1, 20 19 년 판자촌 개조 보상 기준은 어떻게 되나요?
이 나라에는 통일된 기준이 없으니, 너는 현지 통지를 찾아보거나, 현지 건설국 등 주관 부서에 문의해야 한다.
보상 기준은 다음과 같이 계산됩니다
1. 주택 철거 보상 계산 기준
(1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+주택 장식 합의 보상 금액 (또는 평가를 통해 결정된 주택 장식 보상 금액)
(2) 주택 철거 보상 차액 = 법적 소유 부동산 평가 가격+주택 장식 합의 보상 금액 또는 평가를 통해 결정된 주택 장식 보상 금액)-철거인이 재산권을 교환하는 주택의 평가 가격
2. 주택 철거 재 정착 비용 계산 기준 (철거 또는 임차인) 주택 철거 재 정착 비용 = 이전 보조금+회전 주택 없이 임시 재 정착 보조금+과도 기간을 초과하는 임시 재 정착 보조금+비 주택 주택이 단종, 폐업으로 인한 손실 보상 비용 참고:
주의: 철거인이 회전주택을 제공하고 철거주택 이용자가 거주하는 경우, 공식의 두 번째 보조비는 0 입니다. 2. 만약 철거주택이 주택주택에 속하면 공식 제 4 항 배상비는 0 이다.
둘째, 판자촌 개조에는 어떤 보상 방법이 있습니까?
판자촌 개조 보상은 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 현금 보상이고, 하나는 주택 교체이다.
1. 주택 교체 보상에는 세 가지가 있습니다.
(1) 이전1:1.5 에 따른 면적 변위와 같은 일정 비율의 변위를 지정합니다.
(2) 집을 새 가격으로 재설정하는 것은 너의 집을 가격으로 환산하는 것이다. 이것은 집의 신구, 인테리어, 구조와 모두 관계가 있다.
(3) 기타 재배치 보상.
면적 식별에 관하여.
현지 주택 징수 방법은 이것에 대한 명확한 규정이 있을 것이다. 일반적으로 어느 해의 토지 분배 정격에 따라 상한선이 있다. 판자촌이 형성된 지 오래됐고, 역사에 남아 있는 문제가 많고, 분가구 수가 많기 때문에, 집집마다 거주 면적이 부족해 자연스럽게 일부 원내건물이 형성된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 이런 상황, 면적이 어떻게 계산되는지, 그것은 반드시 현지의 구체적인 정책에 따라 결정해야 한다.
셋째, 최신 판자촌 개조 보상 기준 관련 정책은 무엇입니까?
(a) 통화 보상
보상 보조금 총금 = 징수된 주택가치보상+이전비+임시배치비+단종폐업 손실 보상비+외국이동 보조비+기타 보조비
(b) 주택 재산권 교환
1, 재산권 교환 주택
본 프로젝트의 재산권 교환 주택은 북신안 안치주택 단지에 위치하고 있다. 재산권이 주택을 주택으로 바꾸고, 임시 배치 기한은 36 개월이다. 주택 A 구 주택은 일반 상품실이고, 주택 B 구 주택은' 경제별 주택 관리' 의 상품실이다.
2, 보상 보조금 총액
보상 보조금 총액 = 징수된 주택가치보상+이전비+임시배치비+단종폐업 손실 보상비+기타 보조비
3, 부동산 교환 주택 면적
수취인이 선택할 수 있는 재산권 교환주택면적은 징수된 주택 건축 면적+징수된 주택 건축 면적의 0.2 배+10 건축 제곱미터입니다. 여기서:
(1) 징수된 주택 건축 면적의 0.2 배 부분이10m2 보다 작으면10m2 로 계산됩니다.
(2) 이 프로젝트 징수 범위 내에서 같은 사람이나 부부가 두 곳 이상의 주택을 가지고 있는 경우, 징수된 주택 건축 면적 합병 계산, 10/0 건축 평방미터는 한 번만 즐길 수 있습니다.
(3) 징수된 주택 건축 면적+징수된 주택 건축 면적의 0.2 배+10 건축 평방미터가 재산권 교환주택 최소 호형 면적보다 작을 때, 본 프로젝트의 재산권 교환주택 최소 호형을 구입할 수 있습니다.
4, 부동산 교환 주택 구매 가격
(1) 징수된 주택건축 면적의 0.2 배, 10 건축제곱미터 부분, 계약기간 동안 할인가격 4500 원/건축제곱미터로 구입하고, 계약기간이 만료된 후 7000 원/건축제곱미터로 구매합니다.
(2) 징수된 주택 건축 면적 부분은 본 항목의 기준 가격에 따라 구매한다.
(3) 징수된 주택 건축 면적+징수된 주택 건축 면적의 0.2 배+10 건축 제곱미터의 일부를 넘어 본 프로젝트 표준 부동산 가격에 따라 구매합니다.
5, 주택 선택 순서
"선선선선선집" 원칙에 따라 수용자는 자발적으로 안치실 A 구역, B 구역 재산권 교환주택을 선택할 수 있다.
(c) 징수 된 주택 가치, 표준 부동산 가격, 기준 가격
1, 주택 가치 부과
징수된 주택 가치 = [(기준가격 ×K+ 징수된 주택을 새 가격으로 재설정) × 요소 수정 계수] × 징수된 주택 건축 면적+징수된 주택 설비, 인테리어 및 부속물 가격
K 는 용적률 보정 계수입니다.
주택 가치 보상을 징수하는 것은 본 프로젝트가 공개적으로 선정한 평가기관의 평가에 의해 결정된다.
2, 표준 부동산 가격, 기준 가격
본 프로젝트의 표준 부동산 가격, 기준가격은 평가기관이 주택 징수 결정 공고일을 시점 평가로 결정한다.
본 프로젝트는 표준 부동산 가격을 44208 원/제곱미터, 기준가격은 4 1877 원/평방미터로 사전 평가한다.
(d) 이전 비용, 임시 재 정착 비용, 생산 중단 손실 보상 비용, 외부 이전 보조금
1, 이전 비용
이전비는 징수된 주택 건축 면적에 따라 계산되고, 화폐보상을 선택하며, 기준은 평방 미터당 40 위안이다. 주택 재산권 교환을 선택한 기준은 평방미터당 80 위안이다.
2, 임시 배치 비용
화폐 보상을 선택한 것은 징수된 주택 건축 면적을 기준으로 한 번에 4 개월의 임시 배치비를 지급하며, 기준은 월/제곱미터당 90 위안이다.
주택 재산권 교환을 선택한 피청구인은 스스로 회전한다. 계약 기간 내에 계약을 체결하고 합의된 시간에 양도하는 사람은 징수인의 재산권 교환 주택을 선택하는 거실 투피스를 기준으로 한 번에 40 개월의 임시 안치비를 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약명언) 계약 기간 이후 계약하고 양도한 임시 배치비는 매달 삭감된다. 기준은 다음과 같습니다.
1 베드룸 세트 3560 위안/월
투룸 투피스 4730 원/월
3 베드룸 세트 5520 위안/월
임시 배치 기간이 만료되면 재산권 교환주택은 배달할 수 없고, 그때의 주택 임대 시장 가격에 따라 임시 배치비 보상 기준을 재승인하고, 재산권이 주택 배달일을 바꿀 때까지 임시 배치비를 계속 지급한다.
3, 단종 폐업 손실 보상비
징수된 주택은 다음 조건을 충족하며, 수용자에게 단종 폐업 손실 보상을 준다.
(1) 징수된 주택은 주택 소유권 증명서를 가지고 있거나 관련 부서에서 합법적인 건물로 인정받았다.
(2) 합법적이고 유효한 영업허가증이나 등록증을 가지고 있으며, 영업허가증이나 등록증에 명시된 거주지 (영업장소) 는 징수된 주택이다.
(3) 세금 등록이 처리되었으며 세금 증명서가 있습니다.
본 프로젝트의 단종 폐업 손실 보상 기준은 1800 원/평방미터입니다.
4, 해외 이전 보조금
화폐보상을 선택한 사람은 징수된 주택 건축 면적에 따라 외천 보조비를 주는데, 기준은 평방 미터당 4000 위안이다.
(e) 기타 보조금
1, 방갈로 보조금: 보조금 기준은 평방 미터당 400 원 (미건설지하실, 지상 2 층 이상 등 건물만 해당) 으로, 징수된 주택 건축 면적으로 계산됩니다.
2, 저보험, 장애보조비: 보조기준은 20,000 원/증빙입니다.
3, 전화 이동비: 보조기준은 235 원/부입니다.
4, 에어컨 이동비: 보조금 기준은 400 원/대다.
5, 케이블 TV 이동비: 보조기준은 300 원/단말기입니다.
6, 온수기 이동비: 보조기준은 300 원/대입니다.
7, 주택 B 구역 재산권 교환 주택 선택, 선택한 주택 B 구역 재산권 교환 주택 건물 면적을 기준으로 보조비, 표준 1500 원/건축 평방미터입니다.
8. 승인되지 않은 건설 지하실, 지상 2 층 이상 건물은 보상을 하지 않고 본 프로젝트 평가기관의 평가에 따라 결정된 재설정에 따라 보조비를 지급한다.