제 8 조 토지부가가치세는 납세자 부동산 원가 회계의 가장 기본적인 회계 항목 또는 회계 대상을 계산 기준으로 한다.
2. 국세발 [2006] 187 호에 따라:
첫째, 토지 부가가치세 청산 단위
토지부가가치세는 국가 관련 부처가 승인한 부동산 개발 사업 단위로 청산, 분할 개발 사업, 분할 사업 단위로 청산한다. -응?
개발사업에는 일반주택과 일반주택이 모두 포함되므로 부가가치는 별도로 계산해야 한다. -응?
셋. 부동산 개발 기업 소득세 처리 방법' (국세발 [2009]3 1 호)
제 29 조는 기업이 개발한 개발 상품을 제조 원가법에 따라 계산해야 한다고 규정하고 있다.
이 중 개발 제품은 원가에 부과해야 하는 비용으로 원가 객체를 구분할 수 있는 직접 비용과 간접비에 속하며 원가 객체에 직접 청구됩니다. * * * 부담대상의 동일한 원가와 배분 원가를 구분할 수 없으며, 이익과 비율 원칙에 따라 각 원가 객체에 배분해야 합니다. 특정 할당 방법은 다음 규정에 따라 선택할 수 있습니다.
(1) 토지 점유법. 개발비용 대상이 차지하는 면적이 개발지 총 면적을 차지하는 비율에 따라 분배되는 것을 말합니다.
1. 한 번에 개발되어 하나의 원가 객체가 차지하는 면적이 전체 원가 객체가 차지하는 총 면적의 비율에 따라 분산됩니다.
2. 분할 개발, 먼저 현재 기간의 모든 원가 객체가 개발 토지의 총 면적을 차지하는 비율에 따라, 그리고 현재 기간의 모든 원가 객체가 총 면적을 차지하는 비율에 따라 개발한다.
기간 동안 모든 비용 대상이 점유한 토지는 기간 개발용지가 점유한 토지에서 공제되고, 각 기간 동안 모든 비용 대상이 점유한 토지는 분담해야 한다.
(2) 건축 면적 법. 개발비용 대상 건축 면적이 개발지 총 건축 면적의 비율에 따라 분담되는 것을 가리킨다.
1. 일회성 개발로, 한 원가 객체 건축 면적에 따라 전체 원가 객체 건축 면적의 비율에 따라 분담한다.
2. 분할 개발, 먼저 개발 토지 계획 건축 면적에 대한 원가 대상 건축 면적의 비율에 따라 기한 내에 배부한 다음, 특정 원가 대상 건축 면적에 따라 해당 기간 동안 원가 대상 총 건축 면적의 비율에 따라 배부됩니다.
(3) 직접 원가법. 해당 기간 동안 모든 원가 객체의 직접 개발 비용에 대한 원가 객체의 직접 개발 비용의 비율을 나타냅니다.
(4) 예산 원가법. 해당 기간 동안 모든 원가 객체에 대한 예산 원가에 대한 원가 객체의 예산 원가의 비율입니다.
제 30 조는 기업의 다음 비용을 다음과 같이 분배해야 한다고 규정하고 있다.
(a) 토지 비용은 일반적으로 면적 법에 따라 배분된다. 만약 확실히 다른 방법과 연계하여 분배해야 한다면 세무서와 협의해야 한다.
토지 개발은 부동산 개발과 동시에 연계되어 한 번에 토지를 취득하여 할부로 부동산을 개발하는 것이다. 세무서의 비준을 거쳐 토지 개발 비용은 토지의 전체 예산 비용에 따라 분담할 수 있으며, 토지의 전체 개발이 완료될 때까지 기다렸다가 조정할 수 있다.
(b) 과도기적 원가 대상 회계인 공공시설 개발 비용은 건축면적법에 따라 분담해야 한다.
(3) 차입 비용은 서로 다른 원가 대상에 의해 배분되며 직접 원가법이나 예산 원가법을 사용하여 배부됩니다.
(4) 기타 원가 항목의 분배 방법은 기업이 스스로 결정한다.
이를 바탕으로 귀사의 토지 비용 투입은 두 원가 회계 대상이 차지하는 면적에 따라 분배되어야 하며, 차입 비용 이자는 직접 원가법이나 예산 원가법에 따라 분배되어야 합니다. 인프라비, 보조시설비, 개발간접비는 원가 객체를 구분할 수 있는 직접비용과 간접비로 원가 객체에 직접 청구됩니다. * * * 부담개체의 동일한 원가와 배분 비용을 구분할 수 없으며, 이익과 비율 원칙에 따라 두 원가 개체 간에 분배해야 합니다.
두 원가 객체 간에 분배된 후 각 원가 프로젝트의 총액은 건물 번호, 집, 상점 등과 같은 구체적인 원가 회계 단위 내에서 분류해야 합니다.