1, 증서세 (구매자가 납부함): 일반 주택은 구매가격으로1.5-2% 를 징수합니다. 90 평방 미터 이하의 첫 주택은 매입 가격 1% 에 따라 징수됩니다. 일반주택이 아닌 주택은 구매가격에 따라 3 ~ 4% 징수한다 (일반주택은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 하며 주택단지 건축용적률은 1.0 이하이다. 단일 건물 면적은 144 평방 미터 이하입니다. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택평균 거래가격 1.44 배 이하로 일반주택으로, 그렇지 않으면 일반주택이 아닌 주택으로 취급된다. );
2. 영업세 (판매자 납부): 부동산증을 취득한 지 5 년도 채 안 되어 집값의 5.5% 로 청구합니다.
3, 개인 소득세 (판매자 납부): 1% 또는 거래 차액의 20% 에 따라 청구됩니다.
4, 거래비: 6 위안/평방 미터, 양측은 각각 절반을 지불합니다.
5, 등록비: 80 원, 구매자가 납부합니다. 6. 중개업을 통해 거래되는 경우 일정 중개비도 내야 합니다. 현재 각 중개사의 요금이 다르기 때문에 관련 중개사에 구체적으로 문의해야 합니다.
중고 주택 부동산 부가가치세 징수 방법은 다음과 같습니다.
1, 주택 구입 송장을 제공할 수 있는 경우, 부동산 취득 시 유효 송장에 포함된 금액, 송장에 기재된 금액에 따라 구매 연도부터 양도 연도까지 연간 5% 를 더한 금액, 국가 규정에 따라 부동산 양도와 관련된 세금, 부동산 취득 시 납부한 증서세 등의 항목 금액을 공제할 수 있습니다.
2. 주택 구입 송장은 제공할 수 없지만, 부동산 평가기관이 재설정 원가평가법에 따라 평가한 주택 및 건물 가격평가보고서에 따라 공제 항목금액은 다음과 같은 기준에 따라 확인된다. 국유토지사용권을 획득할 때 지급한 금액증명서. 중개 기관이 평가하는 주택 및 건물 가격 (토지 평가 가치 제외) 은 지방 주관 세무서를 통해 평가된 주택 및 건물 가격을 확인해야 한다.
요약하자면, 지금 집을 사려면 세금을 내야 하는데, 개인소득세는 집을 파는 사람이 얻은 소득에 대해 징수하는 일종의 소득세이며, 소득세는 전액 1% 또는 차액의 20% 에 따라 납부하며, 판매자가 부담한다. 만약 5 년 밖의 유일한 일반주택감면이다.
법적 근거:
"도시 부동산 이전 관리 규정" 제 7 조
부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명한다.
(2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고한다.
(3) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 수락에 동의하는 것으로 간주한다.
(4) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
(5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부한다.
(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급한다.