부동산 컨설팅은 관련 당사자에게 정책, 규정, 정보 및 기술을 제공하고 개발 프로젝트 타당성 조사, 창의적 계획 및 기타 서비스 비즈니스 활동을 제공하기 위해 부동산 활동을 말합니다.
부동산 가격 평가는 부동산을 측정하고 경제적 가치와 가격을 평가하는 사업 활동을 말합니다.
부동산 중개는 부동산 정보 제공 및 중개 대행 사업 활동을 주체로 하는 것을 말합니다. 시 부동산 행정국(이하 시 부동산 행정국)은 시 행정 구역 내 부동산 중개 활동의 행정 부서로, 부동산 중개 서비스 기관 및 실무자의 자격을 관리하고 부동산 중개 활동의 일상적인 감독 및 관리를 담당합니다.
현급 시 부동산 행정 부서는 행정 구역 내 부동산 중개 활동의 감독 및 관리를 담당합니다. 공상, 물가, 세무 및 기타 관련 부서는 각자의 책임에 따라 부동산 중개업자의 관리 업무를 잘 수행해야 합니다.
토지 가치 평가 기관 및 인력 관리는 토지 및 자원에 관한 관련 법률, 규칙 및 규정에 따라 수행되어야 합니다. 제 2 장 기관 및 종사자 관리 제 5 조 부동산 컨설팅, 가격 평가, 중개 및 기타 중개 서비스에 종사하는 부동산 중개 서비스 기관은 부동산 중개 서비스 기관의 법률에 따라 설립되어야하며 부동산 중개 서비스의 적절한 자격을 갖추고 있어야합니다. 부동산 중개 서비스 기관은 행정 기관 및 기타 국가 기관 또는 기타 이해 관계와 제휴해서는 안 됩니다. 제6조 부동산 중개 서비스 기관의 설립은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다:
(a) 자체 명칭과 조직 구조를 갖추고,
(b) 15제곱미터 이상의 고정 서비스 건물을 보유하고,
(c) 자금과 실무자의 적절한 자격을 갖추어야 한다.
자금 및 적절한 자격을 갖춘 실무자 수에 대한 요구 사항은 시의 실정을 고려하여 국가 및 성의 관련 규정에 따라 시 부동산 관리 부서에서 별도로 제정한다. 제 7 조 부동산 중개 서비스 기관을 설립하려면 관할 부동산 행정 부서에 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출해야합니다.
(a) 주택 소유권 증명서 또는 고정 서비스 장소의 주택 임대 증명서,
(b) 실무자의 자격 증명서,
(c) 기타 시정 부동산 관할 행정 부서가 규정 한 자료.
시험에 합격한 후 신청자는 적격 의견을 첨부하여 사업자 등록 및 세무 등록을 신청해야 합니다.
기타 사업체가 부동산 중개 서비스 업무 범위를 변경하는 경우 변경 등록은 본 조 제1항 및 제2항의 규정에 따릅니다. 제 8 조 부동산 중개 서비스 기관은 영업 허가를받은 날로부터 30 일 이내에 다음 자료를 제공하여 관할 부동산 관리 부서에 해당 자격 증명서를 신청해야합니다 .
(1) 부동산 중개 서비스 기관 자격 신청서,
(2) 기업 법인, 개인 소유권, 파트너십의 영업 허가증 및 그 사본,
(3) 기관 정관 및 주요 내부 관리 시스템,
(4) 고정 서비스 장소의 주택 소유 증명서 또는 주택 임대 증명서,
(5) 실무자의 자격 증명서 및 고용 계약서,
(6) 기타 시 부동산 관리 관할 부서가 규정한 자료
(7) 기타 부동산 중개 서비스 기관이 규정한 자료. 제9조 부동산 중개 서비스 기관은 업무 필요에 따라 시 행정구역 내에 지점을 설치할 수 있다.
지점 설립에 관한 구체적인 규정은 시 부동산 행정 부서에서 제정한다. 제 10 조 부동산 중개 서비스 및 실무자 자격 연례 검토 (시험) 제도를 실시합니다.
부동산 중개 서비스 기관은 매년 공상 및 세무 검사 전에 다음 자료를 가지고 관할 부동산 행정 부서에 가서 연례 검사를 받아야합니다 :
(1) 중개 서비스 기관의 자격 증명서 및 실무자의 자격 증명서 사본,
(2) 영업 허가증 사본 및 수수료 수준 증명서,
(3) 연례 보고서의 실적에 대한 연간 보고서,
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(4) 연간 재무제표,
(5) 기타 시 부동산 관리 부서가 정하는 자료.
연례 검사(심사)를 받지 않거나 연례 검사(심사)를 통과하지 못하면 부동산 중개업무를 할 수 없습니다.
시 부동산 행정 담당 부서는 연례 검사(심사)가 끝나면 연례 검사를 통과한 부동산 중개업자의 명단을 대중에게 공개해야 합니다. 외국 성 및 도시 부동산 중개 서비스 기관 제 11 조 부동산 중개 서비스를 수행하기 위해 도시에서 부동산 중개 서비스 기관은 본 조치의 규정과 자격 인증서 및 실무자의 자격 인증서 및 등록 증명서를 시 부동산 행정 부서에 등록하기 위해 시 부동산 행정 부서에 제출해야합니다. 제 12 조 부동산 중개 서비스 기관 자격 평가, 평가 기준 및 조직 및 시행 방법의 국가 및 지방 규정에 따라시 부동산 행정 부서에서 평가합니다. 제 13 조 부동산 가격 평가 기관은 1, 2, 3 단계로 나뉩니다. 시 부동산 행정 부문은 시 실정에 따라 부동산 가격 평가 기관에 대한 임시 자격을 설정할 수 있습니다.
1급 자격은 시 부동산 행정 부서에서 성급 건설 행정 부서에 보고하여 예비 심사를 받고, 예비 심사를 통과한 후 국무원에 보고하여 건설 행정 부서의 승인을 받아야 하며, 2급과 3급 자격은 시 부동산 행정 부서에서 심사한 후 성급 건설 행정 부서에 보고하여 승인을 받아야 하며, 임시 자격은 시 부동산 행정 부서에서 승인하고 임시 자격 등급 증명서를 발급해야 한다. 임시 자격은 최대 2년 동안 유효합니다.