(1) 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
둘째, 필요한 재료
(1) 상업용 주택 사전 판매 계약;
(2) 면적 보상 계약 (현재 주택에는 이 계약이 없음);
(3) 온라인 기록표 원본 (현재 방에는 온라인 기록표가 없음)
(4) 신분증 자료 (신분증, 호적부 사본 등. );
(5) 결혼 증명서
미혼: 20 15 부터는 더 이상 독신 증명서를 제공할 필요가 없지만, 본인의 호적본혼인 상태 열에 미혼이라는 글자를 표시해야 합니다.
결혼: 부부 쌍방의 결혼 증명서; 이혼은 이혼 증명서 또는 법원 민사 조정서입니다.
미망인: 배우자 사망 증명서와 본인 호적본혼인 상태는 미망인이라는 글자를 표시한다.
(6) 증서세 완세 증명서
(7) 특별 유지 보수 자금 영수증 (개발자가 대리 납부한 경우 필요 없음)
(8) 호적부 사본.
셋째, 주의가 필요한 문제
1, 부동산증 처리 과정이 끝났으니 주의해야 할 점을 말씀드리겠습니다. 증명서를 처리하는 과정에서 증명서의 수량을 꼼꼼히 점검해야 한다. 약속대로 두 개의 증명서를 받을 수 있다면 반드시 검증 서류가 완비되어 있는지 확인해야 한다.
집에 관한 일부 기록 정보는 신중하게 점검해야합니다. 증명서에는 집의 면적, 위치, 소유주 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보가 있습니다. 일단 계약과 일치하지 않는 것을 발견하면 즉시 개발자 (판매자) 에게 이유를 설명하도록 요청해야 한다.
3. 반드시 그의 권리란에 기재된 담보항목이 잘못되었는지 확인해야 한다.
부동산증에 등록일이 있다. 발행일과 같은가요?
1. 부동산증의 등록일과 발급일은 같은 것이 아니다.
2. 부동산증에는 많은 날짜가 있습니다. 왼쪽은 토지 배치 시간, 즉 재산권 기한입니다. 오른쪽은 집의 준공 시간이다. 구매일 (등록일) 은 오른쪽 아래에 있습니다.
3. 중고주택 거래 중 세금이 가장 높은 것은 영업세로, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가, 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다.
개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택 판매를 구매하면 영업세가 면제됩니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 을 초과하여 총 주택액의 5.6% 를 지불한다.
부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 이하이며, 차액의 5.6% 를 보충한다.
부동산증은 2 년 만에 면적이 140_ 을 초과하여 부동산 거래 이익의 5.6% 를 납부해야 한다.
2 년이 넘고 면적이 140_ 이하인 부동산증은 면제됩니다.
확장 데이터:
구매자가 준비해야 할 자료:
1, 상업용 주택 사전 판매 계약;
면적 보상 계약 (현재 주택에는 이 계약이 없음);
3, 온라인 기록 양식 원본 (현재 방, 온라인 기록 양식 없음);
4. 신분증 자료 (신분증, 호적본 사본 등). );
5. 결혼 증명서
미혼: 20 15 부터는 더 이상 독신 증명서를 제공할 필요가 없지만, 본인의 호적본 혼인 상태 열에' 미혼' 이라는 단어가 표시되어야 합니다.
결혼: 부부 쌍방의 결혼 증명서; 이혼은 이혼 증명서 또는 법원 민사 조정서입니다.
미망인: 배우자 사망 증명서와 본인 호적본혼인 상황에는' 미망인' 이라는 글자가 적혀 있습니다.
6. 증서세 완납증명서 (개발업자가 대리 납부한 것으로, 제공이 필요하지 않음)
7. 특별 유지 보수 자금 영수증 (개발자가 대리 납부한 것은 필요 없음)
8. 호적본 사본.
신입 사원은 어떻게 주택 적립금을 사용합니까?
주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국상투자기업, 도시사기업 등 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체 (이하 단위) 및 직공이 납부한 장기 주택예금이다.
주택 적립금 추출 및 사용 절차 및 필요한 자료
I. 절차
1. 재정 할당 단위:
신청자는 관련 추출 근거-지점장 초심-영업청 담당자 확인-센터 주임 승인-재무부 요약 보고 재정국 확인 충당금-재무부 지불.
2. 비 재정 세출 단위:
신청자는 관련 추출 근거-영업청 책임자 초심-센터 주임 승인-재무부 지불을 제공한다.
둘째, 필요한 재료를 추출한다
A. 자택 구매: 개인 신청, 단위 증명서, 주택 구입 계약, 송장 (원본 참조, 사본 보관).
B. 이혼 퇴직: 개인 신청, 단위 증명서, 이혼 퇴직 승인 (원본 및 사본).
C. 재직 사망: 위탁인출자 신분증, 인출자가 있는 단위 증명서, 사망 증명서 (원본 및 사본).
D. 자택 자택: 개인 신청, 단위 증명서, 주택 승인 절차 (허가증 원본 및 사본)
E. 자택 인테리어 정비: 개인 신청, 단위 증명서, 관련 승인 수속 원본 및 사본.
F. 출국 정착: 개인 신청, 단위 증명서, 출국 정착 증명서.
G. 주택 구입 대출의 원금 상환: 개인 신청, 단위 증명.
선순위 기금 추출 및 사용:
1. 자택 주택 구입, 건설 또는 인테리어, 자택 정비
2. 퇴직했습니다.
3. 노동능력을 완전히 상실하고, 단위와 노동관계를 종료하는 것이다. _
4. 고용주와의 노사 관계 종료 후 5 년 동안 전행하지 않았습니다.
5. 출국하거나 출국하여 정착하다.
6, 호적 이동 주택 적립금 제도를 세우지 않은 시, 현 행정 구역;
7, 지방 인민 정부가 규정 한 근로자의 다른 주택 소비.
직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 상속인이나 유증자는 직공 주택 적립금 계좌에 저장된 잔액을 추출할 수 있다.
직공이 구매, 건설, 개조, 정비하는 주택은 자금이 필요하고, 자택적립금 계좌 내 저장 잔액이 부족하면 배우자, 부모, 자녀 주택적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있지만, 인출인의 서면 동의를 받아야 한다.
직원들이 주택 적립금 계좌에 저장된 잔액을 인출할 경우, 기관에서 발행한 관련 증명서자료를 가지고 관리센터에 신청하여 관리센터에 가서 처리해야 한다.
(1) 주택이 있는 주택관리부 또는 주택위탁 대행 기관에 가서 자택주택이 확실히 정비해야 한다는 것을 증명하는 증명서를 발급한다.
(2) 주택 수리 회사에 수리 예산 증명서를 발행하여 필요한 비용을 확정한다.
(3) 차용인은 관할 부서가 대출을 신청할 때까지 위의 증명서, 개인 대출 신청서, 단위 보증 증명서, 차용인의 경제적 수입 증명서를 소지하고 있습니다.
(4) 주관 부서에서 자료를 검토하고, 승인 의견을 제시하며, 대출 금액, 상환 기한 및 상환 방식을 확정한다.
(5) 이미 은행에서 관련 수속을 밟았다.
주택 적립금 한도는 어떻게 결정합니까?
1) 주택 적립금 분담금 = 직원 본인 전년도 월평균 임금의 개인 분담금 비율+직원 본인 전년도 월평균 임금의 단위 분담금 비율 (개인과 단위 분담금 모두 반올림).
2) 주택 적립금은 어떻게 결산합니까?
자금 관리 센터는 매년 6 월 30 일 적립금 결산을 진행하여 결산서를 인쇄한다.
적립금 대출 순서도를 처리하다.
대출 신청서 수령-> 신용부 대출 관련 자료 제공-> 담보회사 담보 수속-> 신용부와 대출 계약을 체결하고 대출 이체 영수증을 작성-> 센터 위탁 은행 대출-> 대출자는 매월 제때에 상환한다.
현재 선순위 기금 대출은 새 집을 사는 데 널리 사용될 뿐만 아니라 중고집을 사는 데도 사용되고 있다. 선순위 기금 대출의 연간 이자율은 4.4 1% 로 현재 상업 대출 금리인 5.5 1% 보다 거의 1% 포인트 낮기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 선순위 기금 대출을 사용하는 것이 상업 대출을 사용하는 것보다 돈을 절약할 수 있다는 보편적인 관념을 형성하고 있다. 우리 집 재테크부의 전문가들은 기자에게 적립금 대출의 장점은 우대금리뿐만 아니라 대출액이 높고 수명이 길며 상환이 유연하고 편리하다는 등 여러 가지 장점도 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크)
1. 선순위 기금 대출 우대 금리.
(1) 같은 대출 금액, 같은 상환기한, 적립금 대출은 상업대출보다 수만 위안의 이자를 절약할 수 있다. 40 만 채의 집을 예로 들면 28 만 원을 대출한다. 상업 대출 기간이 25 년이면 월 상환액은 172 1 위안, 25 년 상환총액은 5 16300 원, 지불이자총액은 23 만 6300 원에 이른다. 역시 25 년 연한이 되는 적립금 대출로 월 평균 상환 1.548 원, 25 년 총 46 만 44 만원, 총 이자 1.844 만원입니다. 상업대출에 비해 매달 1.73 원, 25 년 이자비용 5 1.90 원 가까이 줄일 수 있습니다.
(2) 같은 대출 금액, 같은 상환금액, 적립금 대출은 상업대출보다 상환 시간이 짧을 뿐만 아니라 상환이자도 훨씬 적다. 마찬가지로 28 만원 대출이 같은 금액 172 1 위안/월 상환으로 상환되는 경우 상업대출은 300 개월, 총 25 년, 상환총액은 5 16300 원 적립금 대출금 상환은 25 1 월, 즉 2 1 년, 전체 원금이자는 이미 갚았고, 총 상환액은 4307 15 원, 지급이자는1에 불과하다
두 번째는 적립금 대출의 상환 방식과 조기 상환이 유연하고 편리하다는 것이다.
(1) 유연한 상환 방식: 적립금 대출의 상환 방식은 매우 유연합니다. 대출자는 매달 상환액이' 최소 상환액' 보다 낮지 않으면 월 상환액을 마음대로 확정할 수 있어 대출자가 자금을 마련하는 데 매우 편리하다.
(2) 편리한 조기 상환: 선순위 기금 대출 조기 상환.
(3) 금액은 유연하여 자금 통제를 용이하게 한다. 상업 대출의 조기 상환액은 반드시 1 000 또는 5 만 원의 배수여야 하지만, 적립금 대출은 구체적으로 규정되어 있지 않다. "최소 상환 금액" 보다 크면 모두 조기 상환 금액으로 간주됩니다.
(4) 횟수에 제한이 없으며 월 단위로 미리 상환 할 수 있습니다. 일부 상업 대출은 조기 상환 횟수에 대해 명확한 규정이 있다. 예를 들어 1 년, 미리 세 번만 상환할 수 있습니다. 적립금 대출은 한 달에 세 번 조기 상환 기회가 있으며, 대출자는 매달 언제든지 자신의 조기 상환 한도를 조정할 수 있다.
(5) 먼저 원금을 줄여 총 이자를 줄인다. 상업 대출을 미리 상환할 때 받는 금액에는 일부 원금과 일부 이자가 포함됩니다. 적립금 대출은 앞당겨 상환하고, 그 금액은 모두 대출 원금을 상쇄한다. 선순위 기금 대출로 조기 상환하면 최종 상환의 총 이자가 같은 금액의 상업 대출보다 훨씬 낮아질 것이다.
(6) 서면 서류 없이 예약하는 것이 편리하다. 상업은행은 몇 달 전에 전화로 예약을 해야 할 뿐만 아니라, 대출자가 서면 서류를 제공해야 하는 경우도 있어 매우 불편합니다. 선순위 기금 대출은 사전에 상환되며, 3 일 (영업일 기준) 전에 전화로 예약하면 되며, 전화조정은 사전 상환 한도에 서면 서류가 필요하지 않습니다.
셋째, 선순위 기금 대출의 다른 이점.
(1) 대출 비율이 높고 계약금 압력이 적다. 일반 상업 대출은 최고 70% 에 달할 수 있으며, 주택 구입자의 첫 지불 압력이 더 크다. 적립금 대출은 최대 9.5% 까지 할 수 있고, 주택 구입자는 계약금 부담이 적다.
(2) 대출 주기가 길고 월 상환액이 적다. 상업대출의 최대 대출 기간은 25 년밖에 되지 않으며, 대부분의 중고주택은 20 년밖에 대출할 수 없고, 월공급 압력이 크다. 적립금 대출의 최대 기한은 30 년으로 달공급 압력이 적다.
(3) 연령 제한이 유연합니다. 상업 대출은 집의 연한에 대한 요구가 엄격하다. 대부분의 은행은 85 년 이상 주택 연령에 대해 대출을 하지 않고, 대출 연한은 주택 연령이 증가함에 따라 감소한다. 적립금 대출은 집령에 대한 제한이 더욱 유연해 집령과 대출 연한을 합친 50 년 미만으로 할 수 있다.
(4) 각 구 현의 집은 모두 대출할 수 있다. 상업대출은 일반적으로 경팔구가 자격을 갖춘 주택에만 적용되며, 먼 교외의 부동산 심사는 매우 엄격하다. 적립금 대출은 도시 8 구의 집뿐만 아니라 베이징 먼 교외의 집까지 대출할 수 있다.
(5) 차용인의 나이에 제한이 없다. 대출자의 나이와 상업대출의 대출 연한은 65 세 미만이어야 하며, 적립금 대출은 대출자의 나이에 제한이 없다.
부동산 사전 공고는 무슨 뜻입니까?
상품주택 예매허가증 등 관련 정보가 인터넷에 공개되는 것을 가리킨다.
주택 구입자는 인터넷을 통해 무료로 문의할 수 있다: 주택 예매 허가 정보; 분양주택의 재산권 정보를 예매하다. 상업용 주택 사전 판매 계약 및 상업용 주택 구매 도서 텍스트; 부동산 목록의 온라인 예약 및 계약 주택의 표시; 각 예매 허가증 (또는 각 건물) 의 주택 예매 참조 평균 가격과 이미 계약한 계약 거래 평균 가격에 따라.
예매 프로젝트 개발업체가 주택구매자와 예매계약을 체결할 때는 시 부동산 거래관리망을 통해 온라인 계약을 하고 인쇄계약 텍스트를 다운로드해 정부망과의 온라인 신고를 해야 한다.