(1) 양도원은 구매한 일반 주택입니다.
A. 주택 소유권증 발행시간 또는 증서세 완납시간을 기준으로 (증서세 할부로 납부한 것은 첫 번째를 기준으로 함), 5 년도 채 안 되는 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 제방보호비는 양도가격에 따라 전액 징수한다.
B. 주택 소유권증 발행 시간 또는 증서세 완납시간을 기준으로 (증서세 할부로 납부한 것은 첫 번째를 기준으로 함), 5 년 이상 영업세, 도시건설세, 교육비 추가 및 제방보호비를 면제한다.
(2) 양도원은 일반 주택을 구입하지 않는 것이다.
5 년을 제한하지 않고, 언제든지 양도하면 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 제방보호비 전액을 징수한다. 그러나 개인이 무상증여 방식으로 취득한 주택에 영업세를 징수할 경우 상속, 유언, 이혼, 부양관계, 직계 친족 증여 등을 통해 얻은 주택에 대해서도 구매시간은 2006 년 6 월 1 신영업세 정책에 적용되며 직계 친족 상속, 유언, 이혼, 부양관계, 부양관계, 다른 방법으로 무상기부를 통해 얻은 주택은 기부 후 새로운 주택권권증 또는 증서세 완세 증명서에 명시된 시간에 따라 이 주택의 구매 시기를 확정한다.
2. 개인 소득세
(1) 세율은 현재 양도가격과 부동산의 원래 가치의 차이에 따라 20 이다. (참고: 개인이 다른 사람의 부동산을 무상으로 증여하고 상속, 유산 처분 및 기타 무상증여를 포함한 부동산은 부동산의 원래 가치가 없지만 이혼 분석을 통해 얻은 부동산은 무상증여로 간주되지 않으며 이혼 분석을 통해 얻은 부동산에 개인 소득세를 징수할 때 원래 매입금을 공제할 수 있다.)
참고: 자건원치란 실제 건설비용과 건설 및 재산권 취득 시 실제로 지불하는 관련 세금을 말하며, 합리적인 비용은 납세자가 규정에 따라 실제로 지불하는 주택 수리비, 주택 대출이자, 수수료, 공증인 수수료 등을 말한다.
A. 이미 지불한 주택 인테리어 비용. 납세자가 실제로 인테리어비용을 지불하는 통일세송장을 제공할 수 있다면 (송장은 단순히' 인테리어비용' 을 쓸 수 없고, 건설자재 제품이나 서비스의 내용과 단가를 상세히 기재해야 함), 송장에 기재된 지급인명과 부동산 주소는 양도주택의 소유자와 현재 양도주택의 주소와 일치해 주택인테리어비용 송장 요약표를 작성하고 세무서가 규정에 따라 요구 사항을 확인한 후, 주택양도전 실제 발생한 수리비는 다음과 같은 규정에 비례할 수 있다.
(a) 공공 주택 및 경제 적용 주택 구입: 최대 공제 한도는 주택의 원래 가치의15% 입니다.
(b) 상업용 주택 및 기타 주택: 최대 공제액은 원래 주택 가치의 10% 입니다. 납세자가 당초 집을 매입한 것은 인테리어를 위해서였다. 즉, 계약서에 집값에 인테리어 비용 (바닥, 세제, 주방 용품 등) 이 포함되어 있다고 명시되어 있다면. ), 장식 비용은 더 이상 공제할 수 없습니다.
B. 주택 융자 이자가 이미 지불되었다. 납세자는 주택담보대출방식으로 구매한 주택을 판매하고 대출은행이 발급한 유효증명 (대출자 이름과 매입한 주택 주소를 명확하게 반영하고 은행 업무 공장을 찍어야 함) 에 따라 납세자가 실제로 대출은행에 지불한 주택대출 이자를 공제한다.
C. 납세자가 관련 규정에 따라 실제로 납부한 비용과 공증료는 관련 부서에서 발급한 유효 증명서 (세금 송장이나 재무영수증, 주택 소유자의 이름과 주소를 모두 반영해야 함) 에 따라 실질적으로 공제된다.
(2) 양도 수입을 정확하게 계산할 수 없도록 완전하고 정확한 주택 원가치 증명서를 제공할 수 없는 경우 세무서는 징수를 확인해야 한다. 납세자는 주택 구입 계약, 송장 또는 건설 비용, 비용에 대한 유효한 증빙을 제공할 수 있거나, 계약세 징수 서류에 지난번 거래가격이나 건설비용, 비용에 대한 기록이 있는 경우, 승인 징수 방식에 따라 개인 소득세를 징수할 수 있다.
(3) 개인 양도주택 개실을 제외한 다른 주택은 자용 5 년 이상 및 가정의 유일한 주거용 주택 두 가지 조건을 충족해야 개인소득세를 면제할 수 있다.
A.' 자용 5 년 이상' 은 개인이 집을 구입하고 양도하는 데 5 년 이상이 걸린다는 뜻이다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다: 주택 소유권 증서 발행 시간 또는 증서 완세 증명서 발행 시간 (증서세 분할 납부, 1 차 기준) 이 첫 번째를 기준으로 합니다.
B. 개인이 주택을 양도한 날짜는 판매 청구서에 명시된 시간을 기준으로 합니다.
C. "한 가정에 단 한 채의 주택만 있다" 는 것은 납세자 (부부 쌍방과 미성년자 자녀) 가 같은 주 자치구 직할시에 단 한 채의 주택만 가지고 있다는 것을 의미한다. 본 시의 호적을 가진 납세자들은 구 (도심, 금만구, 두문구) 이전 주택을 양도해 개인소득세 감면을 신청하고 호적 소재지 (신분증 주소) 가 관할하는 부동산 등록부에서 발행한 부부 쌍방과 미성년자 자녀의 모든 부동산에 대한 증명서와 모든 부동산 소유자 (그 중 한 쪽만이 아님) 의 이름을 제공해야 한다. 본성 우리 시의 호적이 아닌 개인은 개인 (배우자, 미성년 자녀) 호적 소재지 (주민등록주소 소재지) 현 (구) 부동산 등록부에서 발급한 무실증도 제공해야 한다. 본성의 호적이 아닌 개인은 본 시의 부동산 소재지에 관할하는 부동산 등록부에서 발행한 개인 (배우자, 미성년 자녀 포함) 의 모든 재산 조회 결과 증명서를 제공해야 한다.
토지 부가가치세
주민은 개인이 소유한 일반 주택을 팔아 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.
4. 인화세 (양도쌍방은 모두 계약금액에 따라 징수하고 핵세 신청을 접수할 때 징수함).
(1) 부동산 매매 계약 (한 손 상품주택 매매 계약 포함) 은' 재산권 이전 증명서' 세목에 따라 징수되며 세율은 0.05% 이다.
(2) 새 부동산증의 수에 따라 게시당 5 위안을 쓴다.
(3) 법원은 쌍방이 자발적으로 계약이나 협의를 체결하는 것이 아니라 부동산으로 채무를 청산하는 것을 집행하고 인지세를 부과하지 않는다.
5. 고려 사항:
(1) 양도가격 결정: 원칙은 세금 계산 가치보다 낮지 않은 증서세 (공개 경매는 경매 가격을 기준으로 함) 입니다.
(2) 채무 상환을 위한 세금 계산 기준으로 부동산을 매각하는 것은 원칙적으로 (1) 실제 채무 상환액 (1) 에 따라 결정된다. (2) 법원 판결로 결정된 금액; (3) 토지 부문 부동산 평가 기관의 평가 가격; (4) 전문적인 자질을 갖춘 기타 합법적인 부동산 평가 기관의 평가 가격. 위 가격이 없으면 계산 기준은 원가 × (1+10%) ↓ (1-5%) 공식을 사용하여 계산할 수 있습니다.
(3) 한 번에 여러 채의 부동산을 양도하는 경우, 상술한 세금은 항목별로 별도로 계산해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 특별 팁
1. 우리 국 프런트에서 현금징수료가 취소되었기 때문에 개인카드 ('은련' 표시가 찍힌) 를 이용해 프런트에 세금을 내는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 스스로 현금을 지불하거나 은행에 이체해야 한다.
2.2000 년 6 월 65438+ 10 월 1 이후 개인이 주택을 구입하고 1 년 이내에 판매하는 경우 주택 판매 시 납부한 개인소득세 환불을 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 G5 "1 년 이내에 개인 소득세 환급 구입" 을 참조하십시오.
예: A 는 중국 시민을 위해 5 년 미만의 일반 주택을 양도했다. 집의 원래 구매가는 20 만 원이었고, 이미 증서세 3000 위안을 냈다. 구매 시 은행담보를 신청해 이자가 3 만원, 구매 후 2 만 5000 원을 들여 인테리어를 했습니다. 갑을 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결했는데, 계약 가격은 30 만 위안이다. 이번 양도에 대한 계약세 세금 계산 가격은 3 15000 원, 평가비는 1500 원, 기관 커미션은 6000 원입니다. 당사자 a 가 지불해야하는 세금은 다음과 같습니다.
1 .. 영업세, 도시건설세, 교육비 추가 및 제방 보호비
1. 세금 계산 가치 결정: 계약가격 30 만원, 계약세율 3 1.5 만원, 지방세율은 증서세율 3 1.5 만원 이하가 아닙니다.
2. 세금 계산: 315000 × 5.6% =17640 원.
2. 인화세: 계약가격 30 만원 ×0.05% = 150 원.
셋. 토지 부가가치세: 면제.
넷. 개인소득세
1. 계산 결과: [3 15000-200000 (최초 주택 구입) -3000 (증서세) -30000 (이자)-20300
2. 세금 계산: 364 10×20% = 7282 원.
구체적인 데이터를 무시하다. 。 。 。 。