주의사항은 여러 방면을 포함하는데, 주로 네 가지 주요 방면이니, 아래에 자세히 설명하겠습니다.
1 모든 콘센트 확인.
펜이 없는 친구는 충전기와 3 상 커넥터 플러그를 가지고 갈 수 있다. 충전기는 2 상 소켓을 검사할 수 있고, 3 상 커넥터의 플러그는 3 상 소켓을 검사할 수 있다.
모든 창문을 검사하다.
유리 검사: 유리에 흉터가 없어야 합니다. 우리가 산 물건은 모두 상품이니 자세히 검사해야지, 그렇지 않으면 손해를 볼 것이다. 이렇게 큰 유리에 작은 흉터가 있다고 생각하지 마라. 생각해 보세요. 만약 네가 거울을 산다면, 너는 분명히 흉터가 있는 거울을 원하지 않을 것이다.
창사를 검사하다. 많은 화면의 스크린이 깨졌거나 큰 스크래치가 있습니다.
창문이 열릴 때 벽에 닿았는지 확인합니다. 이 벽은 쉽게 파괴된다.
3 전화선 및 광대역 인터페이스를 확인합니다. 천륜의 전화선과 광대역 패널 품질이 좋든 나쁘든, 고정이 단단히 되어 있는지도 보아야 한다!
4 라디에이터와 발코니 가드레일이 튼튼한지 확인합니다.
5 각 램프 및 스위치를 확인하십시오.
6 각 수도꼭지를 확인하십시오.
7. 마감은 준공기록 검수표와 실측 주택면적표의 원본을 확인해야 한다. 그렇지 않으면, 일단 답이 나오면, 다시 면적의 문제를 제기하는 것은 너무 늦을 것이다. 사법실천에서 집을 수거할 때 이의를 제기하지 않은 것은 주택 구입자가 면적 쟁의권을 포기한다는 사실로 여겨진다.
8. 방을 닫을 때는 창문 힌지와 수도관에 주의해야 한다. 문제가 많다.
제 1 편 문장
주택이 사용 조건을 갖추면 개발상이 집을 주택 구입자에게 넘겨주는 것이다. 즉, 주택 구입자가 집을 검수할 것이다. 일반 상품 매매보다 주택 인도가 더 복잡하다. 두 가지 측면이 관련되어 있기 때문이다. 하나는 주택 매매 계약의 이행이고, 다른 하나는 부동산 관리 계약의 성립이다. 시범계약 제 11 조는 특별히 주택의 인계를 규정하고 있으며, 이 글은 몇 가지 주요 문제에 대해 설명한다.
주택 양도를 위한 일반 절차
1. 개발자가 회수 통지를 보냈습니다. 수실 통지에는 수실 시간, 납부해야 할 비용, 제때에 수납하지 않은 처리가 포함됩니다. 통지 형식은 전화, 팩스, 편지 등이다. 보험상의 이유로, 개발자는 전화, 팩스 통지 외에 등기우편을 사용해야 하며, 그렇지 않으면 이미 주택 구입자에게 수령통지서를 보냈다는 것을 증명하기가 어렵고, 이로 인해 주택 납부 연기 책임의 불리한 결과를 초래할 수 있다.
2. 주택 구입자는 관련 비용을 납부합니다. 집값 결제, 재산비, 공공보수기금 등.
3. 집을 검사하다. 주택 구입자는 집을 검수하여 품질 문제가 있는지 확인하고, 개발업자에게 품질 문제를 제기하고, 개발상이 정돈하고, 수리한 후 주택 구입자가 집을 점검한다.
4. 바이어가 집을 받았습니다. 집을 검수한 후, 개발자는 열쇠를 주택 구입자에게 건네주었다. 일반적으로 배달 열쇠는 주택 인수인계의 주요 표시이다. 소유권 (소유권 이전 시간은 관리기관이 이전 수속을 처리하는 시간을 기준으로 함) 을 제외하고, 이 주택에 대한 모든 권리는 열쇠가 배달될 때 구매자가 행사한다. 물론 이 때의 위험도 주택 구입자가 부담한다 (예: 배달 후 화재, 지진 등 주택 손실의 위험).
집을 닫는 방법
주택 수거 방법에 대해 많은 주택 구입자들은 잘 모른다. 사실, 주택 폐쇄에는 세 가지 주요 문제가 있습니다.
1. 관련 파일을 봅니다. 주택 구입자로서, 우선 집이 주택 납부 조건을 갖추었는지 조사해야 한다. 납품 조건에 대하여 계약 제 8 조는 명확한 약속이 있다. 북경의 관점에서 볼 때, 일반적으로 계약에서 주택이 베이징시 건설공사 준공 기록표를 취득하는 것을 납품의 전제조건으로 하는 것으로 합의한다. 올해 2 월 1 시행된' 베이징시 도시주택양도관리방법' 에 따르면 완공서류표는 이미 개발상이 양도하는 법정조건이 되었다. 준공 서류표가 없다면, 주택 구입자로서, 일반적으로 주택 접수를 거부할 수 있다.
또한 주택 구입자들은 주택 품질 설명서, 주택 품질 보증서, 주택 면적 계산표 등 몇 가지 서류를 검토해야 한다.
2. 집의 질을 심사하다. 업주 검실은 주로 주택이 계약과 일치하는지, 호형, 방향, 면적, 구조 등을 포함한다. 이런 방면이 바뀌면 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 또 집에 품질 문제가 있는지 확인하는 것도 중요하다. 품질 문제가 있으면 개발자를 찾아 수리하고 수리한 후 방을 검사해야 한다.
3. 배송비를 확인합니다. 방을 낼 때 일련의 비용이 관련되어 있다.
집값 결제. 경매점의 경우 계약 가격은 집의 예측 면적을 기준으로 계산됩니다. 집이 완공되면 실측 면적에는 분명 차이가 있을 것이며, 쌍방은 면적 차이에 따라 집값을 결산한다.
부동산 관리비. 서로 다른 부동산에 인접한 부동산으로서 강제적인 부동산 관리 제도를 실시하다. 주택 구입자는 입주 여부와 상관없이 선행 부동산 관리 회사의 서비스를 받기 시작했기 때문에 입실 시 부동산 관리비를 내야 한다. 베이징의 현행 규정에 따르면, 부동산 관리회사는 한 번에 최대 1 년의 재산비를 받을 수 있다.
공공 정비 기금. 공공보수기금은 주택 공공부위와 시설의 크고 중수를 위해 준비한 펀드다. 집값의 2% 에 따라 납부할 수 있고, 개발자에게 맡길 수도 있고, 주택관리국주택처에 직접 맡길 수도 있다.
제 2 편 문장
1 트릭: "기록" 을보고 "두 권" 을 남겨주세요.
새 집에 입주하기 전에 업주는 프로젝트의 관련 서류 사본을 보고 그 프로젝트가 합법적인 건물임을 확인해야 한다. 동시에 개발자가 제공한' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 받아야 한다.
2 스트로크: 화장실은 물이 스며들지 않아 존재하지 않습니다.
욕실 바닥에서 물이 새는지 검사하다. 너는 모래가 새는 비닐봉지에 모래를 넣고 화장실에 물을 좀 보관할 수 있다. 24 시간 후에 상응하는 하층 화장실로 가서 꼭대기에 물이 새지 않았는지 확인해 보세요. 이 검사는 상층 거주자와 동시에 진행하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 화장실 바닥에서 물이 새는 것을 감지할 수 있을 뿐만 아니라 화장실 꼭대기에서 물이 새는 것을 감지할 수 있다.
화장실 바닥에 물이 있는지 확인하거나, 먼저 화장실에 물을 좀 저축한 다음 배수하여 바닥에 물이 있는지 확인할 수 있습니다. 합격한 땅에는 고인 물이 없어야 한다. 왜냐하면 지류가 화장실에서 가장 낮은 곳이기 때문이다. 그러나 가공물 집을 제외하고, 바닥 누출 주위에 일정한 높이의 후기 포장지를 남겨 두었다.
4 타: 주위를 가볍게 두드리며 공기 파열 소리를 들었다.
벽면에 회반죽, 지상 장식면 및 기타 장식면이 갈라졌는지 작은 망치로 가볍게 두드리면 알 수 있다. "빈" 소리가 들리면, 각 면과 벽 (땅) 면 사이에 틈이 있어 재작업이 필요하다는 뜻입니다. 만약 네가 둔한 부딪치는 소리를 듣는다면, 이것은 그들이 잘 접촉한다는 것을 의미한다.
5 스트로크: 최상층 가구 조사 비.
만약 네가 꼭대기층을 샀다면, 반드시 각 집의 윗면에 비가 새는 흔적이 있는지 확인해야 한다. 건축공사의 요구에 따라 납품된 주택은 두 차례의 폭우의' 시험' 을 거쳤거나 시공사가 감독기관의 감독하에 비를 맞는 실험을 했기 때문이다.
6 스트로크: 발코니 균열 위험.
일반적으로 벽 균열의 대부분은 구조적 균열이 아니라 미관에 영향을 미치지만 위험은 크지 않다. 집의 구조적 문제는 종종 발코니에 나타난다. 방이 발코니와 연결된 곳에서 균열이 발견되면 발코니 파손의 전조일 가능성이 높으므로 관련 기관에 즉시 통지해야 한다.
7 스트로크: 보온이 좋지 않아 벽면에 물방울이 떨어진다.
겨울에는 방의 벽에 이슬이 응결되면 (여름 차가운 병맥주, 상온에서 병 외벽에 물방울이 있음) 이런 벽의 보온층에 문제가 있을 것이다.
8 스트로크: 수도꼭지를 켜서 누수를 검사하다.
수도꼭지를 틀면 상하수도 파이프에 누수, 누수, 막힘이 있는지 알 수 있다. 물의 흐름이 클수록 급할수록 수압을 보는 것이고, 두 번째는 배수 속도를 시험해 보는 것이다.
9 트릭: 난방 분기에 경사가 있습니다.
가열 분기와 역류 분기는 수평으로 배치되지 않았습니다. 급수관은 유입관의 한쪽 끝이 라디에이터를 연결하는 한쪽 끝보다 높고, 역수관의 양쪽 끝의 높이는 정반대이다. 이 기울기는 두 분기의 길이에 비례하며 일반적으로 미터당 차이 1% 입니다.
10 트릭: 난방 튜브를 잘 끼워야 한다.
난방관은 벽과 바닥을 통과해야 한다 (파이프가 벽이나 바닥과 연결되는 곳에 파이프 위에 작은 파이프를 놓아야 한다). 지면의 전선관은 지면보다 2-3cm 높고, 새로 인테리어한 것은 지면보다 5cm 높다. 그 역할은 난방관의 열팽창이 차갑게 수축된 후 벽과 바닥의 아치가 깨지는 것을 방지하는 것이다.
1 1 팁: 전원을 끄는 것이 중요합니다.
스위치와 전기 계량기가 실외에 있을 때는 실내의 조명 설비와 콘센트를 조절할 수 있는지 확인해야 한다. 이 방법은 스위치를 켠 후 실내 전원이 완전히 차단되었는지 여부입니다. 실내에 스위치가 있는 경우 각 스위치가 각 지선을 완전히 제어하는지 확인해야 합니다.
12 트릭: 보험 소켓은 어린이를 보호합니다.
유아가 손가락을 소켓 구멍에 집어넣는 것을 막기 위해서는 땅에서 30cm 떨어진 모든 콘센트에 안전장치를 설치해야 한다.
13 수: 변기 소켓에는 많은 규칙이 있습니다.
화장실의 전원 콘센트는 습기를 막고 튀는 것을 방지해야 합니까? 화장실의 조명석은 반드시 자구 안전등잔자리여야 합니까? 세면대 위에는 콘센트가 없어야 합니다.
14 수: 주방 화장실이 통풍구 근처에 있습니다.
주방, 화장실은 통풍관 근처에 배치해야 하며 악취, 배기가스 등 기체의 빠른 배출에 도움이 되며 실내 공기를 깨끗하게 유지해야 한다.
15 트릭: 스위치 인터페이스를 당깁니다.
스위치와 콘센트의 견고성을 점검한다. 특히 전화와 텔레비전의 회선 인터페이스를 켜는 것을 잊지 말고 힘껏 잡아당겨 비어 있는지 확인하세요.
제 3 편 문장
1. 창문과 콘크리트 인터페이스 사이에 틈이 있습니까? 창틀은 잘 치고, 틀벽 이음매는 꼭 촘촘해야지, 틈이 있어서는 안 된다.
2. 집 각 부위의 개폐창이 너무 빡빡한가요? 개폐가 원활합니까?
지붕에 균열이 있습니까? 일반적으로 들보에 평행한 균열은 현재 흔히 볼 수 있는 품질 문제이다. 품질 문제가 있지만 기본적으로 사용을 방해하지 않습니다. 균열이 벽 구석과 45 도 비스듬하게 기울어져 있고 대들보에 수직일 경우, 집의 침하가 심하고 구조적 품질 문제가 심각하다는 것을 알 수 있다.
지붕에 구덩이가 있는지 확인하십시오. 이런 마점은' 석회폭발점' 이라고 하는데, 석회수가 충분히 숙성되지 않아 생긴 것이다. 위에 구덩이가 있다면 실내 인테리어에 큰 악영향을 미칠 것이다.
5. 벽 천장에 국부적으로 융기되어 있습니까? 나무 막대기로 그것을 두드리다. 빈 소리가 있습니까?
6. 변기가 잘 작동합니까? 물내리는 소리가 정상인가요? 변기 물탱크에서 물이 새는 소리가 나나요?
7. 화장실, 주방에 땅이 새는지, 경사가 적절한지, 절대로 문쪽으로 경사지지 마라. 그렇지 않으면 물이 실내로 흘러 들어간다.
8. 집안의 모든 스위치, 콘센트, 마스터 스위치를 사용해 보세요. 무슨 문제가 있습니까? 각종 회로, CCTV, 전화 콘센트의 위치도 자세히 알아야 한다. 화재의 30% 는 전기 사고로 인한 것으로, 이는 전기 회로 설정과 상당히 관련이 있다. 안전하고 편리하게 전기를 사용하기 위해 국가는' 주택설계규범' 을 내놓아 주택당 회로 수가 5 개 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 회로를 늘리면 전선의 수명을 보장하고 단락 화재 사고의 발생을 줄일 수 있다.
9. 천장에 물때가 있습니까? 균열? 물때가 있으면 물이 새는 것이다. 만약 네가 최상층 아파트에 산다면, 너는 반드시 꼭대기층에서 물이 새는 것을 관찰하는 것을 잊지 말아야 한다.
10. 급수관은 어떤 재료입니까? 현재 대부분의 급수관은 금관을 채택하고 있다. 황동은 50 년 동안 안전하게 사용할 수 있다. 구리는 세균의 성장을 억제하고 수중의 구리 함량을 증가시켜 건강에 좋다.
1 1 가스 온수기 스위치가 적당합니까?
12. 거실, 거실 각종 파이프라인이 노출되어 있습니까? 파이프가 지나가나요? 거실을 가로지르는 파이프라인이 많기 때문에 인테리어난과 시각장애를 일으켜 전반적인 감각에 영향을 줄 수 있다.
13. 수돗물 수질은 어때요? 시정수와 동네의 자급수를 구분하는 것을 주의해라.
14. 벽과 천장 바닥에 특별한 경사가 있나요? 허리를 굽히세요? 손을 흔들어? 볼록하거나 움푹 들어간 곳이 어디 있나요? 가장 쉬운 방법은 손전등으로 벽과 천장을 비추면 한 눈에 볼록함이 있는지 알 수 있다는 것이다.
15, 방이 깨끗한지 확인? 건설 쓰레기 잔류물이 있습니까? 모든 탈착식 공간에 쓰레기가 있는지 검사합니다.
16. 개발자에게 부동산 완료 서류와 측량 단위 실측 면적 일람표를 제출하도록 요구하다.
설비는 회수 당일에 가져와야 한다.
1, 문제 사진을 찍을 수 있도록 날짜 표시 기능이 있는 카메라.
2, 펜과 종이, 문제를 발견하면 바로 적어 두세요.
3. 한 묶음의 노트를 쉽게 붙이고, 문제와 수리 건의를 적어두고, 문제가 있는 곳에 붙이면, 수리요원이 쉽게 찾을 수 있다.
4. 납작한 3 플러그 가전제품 (예: 드라이어, 전기 면도기 등). ) 집안의 다양한 전원 콘센트에 꽂아 전원이 완전히 켜져 있는지 확인합니다.
5. 분양설명서와 함께 주방 화장실 등 부속장비가 개발자의 당초 약속에 부합하는지 확인한다.
6. 건물 폐쇄 경험이 있는 친구에게 조언을 해주고 문제를 발견하도록 도와주세요.
제 4 편 문장
건물을 수거하려면 무엇을 조사해야 합니까?
-면적, 전기, 지붕, 바닥, 인테리어, 구조, 외벽은 주택 구입 면적보다 작을 수 없습니다.
주택 인수인계의 실천으로 볼 때, 대부분의 주택 구입자들은 상품주택 판매면적 계산 방법에 대해 잘 알지 못하며, 주택 구조와 인테리어 품질의 수용에만 치중하고, 주택 면적의 검증은 소홀히 한다. 실제로 주택 면적의 크기는 최종 재산권뿐만 아니라 집값까지 영향을 미치며 주택 구입자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미친다. 따라서 구매한 주택의 판매 면적을 점검하는 것도 주택 검수 작업의 중요한 부분이므로 주택 구입자의 높은 중시를 불러일으켜야 한다. 주택 구입 면적은 건설부가 최근 반포한' 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 분담 규칙 (시범)' 에 따라 계산해야 한다.
전기
1, 전기 회로 설치는 부드럽고, 견고하며, 직선이어야 하며, 도관은 벽을 통과해야 한다. 도관 연결은 반드시 촘촘해야 하며, 알루미늄 와이어 연결은 접합하거나 매듭지어서는 안 된다. 파이프 라우팅을 사용할 때는 파이프가 구조적으로 전기와 통합되고 안정적으로 접지될 수 있도록 연결점이 단단하고 안정적이어야 합니다.
2, 전기 계량기 또는 예약표 및 접지 장치를 세트 (단위) 에 설치해야 합니다.
3, 조명기구 및 기타 저전압 전기 장착 브래킷은 견고하고, 부품이 완비되어 있고, 접촉이 양호하고, 위치가 정확해야 합니다.
4. 각종 지뢰 방지 장치의 모든 연결점은 견고하고 믿을 수 있어야 한다.
5. 엘리베이터는 운행, 선층, 평층, 정지층을 정확하게 시작할 수 있어야 하며, 견인기의 소음과 진동은 규정된 값을 초과해서는 안 된다. 브레이크, 속도 제한 기, 경보기 등의 안전 장치는 민감하고 신뢰할 수 있어야 합니다.
6. TV 신호에 차폐작용이 있는 집, TV 신호가 약한 집 또는 고층 건물 반사파가 복잡한 집은 TV 안테나를 설치해야 합니다.
7. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자온수기, 전자가스난로, 전자감시경보 시스템이 장착된 고급주택은 분배기 설비가 제대로 작동하는지, 각종 파이프가 안전하고 믿을 수 있는지 점검해야 한다.
8. 전화기가 장착된 집의 경우 전화선이 예정대로 개통되었는지, 수신효과가 조화를 이루는지, 전화요금이 이미 상환되었는지 점검한다. 또한 수검 위생 소방 부대 시설 등의 설비도 필요하다.
지붕 덮개 방법
1, 각종 지붕은 배수가 원활하고, 물이 고이지 않고, 새지 않아야 한다.
2. 평평한 지붕에는 단열 조치가 있어야 하고, 3 층 이상의 주택은 지붕의 공통 부분에 맨홀을 설치해야 한다.
3. 3 층 이상 베란다와 주택지붕은 조직적으로 배수해야 하고, 배수구, 거터, 수도관 설치는 견고하고, 인터페이스는 평평하며, 누출이 없어야 한다.
지상
1, 표면과 기층은 견고하고, 비어 있지 않고, 전체 평면이 평평하며, 균열, 가죽, 모래 등의 결함이 없어야 합니다. 블록 표면 (예: 티크 바닥) 은 매끄럽고 균일하며 이음매가 평평하고 모서리가 없어야 합니다.
2, 화장실, 발코니, 욕실 바닥과 인접한 지면의 상대적 고도는 설계 요구 사항을 충족해야 하며, 고인 물이 없어야 하며, 범수와 누출이 허용되지 않아야 합니다.
3, 목조 건물 바닥은 평평하고 견고해야하며 솔기는 엄격해야합니다.
건축 검사 경험
1. 토목 공사는 건물의 전체 외관이 기울어지지 않고, 내부 보, 기둥, 벽에 뚜렷한 치수 편차가 없습니다 (스트립 테이프). 벽, 바닥, 천장에 뚜렷한 균열이 없다. 재료 층에 거북이 균열, 피부, 트라코마, 기포 등의 결함이 없습니다. 문과 창문과 벽의 접합부는 매끄럽고 모가 없어야 한다.
둘째, 급수 및 배수 프로젝트 수락 1. 급수 및 배수 파이프 연결부, 특히 플라스틱 파이프 연결부에는 물이 스며들지 않습니다. 2. 모든 수도관 상태가 정상이며 변기에서 물이 새지 않고, 수도관이 파손되지 않고, 접합이 잘 밀봉되어 있습니다. 3, 부엌, 화장실, 발코니 바닥 경사가 충분하고, 땅이 막히지 않고, 배수가 빠르다. 4. 주방, 화장실 침지 24 시간, 누수 없음, 그 중: (1) 누수 출구에 물이 벽 밖으로 새면 안 된다. (2) 주방, 화장실에는 담장을 따라 로비, 방의 벽, 담장이 스며들어서는 안 된다. (3) 상층 가구 주방 화장실, 발코니의 물이 당신 집의 해당 천장에 스며들지 않도록 합니다 (특히 천장 램프 홀더와 수직 노즐 주위를 점검해야 합니다). (4) 지붕 아래 천장, 벽 구석, 벽 (특히 창문 주변) 에 빗물이 스며든 흔적이 없어야 합니다 (폭우 후 이틀 이내에 검사해야 함).
셋째, 조명용 전기 프로젝트 수락 1, 실내 전원 마스터 스위치 및 누전 보호 장치의 감도 확인 (일반적으로 가전제품에 포함된 감지 버튼을 눌러 보호기가 작동하는지 확인) 실내 배선 방향이 합리적이고 아름다운 지 확인하십시오. 3 선 소켓이 설치되어 접지선에 연결되어 있는지 여부; 4. 조명 스위치는 정상이며 콘센트는 전원을 켤 수 있습니다 (충전 면도기 테스트는 하지 마십시오). 초인종 및 경보 시스템이 정상적으로 작동합니다.
넷째, 인테리어 공사 검수 (위생 클렌징 포함) 1, 마루, 타일, 창턱 대리석 등. , 균열 및 색차 없음, 플랫, 빈 드럼 (작은 망치는 비어 있지 않음); 2, 벽, 천연두 라텍스 페인트 또는 석회 색상이 정확하고 균일하며 표면에 탈피 현상이 없습니다. 3. 나무바닥, 바닥 타일이 없을 때 시멘트 바닥은 대략 평평해야 한다. 4. 알루미늄 합금이나 강철 문과 창문은 단정하고 견고하며 왜곡이 없고 스위치가 유연하며 액세서리가 완비되어 있어야 합니다. 특히 발코니에 창문과 착지 유리문의 설치가 필요합니다. 고찰해야 할 세부 사항이 그렇게 많으니, 주택 구입자는 집을 검사할 때 전문가에게 도움을 청하는 것이 가장 좋다. 문제는 단번에 알아차릴 수 있는 것이 아니다. 그래서 몇 번 더 고찰해도 무방하다.
참고 사항:
바이어가 입주 통지서를 받은 후 어떻게 해야 합니까?
2. 1 통지약속 날짜에 따라 방을 닫을 수 있습니다. 집을 수거할 때 먼저 부동산 중개업자가 제공한 서류가 상술한 요구 사항을 충족하는지, 준공 기록표에 건위가 서류에 동의한 장 (준공 기록이 건설위 공사 품질관리처로 변경됨) 이 있는지 확인한 다음 수취실에 대한 현장 검수를 진행한다.
2.2 부동산 개발업자와 열쇠를 넘기기 전에 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.
2.2. 1 입주한 집이 자기 집인지 점검한다. 주택 구입 계약, 첨부 파일, 보충 협의와 일치하지 않는 경우, 당신은 부동산 중개업자에게 제출하고, 재검토하고, 교체해야 합니다.
2.2.2 면적 오차가 있을 경우 입주 전에 계약에 따라 부동산 중개업자에게 자신의 의견을 제시해야 합니다.
2.2.3 주택 품질 자체 검사. 구조적 문제가 발견되면 입주 전에 부동산 중개업자에게 제기하고 관련 부서에 반영해야 한다. 구조화되지 않은 문제가 발견되면 부동산 중개업자와 인수할 때 사실대로 서면 기록을 작성하고 부동산 중개업자에게 서면 약속을 하고 일정 기간 내에 수리를 하도록 요구해야 한다.
2.2.4 주택 구입 계약, 액세서리 및 보충 계약에 따라 주택 내 설비를 검사하여 물, 전기, 가스, 열 설비의 완비성 및 사용량을 점검한다. 불일치나 흠집이 있을 경우 부동산 중개업자가 인수인계시 인수인계목록에 기재하고, 부동산 중개업자에게 구체적인 교체와 완공일을 서면으로 확인하도록 요청합니다.
2.2.5 부동산 중개업자가 제공하는' 주택인도확인서' 또는' 주택인도증서' 에서 확인할 수 없는 항목에 대해서는' 잠시 불분명하다' 또는' 불명확하다' 를 표시해야 하며 양측이 표기한 곳에 서명하거나 도장을 찍어야 한다.
3 구매자가 주택 배달 조건을 충족시키지 못하면 어떻게해야합니까?
3. 1 많은 주택 구입자들은 부동산 거래상들에 대해 조치를 취하지 않고, 부동산상이 계약대로 배상하거나 계약을 해지할 것이라고 순진하게 생각했지만, 현실은 전혀 그렇지 않았다. 권리는 자신의 주장에 달려 있다. 주택 구입자가 제기하거나 주장하지 않고 자신이 먼저 집에 살 것이라고 생각한다면, 그들은 이미 권리를 포기했다는 것을 알지 못하며, 부동산 개발업자의 위약을 묵인하는 것과 같다.
3.3.6 주택 주체 구조가 불합격되거나 심각한 품질 문제가 있는 경우
3.3.7 면적 오차 비율의 절대값이 3% 를 초과합니다.
집을 닫을 때는 집의 보증 기간에 주의해야 한다.
4. 1 건설부가 발표한' 상품주택 판매 관리 방법' 제 33 조: "부동산 개발업체는 판매한 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다. 당사자는 계약서에 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등을 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다. "
4.2 보증 기간의 길이에 대하여' 상품주택 판매관리방법' 제 33 조에 따르면' 상품주택의 보증 기간은 건설공사 청부업자가 부동산 개발업자에게 발행한 품질 보증서에 약속한 보증 기간보다 작을 수 없다. 기간은 "규정" 에 명시된 최소 보증보다 적으며, 보증은 "규정" 에 명시된 최소 보증보다 작을 수 없습니다. " 이에 따라 부동산 중개업자는 주택 구입자에 대한 보증 책임을 지고 있지만, 건설공사 청부업자는 실제로 보증 업무를 맡고 있으며, 보증기간은 건설공사 청부업자가 부동산 중개업자에게 약속한 시간을 기준으로 한다. 이 조항에서 말하는' 규정' 은' 분양주택 판매관리방법' 제 32 조에 규정된' 분양주택 품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 을 의미하며, 그 중 6 조는' 국가가 주택공사 품질보증에 대해 별도로 규정하고 있으며, 보증은 국가 규정에 따라 집행된다' 고 규정하고 있다.
4.3 그렇다면 국무원' 건설공사 품질관리조례' 제 40 조에 따르면 정상적인 사용 조건 하에서 건설공사에 대한 최소 보증은 다음과 같다.
4.3. 1 건축공사의 기초공사, 기초공사, 주체구조공사는 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용연수입니다. (참고: 이 수명은 건물 수명에 도달 할 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
4.3.2 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누출 방지, 5 년
4.3.3 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다.
4.3.4 전기 배관, 급수 및 배수 파이프, 장비 설치 및 장식 공사, 2 년
4.3.5 기타 항목의 보증 기간은 계약자와 계약자가 합의합니다.
4.3.6 건설 공사의 보증 기간은 준공 검수 합격일로부터 계산된다.
4.4 이에 따라' 건설공사 보증 기간은 준공 검수일로부터 계산한다' 는 말이 더 정확하다고 본다. 부동산 중개업자와 매입자가 보증 기간을 양도일로부터 계산하기로 약속한 경우에도 주택 준공 검수 시점부터 납품까지 뺄 가능성이 높다. 미방이나 현실을 사는 구매자는 보증 기간을 놓치지 않도록 반드시 보증 기간을 잘 지켜야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택명언)
5. 현재 베이징 부동산 개발상이 집을 낼 때의 행동 분석.
5. 1 여러 가지 구실로 구매자가 본인이나 그가 위탁한 회사에 부동산 증명서를 처리하도록 강요하고' 대리 징수' 계약세와 공공보수기금을 강행한다.
5.1..1기본 대책-구매자는 거부할 권리가 있습니다.
5. 1.2 우리나라 계약법 및 소비자 권익보호법 규정에 따르면 부동산 중개업자는 구매자와 체결한 주택 구입 계약서에 규정된 인도조건에 따라 주택을 인수할 수 있을 뿐, 그 집을 인수할 때 열쇠의 유리한 지위를 파악해서는 안 되며, 구매자가 일방적으로 제기한 부가조건을 받아들이도록 강요할 수 있다. 주택 구입자가 받아들일 수 없는 조건을 일방적으로 늘려 양도에 영향을 준다면 위약 책임을 지고 구매자에게 위약금을 지불해야 한다.
5. 1.3' 중화인민공화국세징수관리법' 제 29 조는 "세무서, 세무인과 법률, 행정법규가 세무서에서 위탁한 단위와 인원을 제외하고는 어떤 단위나 개인도 세징수활동을 할 수 없다" 고 명시했다. 지금까지 베이징시 지방세국은 베이징시 국토자원과 주택관리국에만 증서세를 징수하도록 위탁했다.