건물 외벽이 떨어져 피해와 부상을 입힌 경우 책임 소재는 어떻게 추적할 수 있을까? 위험에 대처하는 방법은 무엇입니까? - 산업보험 네트워크
'외벽 탈락'은 주택 사용 시 상대적으로 흔한 품질 및 안전 문제로, 위험의 원인은 설계, 건축, 자재 및 기타 측면에서만 발생하지 않습니다. 건설 기간 동안의 건물 문제에는 건물 사용 중 검사, 유지 보수, 수리 및 기타 관리 작업이 포함됩니다. 건물 품질 보증 기간 동안의 '외벽 탈락' 위험 사고 책임자도 관련자가 폭넓게 연루되어 있어, 건물 품질 보증 기간 동안의 개발자와 건설업체뿐만 아니라 건물을 사용하는 동안 소유자, 임차인, 부동산 소유자까지 포함됩니다.
특히 주목해야 할 점은 '외벽 탈락'으로 인한 품질 및 안전 사고는 적어도 일부 재산에 경제적 손실을 초래할 수 있으며, 최악의 경우 위험성과 불확실성이 크다는 점이다. 인명에 해를 끼칠 수 있습니다. 보안에 심각한 위협이 됩니다. 따라서 "외벽 낙하"로 인한 품질안전사고는 예측할 수 없는 손실과 피해를 초래하는 한편, 책임자가 많고 책임추적도 복잡한 문제가 있다.
1. 책임추적
건물 외벽이 무너진 경우, 프로젝트 품질 보증 기간과 보증 기간 이후 사용 시 품질 및 안전 책임이 다릅니다. 따라서 위험사고가 발생한 기간은 해당 책임주체를 정의하는 핵심요소가 된다.
품질 보증 기간
우리 나라의 "주택 건설 프로젝트에 대한 품질 보증 조치"는 다음과 같이 규정합니다. 보증 기간 동안 주택 건설 프로젝트의 품질 결함으로 인해 소유자가 인명 피해를 입을 경우 , 사용자 또는 제3자, 재산 피해, 건물주, 사용자 또는 제3자는 건설업체에 보상을 요청할 수 있습니다. 건설단위는 주택건설사업의 품질결함 책임이 있는 당사자에게 배상을 요구해야 한다.
위 규정에 따라 해당 품질 보증 기간 내에 '외벽 탈락' 위험 사고가 발생하는지 여부에 따라 해당 건설 단위가 해당 품질 보증 및 손실 보상 책임을 져야 하는지 여부가 결정됩니다.
일반적으로 건물 외벽 분리에 관련된 사업부분은 크게 외벽 단열공사, 외벽 외장장식 공사 등이 있다. 우리나라의 "토목 건축물의 에너지 절약에 관한 규정" 및 "건축 프로젝트의 품질 관리에 관한 규정" 관련 규정에 따르면 외벽 단열 공사의 보증 기간은 5년, 외벽 장식 공사의 보증 기간은 2년. 이 기간 동안 방수, 누수, 단열재, 외벽 마감재의 탈락으로 인해 피해나 부상이 발생한 경우 해당 건설업체는 배상 책임을 집니다. 물론 해당 책임자에게 배상할 수도 있습니다. . 회복.
품질보증기간 외
건축물 품질보증기간 외 외벽 낙하에 대한 우리나라의 책임 규정은 '민법통칙' 제126조에서 처음으로 나타났다. : 건축물, 기타 시설물 및 건축물 물건 위에 놓거나 매달아 놓은 물건이 붕괴, 떨어지거나 떨어져서 타인에게 손해를 끼친 경우, 과실이 없음을 증명할 수 있는 사람을 제외하고 그 소유자 또는 관리자는 민사책임을 져야 합니다.
불법 행위 책임법 제85조는 민법의 일반 원칙에 기초하여 사용자에게 책임을 더 확대합니다. 건물, 구조물 또는 기타 시설과 이에 배치되거나 매달린 물체가 떨어지거나 떨어지는 경우 소유자, 관리자 또는 사용자는 타인에게 손해를 끼친 것에 대해 자신의 잘못이 없음을 입증할 수 없는 경우 불법행위 책임을 져야 합니다.
따라서 품질 보증 기간 이후 외벽을 떼어내는 책임을 맡은 당사자는 다음과 같습니다. 1. 소유자(소유자) 2. 관리자(부동산) 3. 사용자(임대 사용자) 실제로 주거용 건물의 소유자와 사용자는 대개 부동산 소유자입니다. 따라서 해당 책임 추적성은 "소유자"와 "재산"이라는 두 가지 주요 책임 주체에 중점을 둡니다.
재산법 제70조에 따르면 소유자는 건물 내 주거용 건물, 상업용 건물 등 전용부분에 대한 소유권을 가지며, 전용부분을 제외한 모든 부분에 대해 ***권을 갖는다. .***와 공동 관리할 권리가 있습니다. 즉, 소유자는 건물의 외벽을 "완전히 통제"할 권리가 있으며 동시에 해당 품질 및 안전 사고에 대한 공동 보상 책임도 부담합니다. 법적 소송에서는 “한 사람이 다치거나 사망하면 건물주 전원이 배상 책임을 져야 한다”는 상황도 흔하다.
'부동산 관리 규정'에 따르면 부동산 서비스 회사는 소유자의 위탁을 받아 건물에 대한 관리 책임을 집니다. 즉, 자산 관리 서비스를 제공하는 건물의 경우 자산 서비스 회사는 외벽의 검사, 유지, 수리 및 기타 관리 작업을 담당하며, 자산 회사는 해당 손상 및 손실에 대한 보상도 책임집니다.
2. 리스크 대응
중국에서는 신규 초고층 주택사업이 늘어나고 노후 주거지역의 수명이 지속적으로 늘어나면서 '외벽 붕괴' 리스크가 커지고 있다. " 건물도 늘어나고 있다. '외벽탈락' 위험사고의 책임자로서 건설업체, 발주처, 부동산 서비스업체 모두 위험사고로 인한 경제적 보상 손실을 방지하기 위한 효과적인 위험대응 방안이 절실히 필요하다.
건설부문
'외벽 탈락'에 대한 건설부문의 품질 및 안전 책임은 주로 품질보증 기간에 집중된다. 벽 단열 프로젝트” “외벽 외부 장식 프로젝트”의 보증 기간은 각각 5년과 2년입니다.
시공단위가 '외벽 탈락' 위험을 예방하고 대처할 수 있는 주요 방법은 준공단계에서 해당 기준 및 시방서에 따라 공사를 엄격하게 점검하는 것 외에, 또한, 효과적인 위험 관리 도구인 엔지니어링 보험을 최대한 활용하여 다양한 품질 및 안전 위험을 예방하고 해결합니다.
IDI 프로젝트 품질 잠재적 결함 보험
프로젝트 품질이 설계, 자재, 시공 등으로 인해 프로젝트 건설의 필수 기준 및 계약 조건을 충족하지 못하는 것을 의미합니다. 본 프로젝트 이용 중 누수, 균열, 기울어짐, 건물 외벽 낙하 등 품질 불량으로 인해 발생한 수리 및 배상 책임은 보험사가 부담합니다. 교체, 수리 또는 손실 보상을 위해.
단, 엔지니어링 품질보험에서 IDI 잠재하자에 대한 보험책임은 건물 자체의 품질 결함에 대한 교체, 수리 또는 손실 보상 비용으로 제한된다는 점에 유의해야 한다. 주요 기능은 건설 생애주기 전반에 걸친 위험 관리 서비스를 제공하고, 기술, 자재, 관리 등 소스로부터 품질 및 안전 위험이 발생하지 않도록 방지하는 것입니다.
부동산 회사
부동산 회사는 건물 외벽 검사, 유지, 관리 및 기타 자산 관리 서비스를 포함한 자산 관리 서비스를 자산 관리 수수료 형태로 제공하기 위해 자산 소유자의 위탁을 받습니다. , 동시에 그에 상응하는 손실과 손해를 부담합니다. 실제로 많은 부동산 회사들은 이에 상응하는 안전 관리 인식이 부족하고 건물 외벽에 대한 정기적인 점검 및 수리를 거의 수행하지 않습니다. 동시에 유지 관리 비용이 많이 들고 효과적인 유지 관리가 어려운 경우가 많습니다. 따라서 부동산 회사는 책임 위험이 더 큽니다.
'부동산 서비스 요금 관리 방법'과 '부동산 서비스 가격 비용 감독 및 조사 방법'에 따르면, 재산 요금에는 공적 책임 보험 비용이 포함되어야 합니다. 건물 외벽이 떨어지는 위험을 효과적으로 예방하고 회피하기 위해 보험을 사용할 수 있는 건설회사 외에도 부동산 회사도 보험에 가입하고 보험 보상을 사용하여 위험 사고 보상에 대한 자신의 책임을 전가할 수 있음을 알 수 있습니다.
공적 책임 보험
공적 책임 보험은 피보험자의 공적 책임을 인수 대상으로 하며 피보험자에게 해당 지역 내에서 법률에 따라 생산에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 보험약관의 기재사항, 사업 및 기타 활동 및 사고로 인한 제3자의 재산 또는 인명 손실 또는 비용에 대하여는 법에 따라 민사배상책임을 져야 합니다.
소유자
외벽 탈락의 주요 위험 요인인 짧은 품질 보증 기간으로 인해 객관적으로 품질 및 안전 위험에 대한 책임은 소유자에게 더 커집니다. . 동시에, 소규모 소유자는 건물에 대한 부분적인 관리권을 가지고 있지만 이에 대한 점검, 유지 및 관리 능력과 에너지가 부족합니다. "외벽 붕괴" 위험을 예방하고 처리하는 주요 방법은 위탁입니다. 전문 부동산 서비스 회사가 이를 관리합니다.
최근에는 고층빌딩의 외벽이 떨어지는 사고가 빈번히 발생해 인명과 재산안전에 심각한 위험을 초래하고 있다. 위험사고의 주요 주체로서 개발사, 소유자, 부동산회사는 위험사고를 예방 및 예방하고 위험사고 손실에 효과적으로 대응하기 위해 보험을 포함한 위험관리 수단을 적극적으로 조사하고 도입해야 합니다.