2. 상해시 부동산세 징수관리세칙상하이시는 일부 개인주택징수부동산세 시범을 실시한다. 20 1 1 0 1.28 부동산세 제도를 더욱 보완하기 위해 주민소득분배를 합리적으로 조절하고, 주택소비를 올바르게 유도하고, 부동산 자원을 효율적으로 배분한다.
첫째, 파일럿 범위는 본 시의 행정 구역이다.
둘째, 징수 대상 징수 대상은 본 잠행 방법 시행일 현재 본 시 주민이 본 시에서 새로 매입한 주민가족 2 차 이상 주택 (새로 구매한 중고 예금실과 신설 주택 포함, 하동) 과 비본 시 주민이 새로 매입한 주택 (이하' 과세 주택') 을 가리킨다. 상술한 징수 대상을 제외하고, 기타 개인 주택은 국가의 개인 주택세 규정에 따라 집행된다. 새로 구입한 주택의 주택 구입 시간은 주택 구입 계약 온라인 신고 날짜를 기준으로 한다. 주택 세트 수는 본 시의 거주 가정 (부부와 미성년자 자녀 포함, 하동) 이 소유한 주택 상황에 따라 결정된다.
납세자 납세자는 과세 주택 재산권의 소유자입니다. 재산 소유자는 미성년자이며, 그 법정 보호자가 대신 세금을 낸다.
넷. 세금 계산 기준은 과세 주택을 참조하는 부동산 시장 가격에 의해 결정된 평가치를 기준으로 하며, 평가액은 정해진 기한에 따라 재평가됩니다. 시범 초기에 일시적으로 과세 주택의 시장 거래가격을 세금 계산 근거로 삼았다. 부동산세는 일시적으로 과세 주택 시장 거래가격의 70% 에 따라 납부한다.
동사 (verb 의 약어) 적용 세율 적용 세율은 잠정 0.6% 로 정해졌다. 과세주택은 평방미터당 시장거래가격이 전년도 본 시의 신설 상품주택 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮으며 세율은 잠시 0.4% 로 줄었다. 전년도 본 시의 신설 상품 주택의 평균 판매 가격은 시 통계청이 매년 발표했다.
타동사세 공제
(1) 본 시 가정은 본 시에서 새로 매입하고 가정의 두 번째 이상 주택에 속하며, 합병하여 계산한 가정주택의 총면적 (주택건축면적, 하동) 이 1 인당 60 평방미터 (즉 면세주택면적, 60 평방미터 포함) 를 초과하지 않는 경우, 새로 구매한 주택은 일시적으로 부동산세를 징수하지 않는다. 1 인당 60 평방미터가 넘는 사람은' 새로 매입한 주택이 면적을 초과하는 잠행방법' 의 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것을 계산한다. 합병하여 계산한 가정의 총 주택 면적은 이 가정의 새로 매입한 주택 면적과 다른 주택 면적의 합이다. 본 시의 호적 가정 중 성인 자녀가 거주하는 것은 주택 유무에 관계없이 비준을 거쳐 면세 주택 면적 계산에 포함될 수 있다. 다른 특수한 상황이 있는 주민 가구의 경우 면세 주택 면적 계산 방법이 별도로 제정된다.
(2) 본 시 주민가정은 새 주택을 구입한 후 1 년 이내에 주민가정의 원래 유일한 주택을 팔았으며, 이미' 잠행방법' 규정에 따라 새로 구매한 주택부동산세를 징수하는 것을 계산하면 세금을 환급받을 수 있다.
(3) 본 시의 호적 자녀는 성인이 된 후 결혼 등으로 처음으로 새 집을 구입해야 하며, 이 집은 성인 자녀 가정의 유일한 주택에 속하므로 일시적으로 부동산세를 징수하지 않는다.
(4) 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 중점 업종은 인재가 절실히 필요하고, 본 시 거주증을 소지하고 본 시에서 생활하며, 본 시에서 새로 주택을 매입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 부동산세 징수를 잠시 면제한다.
(5) 본 시 거주증을 소지하고 3 년 동안 본 시에서 근무하고, 본 시에서 새로 매입하고, 주택이 가정의 유일한 주택에 속하는 주택 구입자에게는 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 본 시 거주증을 소지한 지 3 년 미만인 사람은 상술한 주택에 부동산세를 징수한다. 본 시 거주증을 3 년 이상 보유하고 본 시에서 근무한 사람은 상술한 주택에 징수한 부동산세를 환불할 수 있습니다.
(6) 세금 감면이 필요한 기타 주택은 시청에서 결정한다.
7. 소득사용 부동산세 시범 징수소득은 보장성 주택 건설 등에 대한 지출에 쓰인다.
여덟, 징수 관리
(a) 부동산세는 과세 주택이 있는 지방세무서에 의해 징수된다.
(2) 부동산세는 납세자가 과세 주택재산권을 취득한 다음 달부터 계산하여 연별로 징수한다. 1 년도 안 된 것은 월별로 납부해야 할 부동산세를 계산해야 한다.
(c) 새 집을 사는 경우, 주택 구입자는 부동산 등록을 처리하기 전에 현지 세무서의 요구에 따라 시 주택 정보센터에서 발급한 가족 구성원 정보와 본인이 본 도시에서 주택 정보를 가지고 있는 조회 결과를 자발적으로 제공해야 한다. 지방세무서는 필요에 따라 관계 부처와 함께 새로 매입한 주택이 부동산세를 납부하는지 여부를 심사하고, 심사 결과를 매입자에게 서면으로 통보한다. 과세 주택 소유권이 이전될 경우, 원재산권자는 부동산세를 납부해야 한다. 거래 쌍방은 현지 세무서에서 발행한 인정 결과 문서로 등록 기관에 부동산 등록을 신청한다. 제공할 수 없습니다. 등록기관은 부동산 등록을 하지 않습니다.
(4) 납세자는 규정에 따라 사실대로 세금을 신고하고, 관련 자료를 제공하고, 제공된 자료에 대해 법적 책임을 져야 한다. 납세자가 정해진 기한에 따라 세금을 신고하지 않은 경우 현지 세무서에서 세금과 연체료를 추징하고 규정에 따라 벌금을 부과한다.
(5)' 잠행방법' 규정 외에 과세 주택세 징수관리는' 중화인민공화국 세수징수관리법' 및 기타 관련 규정에 따라 집행된다. 구체적인 징수 관리 방법은 시 지방세무서가 제정한다.
아홉. 부서 책임
(a) 시 재정, 지방세, 주택관, 교통건설, 국토자원 계획, 공안, 민정, 인적자원, 사회보장, 통계 등의 부문으로 구성된 부동산세 시범 작업 메커니즘을 확립하고 건전한 작업 메커니즘을 확립하고 부동산세 시범 사업을 추진한다.
(2) 공동징수시 주택보장, 주택관, 교통건설, 국토자원계획, 재정, 공안, 민정, 인적자원사회보장,
(c) 정보화 실현 * * * 본 시 지방세, 주택보장, 주택관리, 건설교통, 계획국토자원, 재정, 공안, 민정, 인적자원, 사회보장, 통계 등의 부서는 * * * 시 전체의 통일된 부동산 정보 관리 플랫폼을 구축해 정보화를 실현해야 한다 * *
X. 평가 메커니즘 부동산세 과세 기준 평가는 시 지방세, 재정, 주택 보장, 주택 관리, 국토자원 계획 등의 부서에서 실시한다. 시청의 통일 지도하에.
XI. 본 잠행 방법에 포함되지 않은 기타 사항은 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 집행됩니다. 본 시의 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수 시범에 대한 구체적인 규정은 시재정국, 시토지세국, 시주택보장주택관리국 등이 제정해 시정부의 비준 후 공포하여 실시한다. 이 임시 조치는 20 1 1 1 28 부터 시행됩니다. 상해시 인민정부의 상해시 일부 개인주택 징수세 시범 실시에 관한 잠정 조치 통지 (상하이부 발행 [20 165438]3 호) 에 따라
1.2011110/28 부터 본 도시에서 새 집을 구매하는 구매자는 부동산 등록을 하기 전에
2. 면세부동산을 사서 주관 세무서에 신고할 때 부동산세 신고서를 사실대로 작성하고 다음 자료 (원본 및 사본) 를 제출해야 합니다.
(1) 부동산 거래 계약 (신설 상품주택 인수서 포함)
(2) 새로 매입한 집의 증서세 완세 증명서;
(3) 구매자와 그 가족의 유효한 신분증;
(4) 구매자의 호적 (또는 거주지) 증명서와 혼인 상태 증명서;
(5) 무주택 거주자와 그 가족 구성원의 유효한 신분증, 호적 증명서, 혼인 상태 증명서 (무주택 거주자를 포함한 규정 신청)
(6) 기타 관련 서면 문서 및 자료.
3. 구매자가 본 공고 제 2 조에 열거된 자료를 제출한 후 주관 세무서에 가서' 원주택 정보 조회 신청서' 를 받고, 주택상황 정보부에 가서 원주택 상황을 조회한 후, 원주택 서면 조회 결과 (원본) 를 주관 세무서에 보냅니다. 주관 세무서는 매입자가 제공한 원주택 서면 조회 결과를 받은 후 10 영업일 이내에 사찰 결과에 따라 구입자에게' 상해시 개인주택세 확인통지서' 를 발급한다. 주관 세무서는 주택 보장, 주택 관리, 교통 건설, 국토자원 계획, 공안, 민정, 인적자원, 사회보장 등의 부서와 함께 구매자가 제공한 관련 자료를 심사할 수 있다.
4. 주택을 구입하여 주관 세무서에 전액을 신고하여 부동산세를 납부하고, 본 공고 제 2 조를 제출해야 한다.
(1),
(2),
(3),
(6) 나열된 정보 (구매자 가족 구성원의 유효한 신분증 제외). 주관 세무서가 주택 구입자가 제공한 모든 신고 자료를 총괄한 후 심사 인정 결과에 따라 즉석에서 주택 구입자에게' 상해시 개인 주택세 인정 통지서' 를 발급했다.
다섯째, 부동산세 면세 수속은 구매자가 스스로 처리한다. 만약 두 명 이상의 구매자가 있다면, 서면으로 다른 바이어에게 의뢰하여 처리할 수 있습니다. 바이어 이외의 사람에게 대신 처리하도록 위탁한 것은 공증을 거친 위임장을 제출해야 한다. 무주택룸메이트 포함 신청은 룸메이트 본인이 처리합니다. 다른 사람에게 대신 처리하도록 위탁한 것은 공증을 거친 위임장을 제출해야 한다.
6. 연간 적용 부동산세 계산 공식: 연간 적용 부동산세 (위안) = 신규 구매 주택 과세 면적 (건축 면적) × 신규 구매 주택 단가 (또는 승인 세금 가치) ×70%× 세율.
7. 납세자는 연간 65438+2 월 3 1 이전에 유효한 신분증 원본으로 주관 세무서에 세금을 신고하고 연간 과세를 납부해야 한다. 제때에 세금을 전액 납부하지 않은 사람은 이듬해 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 일별로 세금의 5 분의 5 의 연체료를 납부한다.
8. 과세 주택 소유권을 양도하고, 원래 재산권자는 부동산 등록을 처리하기 전에 소유권 이전 등록까지 납부해야 하는 부동산세를 납부해야 한다.
9. 납세자가 부동산세 면세 인정 수속을 하지 않고, 미지급, 적게 납부하고, 과세를 늦추는 사람은' 중화인민공화국 세수징수관리법' 및 기타 관련 규정에 따라 처리한다.
X. 본 발표는 20 1 1 1 28 부터 시행됩니다. 특별히 공고합니다. 상하이 지방세무서 20 1 1 년 1 월 30 일.