"공실률이 너무 높고 북부 기차역과 대용교의 여러 프로젝트는 거의 유령 도시입니다. 이전에 진행되었던 관광 부동산 개념은 기본적으로 실패했습니다." 부동산 업계 관계자는 기자에게 이렇게 말했습니다. 기자는 조사에서 장가계 시내 나쁜 건물이 많고 햇볕이 잘 드는 해안가, 타임즈 하버, 준타의 신도시, 문 베이, 새로운 번드 26, 화톈시, 수십 개의 부동산이 다양한 정도의 "문제 부동산"이되는 것을 발견했습니다.
"도시 파는 사람"에서 썩은 건물까지.
기회가 장가계의 관광 산업과 관광 자산을 만들었습니다. 2006년부터 처음 몇 년 동안 부동산 개발업자들은 이 '천국'을 개발해 왔습니다. 한동안 "도시 전체에 굴착기가 돌아다니고", 도시 안팎에 고층 건물이 들어서고, 부동산 광고가 도처에 붙어 있었습니다.
무분별한 부동산 개발은 수요를 위축시키는 도미노 효과로 이어져 장자제에는 주택 공급 과잉이 발생했고 거품이 꺼질 조짐이 뚜렷해졌습니다.
2013년부터 현재까지 사람들은 수십 채의 건물이 썩어가고 개발업자가 도망가고 소유주가 분쟁을 벌이는 '광경'을 볼 수 있습니다.
부동산 업계 보고서에 따르면 장자제의 공급 대비 수요 비율은 246.7%로 전국 70개 도시 중 3위를 차지할 정도로 심각한 과잉 상태입니다.
시장의 급격한 하락: 재고를 없애는 데 21개월이 걸립니다.
장자제시 인민정부 웹사이트의 데이터에 따르면 이 도시의 상업용 부동산 매물 면적은 680,800㎡로 전년 대비 5.5% 증가했으며, 이 중 주거용 부동산 매물 면적은 546,400㎡로 전년 대비 52.8% 증가했습니다.
한편 장자제 상업용 부동산 판매 면적과 판매 금액의 감소세가 심화되고 있으며, 2015년 1~11월 상업용 부동산 판매 면적은 419,500㎡로 전년 대비 15.6% 감소했고, 판매 금액은 1억 5천만 위안으로 전년 대비 32.5% 감소했습니다.
상업용 부동산 판매 감소와 판매 면적의 증가로 장자제의 부동산 재고는 "큰 압박"을 받고 있습니다.
장자제 주택국의 한 직원은 인터뷰에서 "현재 계획대로라면 월 11만 평방미터의 분양 물량을 처리하면 재고를 없애는 데 21개월이 걸릴 것"이라고 말했다.
정부가 재고를 소화하기 위해 어떤 조치를 취하고 있는지에 대해서는 아직 알려지지 않았습니다.
사례 1 주택의 20%만 판매한 동양의 진주 개발업체는 블랙리스트에 올랐습니다.
오리엔탈 펄은 장가계에서 가장 큰 썩은 프로젝트 중 하나입니다.
3월 9일, 기자는 아는 사람의 안내를 받아 장자제시 용딩현 시시핑의 용딩대로와 역로 교차로에 위치한 포춘 선샤인 무역도시 복합 프로젝트 현장을 찾았다.
소유주 대변인 씨는 기자들에게 오리엔탈 펄 지구는 프로젝트의 한 단계인 용딩 포춘 선샤인 무역 도시로, 2011년 말 착공에 들어갔다고 말했습니다. 당시 시성부동산개발유한공사의 약속에 따라 2012년 말까지 주요 토목 공사, 지붕 공사, 내-외부 도장 공사, 하수관로 지원 공사, 2013년 말까지 도로 경화 등 전체 주거 지구를 완공할 예정이다.
그러나 현실은 냉혹합니다. "인근 지역 공사가 예정대로 진행되지 않아 인도가 여러 차례 지연되고 있습니다. 지금까지 부동산 개발업체는 2065438+2006년 3월에 예정대로 집을 인도하지 않았고, 계약 위반에 대한 계약 책임을 이행하지 않고 있습니다." 장 씨는 말했다.
현지 부동산 업계 관계자는 기자에게 "표면적으로 시슝 부동산이 직면한 문제는 매출 감소, 내부 관리 부실, 건설 자금과 자금 회수 사이의 심각한 불균형으로 인해 주택 인도 지연, 부실 시공 등 일련의 문제가 발생했기 때문"이라며 "시슝 부동산이 직면한 가장 큰 문제는 건설 자금과 자금 회수 사이의 심각한 불균형이다. 근본적인 문제는 개발사가 부동산 시장에 대한 평가가 부족하고 지나치게 낙관적이며 성급하게 투자해 실제로 위험을 해소할 능력도 없이 결국 실패로 이어진다는 점"이라고 지적했다.
기자가 관련 지방 정부 부처로부터 입수한 정보는 이 사람의 판단을 뒷받침했습니다.
기자가 관련 정부 정보를 확인한 결과, 장자제시 지방세무국이 발행한 '2065438+ 2005년 2분기 미납 세금 공보'에 시슝부동산개발회사가 미납 세금 잔액이 640만 위안 이상이고 신용 불량으로 블랙리스트에 올랐다는 사실을 발견했습니다. 또한 이 회사는 장가계 주택 당국의 2015년 주요 사건 사회 안정 위험 평가 프로젝트에 포함되어 시 안정 유지국에 보고되었습니다.
사례 2: 구이 가든 개발업자가 빚을 지고 도망쳐 건물을 비워둠.
3월 9일부터 10일까지 장가계 용딩현 인민법원은 이틀 연속 구이원구 소유주 조정 회의를 열어 부실 프로젝트 마감 비용 문제를 해결했습니다. 그러나 소유주들은 회의에서 합의에 도달하지 못했고 조정 회의는 다시 결실을 맺지 못했습니다.
구이 가든 지구는 장자제시에서 유명한 썩은 건물로 장자제 타이딩 로드와 바다 로드 교차로에 위치하고 있으며 면적은 약 3만 평방미터, 바닥 면적은 약 65,438 + 10,000 평방미터, 총 770세대에 달합니다. 개발사는 장자제 창밍 부동산 유한회사이며 현재 452가구를 분양했고 246가구는 아직 미분양 상태입니다. 그러나 2013년 개발사 사장 정용밍이 재정 문제로 '도주'한 후 2년 넘게 썩어가고 있어 사법부에 의해 지구가 압류됐다. 지금까지 주요 프로젝트는 완료되었지만 수도, 전기, 가스 및 기타 부품이 설치되어 2014 년 5 월 소유자에게 제공되었지만 지구 도로, 녹화, 배수, 지하 차고, 보안, 화재, 승강기 및 기타 인프라 프로젝트가 아직 완료되지 않아 입주율이 30 % 미만이었습니다.
용딩현 인민법원 조정 회의에 참석한 한 제보자에 따르면 구이원이 썩어가는 이유는 시행사인 챵밍부동산유한공사가 주택 자금을 외부 투자로 돌리지 않아 외부 부채가 654.38+0.6억 위안에 달하기 때문이라고 합니다.
구이 가든의 소유주들에 따르면, 2013년 10월 31일로 예정된 지구 주택 계약 인도 시점이 2013년 12월 31일로 연기되자 개발사는 주택 인도를 연기했고, 인도일까지 소유주들은 개발사와 판매 부서가 냉담하다는 사실을 알게 되었습니다. 이에 400명이 넘는 소유주들이 집단 청원서를 제출했습니다. 정부 부처의 조율에 따라 2014년 5월 말, 시행사는 분양받은 주택을 소유주들에게 인도해야 했습니다.
소식통은 전반적인 부동산 시장의 영향 외에도 감독 및 규제 당국의 부실한 감독과 관리도 구이 가든 택지지구 실패의 중요한 원인이라고 말했다. 중국 부동산 뉴스에 따르면