 조건을 명확히 해야 합니다
(2) 부동산세 납세의무 발생 시간은 202 1 년 10 월 1 이전 12% 를 기준으로 합니다. 202 1 년 10 월 1 이후 (포함), 마이너스 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
부동산세 보충 (임대에서) 납세의무 발생 시간: 납세자 임대, 부동산 대출에 대한 납세의무 발생 시간은 임대, 부동산 대출이 발생한 다음 달부터 발생합니다. 부동산 개발업체들이 자체 사용, 임대, 대출, 우리 기업의 주택 건설에 대한 납세 의무가 발생한 시기는 주택 사용 또는 인도 다음 달부터 시작된다.
사례 기업은 개인, 전문화된 규모화 주택 임대 기업에 주택을 임대하고, 임대 기간은 202 1 년 7 월 1 일부터 2024 년 6 월 30 일까지이며, 특수한 상황에 관계없이 202 1 년 202 1 년 10 월 1 이후 (포함) 임대료, 4% 세율로 부동산세를 징수합니다.
3 최신 부가가치세 현행 세율표
부가가치세 면세 품목 및 비수익
4 현행 부동산 관련 조세 정책
첫째, 20 19 년 1 월 1 일부터 202 1 년 12 월 3/까지 부화 대상에 부화 서비스를 제공하여 얻은 수입에 대해 부가가치세를 면제한다.
둘째, 지역사회에 양로, 육아, 가사 등의 서비스를 제공하는 기관은 소유, 무상 사용 등을 통해 지역사회 양로, 육아, 가사 서비스를 제공하는 부동산, 토지, 부동산세 면제, 도시토지사용세를 면제한다. 20 19 년 6 월 1 일부터 2025 년 12 월 3 1 일까지 시행됩니다.
셋째, 20 19 년 1 월 1 일부터 202 1 년 12 월 3/까지 다른 제품을 동시에 운영하는 농산물 도매시장과 농산물 시장에서 사용하는 부동산, 토지는 다른 제품과 농산물 거래장 면적의 비율에 따라 부동산세와 도시 토지사용세를 부과한다.
넷째, "공공 * * * 임대 주택세 우대 정책에 관한 공고" (재정부 세무총국 공고 20 19 년 6 1 호) 공세임대세 면제 부동산세. 공셋집을 경영하여 얻은 임대료 수입에 대해 부가가치세를 면제하다. 공세경영관리기관은 공세임대소득을 별도로 계산해야 하고, 따로 계산하지 않으면 부가가치세 면제, 부동산세 우대 정책을 받을 수 없다. 실행 기간은 20 19 년 1 월 1 일부터 2020 년 12 월 3 1 일까지입니다.
"일부 세금 우대정책 시행기한 연장에 관한 공고" (재정부 세무총국 공고 202 1 년 6 호) 1, "재정부 세총국 장비기구 공제 관련 기업소득세 정책 통지" (재세 [2018] 54
부동산세 구체적 우대 정책은 여러분의 학습과 기억을 용이하게 하기 위해 마인드맵을 빗어 드립니다.