* 특별 팁
집을 파는 과정에서 다음과 같은 점들이 불필요한 분쟁을 줄일 수 있다는 점에 유의해야 한다.
(a) 온라인으로 주택 소스 게시
집을 인터넷에 올릴 수 있어 보통 많은 중개 회사가 연락할 수 있다. 적당한 중개 회사를 골라서 대리 판매할 수 있다. 바이어가 연락해서 당신들이 만족한다면 중개 회사에 대리 판매를 요청하지 않아도 된다. 중개 비용을 절약할 수 있다.
(b) 중개자와 "독점 판매 계약" 을 체결하지 마십시오.
이런 협의에 서명하는 것은 너의 집이 이 중개 회사에서만 팔 수 있다는 것을 의미하고, 만약 네가 서둘러 매각을 한다면, 중개 회사는 네가 집을 파는 방식을 낮추어' 차액을 먹는 것' 으로 이익을 도모할 것이다.
(c) 계약 내용에주의를 기울이십시오.
현재 주택 중개 기관의 대부분이 통일된 계약 패러다임을 가지고 있지 않기 때문에 계약 내용은 중개 회사 자체를 위해 많이 편성되어 있어 조항이 더 유리할 수밖에 없다. 따라서' 중개계약' 을 체결할 때는 반드시 계약 조항을 명확히 하고 중개사에 설명 조항 내용을 설명하고 필요한 경우 협의하여 조항 변경을 진행하여 계약을 다시 작성하라고 요청해야 한다.
(d) 공식 중개 회사 선택
반드시 현지 시장감독관리부에 등록해서 영업허가증과 주택관리부에서 발급한 주택 중개 자격을 갖춘 회사를 선택하면서, 동시에 신용도가 좋은 중개 체인회사를 선택해 흑중개에 속지 않도록 해야 한다.
(e) 유료 트랩 방지
현재 중고주택 매매 중개 서비스업에는 서비스사항 및 요금기준이 불분명한 등 규제되지 않는 경영행위가 있어 중개 서비스 장소에 입성한 후 당장 서둘러 계약서에 서명하지 말고 패왕조항 함정에 빠지지 않도록 조심하라. 계약서에 서명할 때는 유료조항과 서비스항목 등을 꼼꼼히 읽어야 하고, 불분명한 것은 중개사 직원에게 제때에 문의해야 하며, 이 과정에서 휴대전화 녹음 보존 증거를 만들 수 있다.
* 분쟁 해결 방법
(a) 주택 매매 분규 발생, 상대방과 상의할 여지가 있을 경우 먼저 협상을 제안하고, 합의에 도달할 수 있다면' 화해 합의서' ('협상' 부분에 패러다임이 있어 필요에 따라 볼 수 있음) 를 체결할 수 있어 분쟁 해결에 시간이 적게 걸리고 소모되는 정력도 적다.
(2) 쌍방이 감정이 격해져서 합의에 도달하기가 어렵거나 상대방이 협상을 원하지 않는 경우 인민조정위원회나 법원에 조정을 신청할 수 있고, 조정위원회의 주재하에 합의에 도달하고' 조정합의서' 에 서명하면 효율적이고 신속하게 분쟁을 해결할 수 있다.
(3) 상대방이 조정을 원하지 않거나 인민조정위원회의 조정을 거쳐 합의에 이르지 못하는 경우, 양측은' 주택매매 계약' 을 체결할 때 중재 조항이나 사후에 모두 중재해결에 동의하기로 합의한 경우 현지 중재기관에 중재를 신청할 수 있다.
(4) 이런 방식은 해결할 수 없다. 소송 절차를 밟으면 법원에 의해 판결된다. 하지만 절차가 복잡할 수 있고 주기도 길어질 수 있어 어느 정도의 정력과 재력 (변호사 비용, 입건비 등) 이 필요하다.