1, 개발자에게 자격이 있습니까? < P > 부동산 개발업체는 공상부에서 영업허가증 설립 및 취득, 건설부문 서류심사를 거쳐' 부동산 개발기업 자격증' 을 취득해야 하며, 세무부에서 세무등록을 해야 한다. "부동산 개발 기업 자격증" 에는 개발자의 자질 등급 ("부동산 개발 기업 자질 관리 규정" 에 각급 자질의 개발 범위가 명확하게 명시되어 있음) 이 등록되어 있어 건설 부서에 검토를 신청할 수 있다.
2, 부동산 프로젝트가 합법적입니까? < P > 정식으로 판매된 건물은 반드시 법에 따라' 5 증'-'건설용지 계획허가증',' 국유토지사용증',' 건설공사 계획허가증',' 건설공사 시공허가증',' 상품주택 판매 (예매) 허가증' 을 취득해야 한다. < P > 한 부동산이 합법적인 판매 조건을 충족하는지 알고 싶다면, 간단한 방법은 주택관리국 홈페이지에 접속해' 예매허가 조회' 를 하는 것이다.
3, 구매자의 알 권리는 무엇입니까? < P > 부동산 판매는' 오증', 판매설명서, 설계도면, 건설기준 및 주택 판매가격을 공개해야 한다. < P > 예매 부동산 설치 모형실은 실제 납품된 상품주택의 품질, 설비 및 인테리어가 견본실과 일치하는지, 설명되지 않은 경우 실제 납품된 상품주택은 견본실과 일치해야 한다는 것을 설명해야 한다.
4, 주택 구입 계약 (계약) 을 체결할 때 주의해야 할 문제? < P > 매매 계약을 체결하기 전에 개발자는 구매자에게' 상품주택 판매 관리 방법' 과' 상품주택 매매 계약 시범문' 을 명시해야 한다. 분양주택을 예매하는 사람은 반드시' 도시 분양주택 예매 관리 방법' 을 명시해야 한다. 분양 주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우, 부동산 개발업체는 분양 주택을 판매할 수 없으며, 구매자에게 어떠한 예약금 성질 비용도 청구할 수 없습니다. < P > 주택 구입 계약은 주택 건축 면적과 사용 면적, 가격, 인도 날짜, 품질 요구 사항, 부동산 관리 방식 및 쌍방의 위약 책임을 명시해야 합니다. 세트 (단위) 로 평가하거나 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 매기는 경우, 주택 매매 계약에는 건축 면적과 분담된 * * * 건축 면적이 명시되어야 한다.
구체적인 내용은
(1) 당사자 이름 또는 이름 및 거주지입니다.
(2) 주택의 기본 상황;
(3) 주택 판매 방법;
(4) 주택 가격 결정 방법 및 총 가격, 지불 방법, 지불 시간
(5) 제공 조건 및 날짜;
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등의 보조 인프라 및 공공 * * * 시설의 전달 약속 및 관련 권익, 책임
(8) 공공 * * * 보조 건물의 소유권;
(9) 면적 차이 처리 방법;
(1) 재산권 등록 관련 문제를 처리한다.
(11) 분쟁 해결 방법;
(12) 계약 위반에 대한 책임. < P > 참고: < P > 주택 구입 계약, 인수 계약은 주택 구입 계약과 같지 않지만 정식 계약 체결 전 예약일 뿐,' 고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면, 주택 구입 계약, 인수 계약이 위 12 개 내용에 대해 명확한 합의가 있을 경우 법적으로 유효한 주택 매매 계약으로 인정되어야 한다.
5, 양도가 연기될 때 어떻게 권리를 지켜야 합니까? < P > 주택 구입 계약서에 규정된 주택 인도 사용 날짜 및 위약 책임에 따라 집행한다.
6, 방을 닫을 때 주의해야 할 문제? < P > 사용시, 개발자는 판매, 예매계약에 규정된 조건에 따라 구매자에게 상품주택을 납품하고, 계약규정을 위반하며, 위약 책임을 져야 한다. < P > 동시에 개발자는 구매자에게 주택 품질 보증서 (공사 품질 감독 단위 검사의 품질 등급, 보증 범위, 보증 및 보증 단위 등을 기재함) 와 주택 사용 설명서를 제공해야 합니다.
7, 지은 집이 계약면적과 일치하지 않으면 어떡하죠? < P > 예매한 주택은 시공 중 확실히 디자인을 변경해야 하며, 기준은 예매 계약서에 명시된 것보다 낮아서는 안 된다. 구조변경이나 원가 증가로 부동산 가격을 변경해야 하는 것은 예매인과 협의해야 한다. 개발자들은 변경 설립 후 1 일 이내에 구매자에게 변경 통지를 받지 않았거나 통지를 받은 후 변경에 동의하지 않는 구매자에게 서면으로 통지해야 하며, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. < P >' 분양주택 판매관리방법' 제 2 조에 따르면 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 경우 집값을 실질적으로 결산한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘으면 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있다. 주택 구입자가 체크아웃하지 않는 경우, 재산권 등록 면적이 계약면적보다 클 경우, 3% 이내의 오차 면적은 주택 구입자가 지불하고, 3% 가 넘는 부분은 부동산 개발업체가 부담한다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 때 오차가 3% 미만이고, 개발자가 환불하고, 오차가 3% 를 넘는 경우, 초과분은 두 배로 환불해야 한다.
8, 주택노점 및 채광문제에 대한 설명 < P > 일반 주택의 일반 노점 비율: 다층 8%-15%; 작은 고위층 1%-2%; 고위층 15%-3%. < P >' 중화인민공화국 * * * 및 국가표준도시주거지역계획설계규범' 규정에 따르면 대도시 주택일조기준은 대한일 2 시간, 동지일 1 시간이다. 원래 설계된 건물 외부에 어떤 시설도 추가하면 인접한 주택의 원래 햇빛 기준을 낮춰서는 안 된다. 구구 개조 프로젝트 내에 새로 지은 주택 일조 기준은 적당히 낮출 수 있지만, 대한일 일조 1 시간의 기준보다 낮아서는 안 된다.
9, 개발자가 함부로 유료로 그 부서에 고소해야 합니까? < P > 상품주택 판매' 1 가 청청' 제도에 따르면 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 공사, 안전감시 시스템, 출입문, 우편함, 소유주를 위한 보조시설 등 건설비용을 포함한 각종 인프라는 모두 개발건설 비용에 포함됩니다. 주택 구입자가 개발자에게 함부로 요금을 받으면 현지 물가 부문에 불만을 제기할 수 있다.
1, 부동산 증명서는 어떻게 처리해야 합니까? < P > 분양주택 구입자는 분양주택 인도 사용일로부터 9 일 이내, 현재 분양주택 구입자는 분양계약 체결일로부터 9 일 이내에 주택관리부에 토지사용권 변경 및 주택권 등록 수속을 신청해야 한다. < P > 개발업자는 주택 구입자가 토지사용권 변경 및 주택권 등록 절차를 처리하고 필요한 증빙 서류를 제공하는 것을 도와야 한다. 개발자의 이유로 주택 인도 사용일로부터 9 일 이내에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 개발자는 위약 책임을 져야 한다. < P > 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1, "주택 (토지) 권리 등록 신청서" 를 수령하고 작성하며 개발자가 서명하고 도장을 찍어야 합니다.
2, 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 가서 측량을 신청합니다.
3, 공납금 * * * 수리기금, 증서세.
4, 신청서 제출: (1) 신청서 (2) 주택 구매 계약; (3) 사전 판매 계약서에 서명하여 구매자와 판매자의 책을 매매한다. (4) 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 가구 계획; (5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증; (6) 증서세 완세 증명서; (7) 신분증 (9) 주택담보로 집을 사서 은행 상환 증명서를 제공한다.