1. 부동산 판매는 부동산 소유권을 양도하는 업무 활동을 말한다. 부동산은 움직이거나 움직일 수 없는 후 성질, 모양 변화를 일으킬 수 있는 재산 (건물, 구조물 등) 을 말한다.
주택, 상업영업용 주택, 사무실 건물 등 주거, 일 또는 기타 활동을 할 수 있는 건물을 포함한 건물.
도로, 교량, 터널, 댐 등의 건축물.
2. 건물의 유한재산권이나 영구사용권을 양도하는 경우 건설중인 건물이나 건축물의 소유권을 양도하는 것, 그리고 건물이나 건축물을 양도할 때 점유한 토지의 사용권을 함께 양도하는 것은 부동산 판매에 따라 부가가치세를 납부한다.
3. 세율 및 징수율
(1) 일반 납세자는 일반 세금 계산 방법을 적용하고 부동산 양도에 적용되는 세율은 1 1% 입니다.
(2) 일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법과 소규모 납세자 (다른 개인 포함) 가 부동산을 양도하는데, 징수율은 5% 이다.
4. 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 판매하고, 납세자는 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
5. 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산 (자체 건설 제외) 을 판매하고, 일반 세금 계산 방법으로 세금을 계산하여 얻은 전체 가격과 가격외 비용을 매출에 대한 과세 금액을 계산합니다. 상술한 납세자는 취득한 전액과 가격외 비용에서 이 부동산의 취득 원가나 부동산을 취득할 때의 정가 잔액을 뺀 후, 5% 의 예정율에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
6. 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 자체 건설한 부동산을 판매하고, 간단한 세금 계산 방법을 적용해 얻은 전액과 가격외 비용을 판매로 선택할 수 있으며, 5% 징수율에 따라 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 납세자는 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
7. 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 자체 건설한 부동산을 판매하고, 일반 세금 계산 방법을 적용하여 세금을 계산하면 취득한 전액과 가격외 비용을 판매로 하여 과세 금액을 계산해야 한다. 납세자는 취득한 전액과 가격외 비용을 5% 의 예정율에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
8. 일반 납세자는 20 16 년 5 월 1 이후 취득한 부동산을 판매하며, 일반 세금 계산 방법을 적용하여 얻은 전체 가격과 가격 외 비용을 매출에 대한 과세 금액을 계산해야 합니다. 납세자는 취득한 전액과 가격외 비용에서 이 부동산의 취득 원가나 부동산을 취득할 때의 정가 잔액을 뺀 후 5% 의 예정율에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
9. 일반 납세자가 20 16 년 5 월/KLOC-0 납세자는 취득한 전액과 가격외 비용을 5% 의 예정율에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
10. 소규모 납세자가 취득한 부동산 (자건 제외) 을 매각하는 경우 (자영업자가 구매한 주택 및 기타 개인 판매 부동산 제외), 취득한 전액과 가격외 비용에서 부동산 취득 원가나 부동산 취득 시 정가 잔액을 뺀 잔액을 판매로 5% 징수율에 따라 과세 금액을 계산해야 한다. 납세자는 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다.
1 1. 소규모 납세자는 자체 건설된 부동산을 판매하며, 취득한 전액과 가격외 비용을 판매해야 하며, 5% 징수율에 따라 과세 금액을 계산해야 한다.
다른 개인 이외의 소규모 납세자는 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세기관에 세금을 신고해야 한다. 다른 개인은 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 신고한다.
12. 기타 개인이 취득한 부동산 (자체 건설 제외) 을 판매하면 취득한 전액과 가격외 비용에서 이 부동산의 취득 원가나 부동산 취득 시 정가 잔액을 뺀 잔액을 판매로 하고, 5% 징수율에 따라 주택지 주관 지방세기관에 세금을 신고해야 한다.
13. 베이징시, 상해시, 광저우시, 심천시, 자영업자 및 개인판매구매주택은 2 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매하고 5% 징수율에 따라 부가가치세를 전액 납부합니다. 2 년 이상 (2 년 포함) 을 구매하는 비정형주택은 대외적으로 판매되며, 판매수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액은 5% 징수율에 따라 부가가치세를 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하며 부가가치세를 면제한다.
14. 납세자가 규정에 따라 취득한 전액과 가격외 비용에서 부동산 취득 원가를 공제하거나 부동산을 취득할 때의 가격을 공제하는 경우 법률, 행정규정 및 국가세무총국이 규정한 합법적인 유효증명서를 취득해야 한다. 그렇지 않으면 공제할 수 없습니다.
위의 인증서는 다음을 의미합니다.
(1) 세무서에서 감독하는 송장.
(2) 법원 판결서, 판결서, 조정서, 중재판결서, 공증채권문서.
(3) 국세총국이 규정한 기타 증빙서.
15. 납세자가 부동산을 양도하고, 관련 규정 차액에 따라 부가가치세를 납부하는 경우, 분실 등의 이유로 부동산을 취득할 때 송장을 제공할 수 없는 경우, 세무서에 증서세 계산 금액을 증명할 수 있는 기타 완세 증명서 등을 제공하여 차액 공제를 할 수 있다. 납세자는 부동산을 취득할 때 인보이스와 증서세 계산 금액을 증명할 수 있는 기타 완세 증명서 등의 자료를 모두 보유하고 있으며, 송장에 따라 차액을 공제해야 한다.
16. 세금 혜택
(1) 국가주택제도 개혁에 맞춰 기업이나 행정사업단위가 주택별로 원가가격, 표준가격으로 주택을 팔고 부가가치세를 면제한다.
(2) 개인 판매 자체 주택, 부가가치세 면제.
(3) 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매하며 부가가치세를 면제한다. (위의 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 심천에만 적용됩니다. ) 을 참조하십시오
17. 선불 신고
다른 개인 이외의 납세자가 취득한 부동산 예납부가가치세를 이전할 때,' 부가가치세 선납세표' 를 작성하여 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 선납해야 한다. 다른 개인이 부동산을 양도하는 데는 세금을 선불할 필요가 없다.
납세자는 취득한 부동산을 양도하고, 부동산 소재지 주관 세무서에 선납한 부가가치세 세금은 당기 부가가치세 과세 금액에서 공제할 수 있고, 공제할 수 없고, 차기 이월을 계속할 수 있다.
18. 부동산 판매, 납세자가 자체적으로 발행하거나 세무서에서 부가가치세 송장을 발행할 때 송장' 상품 또는 과세 노무, 서비스명' 란에 부동산명 및 주택재산권증서 번호 (주택재산권증명서가 없는 경우 기입 안 함),' 단위' 열에 면적 단위를 기입하고 주석란에 부동산의 세부 사항을 표시해야 합니다
19. 부동산 개발업체 중 일반 납세자가 자체 개발한 부동산 프로젝트 (간단한 세금 계산 방법을 선택한 부동산 노후 프로젝트 제외) 를 판매하여 취득한 전액과 가격외 비용, 양도지 시 정부부서에 지급한 토지가격 공제, 토지 취득 시 다른 기관이나 개인에게 지급한 철거보상비 공제 후 잔액은 매출이다.
부동산 개발업체 중 일반 납세자가 자체 개발한 부동산 노항목을 판매하면 간단한 세금 계산 방법을 적용해 얻은 전액과 가격외 비용을 판매로 선택할 수 있으며 해당 토지가격을 공제할 수 없다.
송장 발행: 일반 납세자는 자체 개발한 부동산 품목을 판매하고 부가가치세 송장을 자체적으로 발행합니다.
일반 납세자는 자체 개발한 부동산 품목을 판매하는데, 그 중 20 16 년 4 월 30 일 이전에 징수되어 주관 지방세기관에 영업세를 납부한 예금을 신고했고, 영업세 송장을 발행하지 않은 사람은 부가가치세 일반 송장을 발행할 수 있고, 부가가치세 전용 송장을 발행할 수 없다. 이 조항은 부가가치세 일반 송장을 발행할 수 있는 시간 제한이 없다.
일반 납세자는 다른 개인에게 자체 개발한 부동산 프로젝트를 판매하며 부가가치세 전용 송장을 발행할 수 없습니다.
20. 부동산 개발업체 중 소규모 납세자, 자체 개발한 부동산 프로젝트 판매, 5% 징수율에 따라 세금을 계산하다.
송장 발행: 소규모 납세자는 자체 개발한 부동산 품목을 판매하고 부가가치세 일반 송장을 자체적으로 발행합니다. 구매자가 부가가치세 전용 영수증을 필요로 하는 소규모 납세자는 주관 국세청에 대리 신청을 한다.
소규모 납세자는 자체 개발한 부동산 품목을 판매하는데, 그 중 20 16 년 4 월 30 일까지 주관 지방세기관에 영업세를 납부한 예금을 징수하고 신고했고, 영업세 송장을 발행하지 않은 사람은 부가가치세 일반 송장을 발행할 수 있고, 부가가치세 전용 송장을 대신할 수 없다. 이 조항은 부가가치세 일반 송장을 발행할 수 있는 시간 제한이 없다.
소규모 납세자는 다른 개인에게 자체 개발한 부동산 프로젝트를 판매하며 부가가치세 전용 인보이스 발행을 신청할 수 없습니다.
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