1. 거래비: 거래비는 평방미터, 5 위안/평방미터, 판매자는 50% 의 비용을 부담합니다.
2. 계약인화세: 주택재산권 양도거래금액의 0.05%.
3. 부동산 중개비 (중개비): 주택 총 거래가의 0.5~2.5%, 매매 쌍방의 지급총액은 거래가의 3% 를 초과하지 않는다.
4. 생산전환비: 주택이 사용권실인 경우 재산권실로 전환해야만 거래를 할 수 있고, 모든 비용은 판매자가 단독으로 부담합니다. 전환비는 일반적으로 주택이 있는 부동산 관리 회사에서 제공하며, 주택 방향, 집연령, 업주 근무 연령 등의 요인에 따라 평가됩니다.
5. 중고주택 매각은 개인소득세도 내야 한다. 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하고 과세액을 정확하게 계산할 수 있는 개인에게는 과세 소득의 20% 에 따라 개인소득세를 징수해야 한다.
확장 데이터
중고 주택 거래 고려 사항
주택 수속이 완비되어 있습니까?
부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 재산권을 저당잡히거나 전매할 수 있다. 지금 부동산이 없어도 집주인은 일정 기간 후에 담보로 전매할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
집의 재산권이 명확합니까
어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.
거래하는 집은 임대한 것입니까?
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다.
중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
Baidu 백과 사전 참조-간접 주택 거래세