집을받는 것은 집의 품질을 검사하는 것 외에도 완료해야 할 절차가 많습니다. 이러한 절차는 향후 소비자가 자신의 이익을 보호하기 위해 사용할 칩입니다. . 그러므로 이러한 절차를 처리함에 있어 부주의해서는 안 되며, 상대방에게 허점을 남겨서는 안 됩니다. 그렇다면 주택 폐쇄 절차를 진행할 때 어떤 점에 주의해야 할까요?
1. 주택 구입과 관련된 세금 및 수수료
(1) 상업용 주택 판매 시 다음과 같은 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
1 . 증서세
2. 주택 매매 거래 수수료
3. 판매 계약에 대한 인지세
4. >5. 주택 소유권 등록 수수료
6. 주택 소유권 인지세
7. 영장 비용
(2) 세금 문제
특별 알림: 법률 및 일반 규정에 따라 일부 주택 구입 계약에 규정된 바와 같이 공공 유지비, 증서세 및 기타 수수료 지불은 개발자가 주택을 인도하기 위한 전제 조건으로 사용될 수 없습니다.
1. 증서세
증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다.
납부 시기: 증서세는 양도 시에만 납부할 수 있습니다.
특별 알림: 세무 당국을 제외하고 어떤 단위도 이를 징수할 권리가 없습니다.
구현: 소유자는 입주 시 개발자에게 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 소유권 증명서를 발급받기 전에 세무국에 직접 가서 신청할 수 있습니다.
2. 공공 유지관리 기금
이 기금은 자산 관리비와는 다르며, 보증 기간이 만료된 후 주택용 부품 및 공공 시설 및 장비에만 사용됩니다. 그리고 변신.
세율: 주택 거래 가격의 2%.
특별 알림: 개발자나 부동산 회사는 자신을 대신하여 정비 자금을 모으거나 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다. 정비 자금을 개발자에게 주면 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.
3. 면적 측량 및 매핑 비용
지역 측량 및 매핑 비용은 '위탁한 사람이 지불함'을 원칙으로 하며 주택 구입 계약서에는 개발자의 제공 의무가 명시되어 있습니다. 주택 구입자는 면적 측정 데이터를 보유하므로 수수료는 개발자가 지불해야 합니다.
4. 부동산 수수료
1년간 부동산 관리비, 수도 및 전기 보증금
특별 알림: 일반 커뮤니티에는 필요하지 않습니다. 1년 미만의 위반에 대해 재산세를 지불합니다.
재산관리 서비스의 가격을 명확하게 표시하고, 청구항목, 기준, 청구방법 등을 사업장 또는 청구장소에 고시하여야 합니다.
5. 재산권 대행 수수료
소유자는 스스로 부동산 소유권 증명서를 신청할 권리가 있으며, 개발자는 수수료를 강제로 청구할 권리가 없습니다. 소유자.
2. 면적 문제
면적 문제는 주택 구입 시, 특히 무계획 주택 구입 시 가장 고민하는 것 중 하나이다. 계약면적과 실제 면적의 차이로 인해 발생할 수 있는 오류 등의 문제를 계약시 추가 조항으로 방지합니다.
(1) 기존 문제:
1. 상가주택의 계약면적과 실제 실측면적 사이에 오차가 있어 항상 이슈가 되어왔다.
지역 분쟁으로 인해 소비자가 소극적인 상황에 놓이는 경우가 많기 때문에 주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약서에 이와 관련하여 발생할 수 있는 사항을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다.
2. 개발자는 때때로 주택 구매자의 정당한 이익을 침해하기 위해 풀링 및 면적 측정을 사용할 수 있으며 이를 발견하기가 쉽지 않습니다.
집의 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 일이지 일반 주택 구매자가 할 수 없는 일이다. 둘째, 면적 측정의 수동 작업 특성으로 인해 정상적인 오류를 피하기가 어렵습니다. 일부 개발자는 인위적인 편차를 일으키기 쉽고 주택 구매자로부터 1~2미터의 면적을 차지합니다. 더욱이, 소비자에 대한 지식이 부족하여 주택 구입 과정의 정보 비대칭으로 인해 개발자는 공유 영역에 비공유 영역을 추가하기가 쉽습니다.
(2) 면적오류는 어떻게 해결하나요?
면적 오류: 관련 규정에 따라 설계 변경으로 인해 구매자와 판매자가 실제 측정한 주택 내부 면적 또는 건축 면적(공유 면적 포함)이 약정 면적과 일치하지 않는 경우 주택 매매계약은 해당 계약에 따라 처리됩니다.
계약서에 합의가 없거나 합의 내용이 불명확한 경우에는 다음 원칙에 따라 처리합니다.
(1) 면적오차율이 3%(포함) 이내인 경우 주택지불금은
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(2) 면적 오차율이 3%를 초과하는 경우 주택 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 시행사는 주택 구입자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30일 이내에 납부한 주택 가격을 환불하고, 납부한 주택 가격에 대한 이자를 지급해야 합니다. 주택 구입자가 계약을 계속 이행하기로 동의하고 주택의 실제 면적이 계약서에 명시된 면적보다 큰 경우, 주택 가격 중 면적 오차 비율이 3%(포함) 이내인 부분을 면적오차율이 3%를 초과하는 부분은 약정가격대로 주택구매자가 부담하며, 주택의 소유권은 구매자에게 있습니다. 주택의 실제 면적이 계약서에 약정된 면적보다 작을 경우, 주택 가격과 면적의 3%(포함) 이내의 이자 부분은 개발자가 구매자에게 반환하며, 면적 오차는 초과됩니다. 집값의 3%는 개발자가 구매자에게 두 배로 부과됩니다.
특별한 팁:
1. 구입한 상가주택의 실제 면적을 측정하려면 주택 구매자에게 먼저 건물의 완성된 도면을 요청하고 전문가에게 도면을 기반으로 계산을 요청하세요.
2. 계약 시에는 구체적인 조건을 명시하고, 실제 면적과 등록된 대지 면적의 차이에 대한 처리 방법을 명시해야 합니다. 계약서에 처리 방법이 명시되어 있지 않고 면적 오류율이 3%를 초과하는 경우 주택 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다.
(3) 할당 면적 정보
공공 건물 면적 할당 원칙:
1. 상업용 주택의 공공 건물 면적 할당은 다음과 같습니다. 건물 단위에. 할당된 공공건축면적은 건물 내 공공건축면적이어야 하며, 건물과 연결되지 않은 공공건축면적은 건물에 할당할 수 없다.
2. 전체 상업용 건물을 담당하는 공공 건물 면적은 건물의 각 상업용 건물에서 공유됩니다. 지역 지역에서 사용되는 공공 건물 면적은 혜택을 받는 각 상업용 건물에서 공유됩니다. 공공 건축 면적이 여러 번 할당되는 경우 할당 계수는 별도로 계산됩니다. 각 상업용 주택에 할당되어야 하는 공공건축 면적은 각 세대에 할당된 공공건축 면적의 합계입니다.
3. 공공 건축 면적이 할당된 후에는 각 상업용 주택 세트에 할당된 건축 면적의 특정 부분을 분할할 수 없지만 누구도 원래 설계된 용도 기능을 침해하거나 변경할 수 없습니다.
공유 공공 건물 구역은 다음 두 부분으로 구성됩니다.
1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 공용 홀 및 복도, 지하실, 경비실 근무실 및 건물 전체를 기능적으로 지원하는 기타 공공 및 관리 건물
2. 유닛(유닛)과 공공 건물 공간 사이의 분리 벽과 외벽의 수평 투영 면적의 절반(포함) 게이블). 독립된 공간으로 매각 또는 임대된 지하실, 간이 차고 등은 공공건축물 면적에 포함되지 않으며, 민방위 사업으로 사용되는 지하실은 공공건축물 면적에 포함되지 않습니다.
들어가지 말아야 할 공공 건물 공간:
1. 지하실 및 독립형으로 사용되는 창고, 자동차 차고, 비 자동차 차고, 진입로, 난방 보일러 등 민방공 프로젝트의 기능 공간의 독립적 이용.
2. 판매 단위가 자체 운영하고 사용하는 주택.
3. 여러 건물에 서비스를 제공하는 경비실 및 관리(재산 관리 포함)실.
4. 반지하의 경우 채광정의 구조와 관계없이 건축면적에 포함되지 않습니다.
특별 팁:
1. 계약서에 서명할 때 공개 주식의 구체적인 항목에 대해 명확하게 합의해야 합니다.
2. 상업용 주택을 분양하기 전에 판매 단위는 상업용 주택 분양 관리 부서에 상업용 주택의 면적 측정 보고서를 제출해야 합니다. 분양상가주택의 설계계획 변경이 분양주택의 면적과 관련된 경우에는 면적계측보고서를 다시 제출하여야 합니다.
주택매매주체가 상가주택을 매도(예정)할 때에는 상가주택의 매매면적, 공유공공건축면적 및 공공건축부분을 매매(선)분양에 명시하여야 한다 계약(보충 계약 포함).
3. 기타 비사업용 주택이 다른 주택 구매자로부터 혜택을 받아 배분이 필요한 경우, 배분할 주택의 이름과 전체 건축 면적을 매매(선)분양에 기재해야 합니다. 계약.
3. 판매 광고 검토
(위 답변은 2015-11-30에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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