둘째, 해외기금은 현재 외자지산기금이 국내 자본시장에 진입하는 두 가지 방법이 있다. 하나는 중국 정부가 부동산 사업 운영을 특별히 비준하거나 불량자산을 매입하는 것이다. 둘째, 투자관리회사를 설립하여 합법적으로 규제를 피하고, 운영 수단에서 주택 구입, 매수, 임대 등 직접적 또는 우회적 방식을 통해 자금의 합법적인 유통과 회수를 실현하는 것이다. 해외펀드와 국내 부동산업체들과의 협력은 집중도가 매우 높고, 해외자금은 중국 부동산에 투자하고, 대부분 대형 부동산 기업을 선택하며, 기업의 신용도, 규모, 실력에 대한 요구가 높다는 특징이 있다. 하지만 실력 있는 개발업자들은 다른 업체에 비해 더 넓은 융자 경로를 가지고 있고, 게다가 해외펀드는 은행 대출 신탁 등 융자 채널보다 비용이 많이 들기 때문에 중국 부동산에 대한 해외펀드의 영향력은 여전히 제한적이다. -응?
셋째, 공동 개발 공동 개발은 부동산 개발업자와 경영상이 합작으로 부동산 프로젝트를 개발하는 방식이다. 공동 개발은 투자 위험을 효과적으로 줄이고 상업용 부동산 개발 및 상업용 네트워크 구축의 지속 가능한 발전을 실현할 수 있습니다. 대부분의 개발업자들은 집을 팔고 떠나는 경영 사상을 안고 상업용 부동산 프로젝트를 완벽히 계획하고 장기적으로 운영할 수 없기 때문에 개발업자들이 당시 불티나게 팔리기 쉽지만, 그들이 떠난 후 상업성과 상가가 점점 불황을 겪고 있는 현상이 나타나고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 상가, 상가, 상가, 상가, 상가, 상가) 개발자와 경영자의 협력 개발은 부동산 개발 기간 동안 목표와 전략상의 일치를 실현하여 이런 현상이 발생할 가능성을 줄일 수 있다. -응?
4. 인수합병은 국가 거시규제 정책의 영향으로 부동산 시장에 두 가지 대조가 큰 상황이 나타날 것으로 보인다. 한편으로는 토지자원이 있고 개발자금비용이 부족한 일부 중소부동산업체들은 모금이 없어 대량의 사업 건설을 늦추고 있다. 가능한 한 빨리 수중에 있는 토지를 시장에 들여와야 그 토지가 회수되지 않도록 보장할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지명언) (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지명언) 한편, 자금력이 풍부한 일부 대형 부동산 업체들은 수중에 땅이 없어 프로젝트를 좌초시켰기 때문에, 기회를 놓치지 않고 중소기업과 양질의 부동산 프로젝트를 인수하여 규모의 빠른 확장을 실현하였다. -응?
5. 부동산투자신탁 (REITS) 2003 년 말 중국 최초의 상업부동산투자신탁계획' 프랑스 오상진 제 1 점 자금신탁계획' 을 베이징에서 내놓아 중국 부동산신탁기금 (REITS) 의 프로토타입을 대표한다. 하지만 상장거래를 하지 않았고, 투자한 부동산의 다양성 부족, 부동산 개발 과정에 참여하지 않는 등 우리 시장의 과거 REITS 제품은 국제적 진정한 의미의 REITS 와 크게 다르다. REITS 의 위험수익은 자본금이 낮고 유동성이 높다는 특징이 있다. 둘째, 수익은 부드럽고 변동성이 적으며 시장 수익률이 높고 세금 혜택을 받을 수 있으며 주주 수익이 높습니다. 한편, REITS 는 전문화된 팀 관리를 실시하여 위험을 줄이는 데 효과적이다. -응?
6. 부동산 채권 융자 부채 융자는 자금조달 기업에 대한 조건이 높아 중소 부동산 기업이 발을 들여놓기 어렵다. 게다가 우리나라 회사채 시장의 운영 메커니즘이 미비하고 회사채 자체의 일부 결함까지 더해져 국내 부동산 기업들은 대부분 이런 융자 방식을 채택하지 않는다. -응?
7. 메자닌 융자 메자닌 융자는 지분과 채권 사이에 있는 신탁상품으로, 부동산 분야에서 메자닌 융자는 종종 담보대출에 속하지 않는 다른 차급채무나 우선주를 서로 다른 채권과 지분의 조합으로 지칭하는 경우가 많다. 우리나라 부동산 융자 시장에서 메자닌 융자는 부동산 신탁의 변종으로 매우 조작성이 강하다. 가장 직접적인 이유는 메자닌 융자가 은감회 2 12 문서에 규정된 신발행 부동산 집합자금 신탁프로그램을 우회할 수 있는 개발상이 반드시' 4 증' 이 완비되어야 하고, 자체 자금이 35% 를 넘고, 동시에 2 급 이상 개발 자격을 갖춘 정책을 갖추어야 한다는 점이다. REITS 에 비해 메자닌 융자는' 4 증' 이 완비되기 전에 시급한 융자 문제를 더 잘 해결할 수 있다. -응?
8. 부동산신탁융자방화벽은 신탁제품 자체가 가지고 있는 법률과 제도의 장점이다. 신탁재산은 신탁회사의 자산도 아니고 신탁회사의 부채도 아니다. 신탁회사가 파산해도 신탁재산은 청산의 영향을 받지 않아 위험 격리를 이뤘다. 또한 신탁은 공급 방식에 있어서 매우 유연하여 부동산 기업 자체의 운영 요구와 구체적인 프로젝트에 맞게 개인화된 신탁 제품을 설계할 수 있다. 신탁 금융의 주요 결함 중 하나는 자금 조달 규모가 작다는 것입니다. 두 번째는 유동성이 떨어지는 것으로,' 일법과 양규' 의 엄격한 제한으로 투자자들의 증가하는 양도 수요를 충족시킬 수 없다. 셋째, 사모에 대한 제한, 즉 자금신탁계획이 200 부를 넘지 않도록 규정하는 것은 투자자의 문턱을 높이는 것과 같다. -응?
9. 프로젝트 파이낸싱 프로젝트 파이낸싱은 프로젝트 계약자 (주주) 가 운영 프로젝트를위한 프로젝트 회사를 설립하고, 프로젝트 회사를 차용자로 사용하여 대출을 마련하며, 프로젝트 회사 자체의 현금 흐름과 수익을 상환 원천으로 사용하고, 프로젝트 회사의 자산을 대출 담보물로 사용하는 것을 의미합니다. -응?
10. 개발자 이자 위탁 대출 개발자 이자 위탁 대출이란 부동산 개발상이 자금을 제공하고 상업은행에 위탁대출을 의뢰하고 개발상이 일정 기간 이자를 보조하는 것을 말합니다. 그 본질은 일종의' 판매자 신용' 입니다. 개발상 이자 위탁 대출은 주택 구입 소비자에게 이자를 제공하는 방식을 채택하고 주택부동산 개발업자가 부동산 판매 단계에서 자금을 회수하는 데 도움이 되며, 부동산 개발업체들이 잠시 판매가 부진한 상황에서 채무와 재무위기가 발생하는 것을 막을 수 있다. 일부 유력한 부동산 회사들을 위해 융자 병목 문제를 해결할 수 있다. -응?
11. 단기 융자권 단기 융자권은 기업이 법정 절차에 따라 발행해 3, 6, 9 개월 이내에 원금을 갚기로 합의해 기업의 임시 계절적 단기 자금 수요를 해결하는 유가 증권을 말한다. 단기 융자권이 가지고 있는 금리, 시한 유연한 회전 속도, 비용이 낮은 특징은 현재 자금이 부족한 중국 부동산업에 가능한 선택권을 제공한다는 것은 의심의 여지가 없다. 단기 융자권은 규모가 다른 부동산 기업에 대한 법적 제약이 없지만, 현재 상황에서는 단기 융자권 발행이 인수제를 시행하기 때문에 보험업자가 자신의 이익을 고려하면 자질이 좋고 발행 규모가 큰 기업을 우선적으로 고려해야 한다. -응?
12. 금융리스계약법 규정에 따르면 부동산 융자임대계약은 주택 임차인이 스스로 집을 선정하거나 임대인을 통해 집을 선정한 후 임대인이 부동산 판매측에서 이 집을 매입하여 임차인에게 넘겨주고 임차인에게 임대료를 납부하는 것을 말한다. 임차인은 임차인에게 임대료를 납부한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) -응?
13. 부동산증권화 부동산증권화는 유동성이 낮고 비증권 형태의 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 따라서 투자자와 투자 대상 간의 관계는 직접물권소유에서 채권이 소유한 유가증권 형식으로 전환된다. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출증권화의 두 가지 기본 형식이 포함된다. 우리나라가 부동산 증권화 추진의 초급 단계에 처해 있는 주택 담보대출 증권화는 현실의 진입점이다.
좁은 의미에서, 금융 (financing) 은 한 기업의 자금 조달의 행위와 과정이다. 즉, 회사는 자신의 생산 경영 상황, 자금 소유 상황, 회사의 미래 경영 발전의 필요성에 따라 과학적 예측과 의사결정을 통해 일정한 경로를 통해 회사의 투자자와 채권자에게 자금을 조달하고 자금 공급을 조직한다는 것이다.
넓은 의미에서 융자는 금융이라고도 하는데, 바로 화폐자금의 융통이며, 당사자는 각종 방식을 통해 금융시장에 자금을 조달하거나 대출하는 행위이다. "신팔그레이프 경제학 사전" 은 융자에 대한 해석이다. 융자는 현금을 초과하는 구매금을 지불하기 위해 취하는 화폐거래 수단이나 자산을 얻기 위해 자금을 모으는 화폐 수단을 가리킨다.
참고 자료:
융자-바이두 백과