계약 체결 후 철거 대금이 계좌에 입금되기까지 보통 얼마나 걸리나요?
일반적으로 영업일 기준 45일 이내에 철거 보상금을 받을 수 있습니다. 철거보상금은 국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정에 따라 철거업자가 철거된 주택의 소유자에게 지급하는 보상금을 말합니다.
철거 및 이주에 대한 보상 방법은 금전적 보상, 주택 재산권 교환 또는 금전적 보상과 재산권 교환의 조합이 가능합니다. 철거 및 이전은 철거된 주택 소유자 또는 사용자에게 정해진 기준에 따라 다양한 보상을 지급합니다. 일반적으로 다음과 같은 것들이 있습니다.
1. 철거 주택 소유자의 손실을 보상하기 위해 사용되는 주택 보상비(주택 대체비). 철거된 주택의 구조와 감가상각 정도에 따라 구분되며, 평당 단가에 따라 산정됩니다.
2. 영업손실보상비는 철거주택 거주자가 임시주거에 따른 불편을 보상하거나 임시주거시설에 임시거처를 요청하는 데 사용되며, 철거주택의 인구수에 따라 월 단위로 지원됩니다.
3. 장려보상비는 철거 주민이 주택 철거에 적극적으로 협조하거나 자발적으로 교외로 이주하거나 철거단에게 재정착을 요청하지 않는 등 자발적으로 권리를 일부 포기하는 경우 이를 장려하기 위해 사용됩니다. 주택 철거 및 이주에 대한 보상금 기준은 해당 지역의 실정과 국가의 관련 법률 및 정책에 따라 지방 인민정부가 결정합니다.
철거된 주택을 매매할 수 있나요?
철거 및 이전 주택도 완전한 재산권이 있는 경우 일반 주택처럼 매매할 수 있습니다. 양측이 합의한 후 다음 절차에 따라
1. 거래 당사자가 주택 가격에 합의하고 신분증, 주택 소유권 증명서, 호적등본, 혼인 증명서, 매매 계약서, 이전 확인 승인서를 첨부하여 주택 관리 부서에 주택 가격 지불에 대한 서명을 합니다. 그런 다음 주택 관리 부서의 측량 및 매핑 회사에 측량 및 매핑을 신청합니다.
2. 거래 당사자는 주택 관리 부서와 세무 부서에서 의뢰한 감정 회사에 제1조에서 요구하는 자료를 지참하여 감정을 신청하고, 접수 후 감정 회사는 감정 절차에 따라 감정 보고서를 발급하고 감정 수수료를 지불합니다.
3. 거래 당사자 쌍방이 세무 당국에 제2조에서 요구하는 자료를 첨부하여 증여세 납부 신청을 하고, 세무 당국은 접수 후 신청서를 면밀히 심사하고 승인하여 증여세 양식을 발급하고 증여세를 납부하며, 영업세 및 개인세 납부(또는 면제) 신청의 경우 세무 당국은 접수 후 신청서를 면밀히 심사하고 승인한다.
4. 거래의 양 당사자는 주택 관리 부서에 세 번째 자료를 제출합니다. 주택 관리 부서가 감사를 통과하면 구매자는 수수료를 지불하고 인증서를받습니다.