상하이 중고 주택에 대한 현재 거래세 및 수수료 중 일부를 정리했습니다. 1: 일반 주택과 비일반 주택의 차이 1 외부 링 면적은 다음보다 작습니다. 140 평방 미터에 해당하고 가격은 일반 주거용 건물의 경우 230 만 이하입니다. 센트럴 지역의 면적은 140제곱미터 이하이고, 가격은 310만 이하인 일반 주택입니다. 내륜과 내륜 내부 면적은 140㎡도 안 되고, 가격도 450만 이하로 일반 주택 수준이다.
둘: 증서세: 증서세 규정에 규정된 증서 세율은 3%-5%입니다. 주정부는 2016년 재정 및 과세 정책에 특정 감면 및 면제를 적용하므로 각 도시에는 특정 우대 혜택이 있습니다. 구체적인 세율은 각 도시의 주택 면적과 주택 수에 따라 1%, 1.5%, 3%입니다. 2 첫 번째 주택이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 승인된 가격의 1%이고, 첫 번째 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 승인된 가격의 1.5%입니다. 두 번째 주택의 증서세는 3%입니다. 첨부: 지역 철거 가구가 이전되는 경우 이전 비용을 받습니다. 상업용 주택을 구입하는 경우 이전 금액에 따라 증서세를 전액 공제할 수 있습니다. 공공주택 판매 후 1년 이내에 상업용 주택을 취득한 경우에도 판매 가격에 따라 증서세 전액을 공제받을 수 있습니다. 참고: 증서세가 부과되는 첫 번째 주택은 주택이 없는 가족을 의미합니다. 상하이 또는 온라인 서명(다른 사람과의 성관계 포함). (구입제한 전 부모님과 함께 아파트를 보유하고 있는 경우 2세트로만 계산이 가능하며, 이는 1세트, 2세트 대출 산정방식과 다릅니다)
셋:가치- 4 주택 수작업 및 사후관리 공공주택은 부가가치세 면제 5. 5년 미만 중고주택 : 부가가치세 = 세금검증가격/1.05*5.3%(부가가치세 전액) 둘째 -5년 이상 손주택 구입 : 일반거주 : 일반거주지 외 : 부가가치세 =(세금공과가격 - 원가)/1.05*5.3% 4 : 개인소득세 6 5세 이상인 경우 면제 개인소득세에서 7 일반주택은 1%, 비일반주택은 2% 8 정착주택은 일반, 특별 여부에 관계없이 모두 매매가격에서 차액 20%를 선택하실 수 있습니다. 감정가(일반적으로 직접 구매 가격과 판매 가격의 차이가 크지 않으므로 이러한 방식으로 세금을 균등화할 수 있음), 이러한 상황에서 집주인이 차액에 대해 개인 세금을 납부하도록 선택할 수 있습니다. 원래 구입한 주택에 대해 대출을 받아 구입했거나(상환 이자에 대한 은행 명세서 제공) 장식 청구서가 있는 경우 개인세금 전액을 공제받을 수 있습니다.
새로운 개인소득세 환급 정책(10월 1일부터 시행) , 2022년 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지) 핵심사항 : 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지 자신의 주택을 팔고 현재 주택이 팔린 후 1년 이내에 시장에서 주택을 재구매하는 납세자 대상 , 현재 주택을 판매할 때 납부한 개인소득세를 환급해 드립니다. 그 중 새로 구입한 주택이 기존 주택의 양도금액보다 크거나 같은 경우, 새로 구입한 주택이 기존 주택의 양도금액보다 적으면 개인소득세를 모두 환급하고, 기존 주택 매매 시 납부한 소득세는 기존 주택 양도세 대비 신규 주택 구입 금액 비율에 따라 환급됩니다. (자세한 내용은 다음과 같습니다)
참고: 매매계약 가격이 세금보다 낮은 경우 세금 승인 가격은 주택이 위치한 지역의 부동산 거래 센터에 따릅니다. -승인된 가격, 승인된 가격을 기준으로 세금을 납부합니다. 판매 계약이 세금 승인 가격보다 높을 경우 가격을 확인하고 가장 높은 세금을 납부합니다(ZF는 이익만 창출하지만 손실은 발생하지 않음)