우리 동네는 우리 집을 위해 주차 공간을 구입했습니다. 주차 공간이 없으면 주차비를 지불해야 합니다. 하루에 많은 비용이 듭니다. 주차비에 대한 청구서가 있다는 사실을 강조하면, 이것은 세금을 내기 위해 부동산 회사에 주는 소득입니다....
세금을 제외한 수입은 마음대로 사용할 수 있기 때문에 공공 시설을 개선하거나 직원 복리후생에 사용할 수 있습니다.
질문 2: 부동산 관리업체는 소유주에게 합리적인 주차 요금을 부과해야 합니까?
질문 3:부동산 관리자에게 주차 요금을 부과할 권리가 있나요? 먼저 주차장의 소유권을 살펴보세요. 개발업체 소유인 경우 해당 부동산은 에스크로에 불과합니다. 모든 소유자 인 경우 지원 (원래 구매 계약서에 주차 공간에 대한 합의가 있는지 여부 참조); 재산권 확인 후 부동산은 주차비를 징수하며 엄밀히 말하면 청소, 조명, 질서 유지 등을 포함한 주차장의 유지 관리 서비스 비용이어야합니다. 이 수입의 일부는 주차장의 일상적인 유지 관리에도 사용되며, 이는 부동산 서비스 계약에서 합의되어야 합니다.
질문 4: 건물주가 주차 요금을 부과할 수 있나요? 150 주차 요금을 부과하는 건물주는 지역 물가 관리 부서에 요금 허가를 신고해야 합니다.
먼저 해당 숙박시설에 요금 허가증이 있는지 확인할 수 있습니다.
질문 5 : 부동산 주차비를 지불해야합니까? 10 점, 주차비의 성격
사실 주차비의 종류에 관계없이 기본적으로 두 가지 속성 만 있습니다. 하나는 토지 사용료이고 하나는 보관료입니다.
주차하려면 일정량의 토지 면적을 차지하므로 해당 토지 사용료를 지불해야합니다. 동시에 주차장은 주차 된 차량의 안전을 보호하기 위해 전문적인 관리가 필요한 경우가 많으며, 자동차 소유자는 보관 계약 관계를 형성하기 위해 자동차 소유자는 보관 수수료를 지불해야합니다.
주차 요금의 토지 사용료 부분은 토지 소유자, 즉 주차장의 토지를 사용할 권리를 누리는 사람 또는 단위에게 지불해야하며, 이는 토지에서 이익을 얻을 수있는 권리의 표현입니다. 주차 요금의 보관 부분은 주차된 차량을 보관하고 있는 사람 또는 단체에게 지불해야 하며, 이는 보관 서비스 제공에 대한 대가입니다.
이 두 가지 유형의 수입은 주차 요금이라는 명목이지만 실제로는 다른 이유에 근거합니다. 동네의 주차비를 파악하기 위해서는 먼저 토지를 사용할 권리를 누리는 사람과 자동차 사용 서비스를 제공하는 사람을 구분할 필요가 있습니다. 이 차이를 알면 주차 요금의 귀속과 분포를 파악할 수 있으며 그렇지 않으면 혼란 스러울뿐입니다.
둘, 주거용 주차장 토지 사용권
분양 전 주거용 주택은 개발자가 토지를 사용할 권리를 누립니다. 주택이 분양된 후 토지 사용권은 개발자가 아닌 모든 소유자에게 돌아가야 합니다. 일부 시행사는 주택이 점유한 토지만 소유자에게 이전되고 주차장은 여전히 시행사 소유라고 말하며 고의적으로 개념을 혼동하고 있습니다. 또한 관련 부동산 법률 및 규정, 부동산 법률 및 규정이 완벽하지 않으므로 대부분의 소유자는 말할 수 없습니다.
사실 이것은 누가 무엇을 말하느냐의 문제가 아니라 이웃의 소유주가 적절한 양도 가격을 지불했는지 여부의 문제입니다.
베이징을 예로 들어 보면 실제로 인치의 땅입니다. 토지 프리미엄은 토지의 면적이 아니라 부동산의 바닥 면적에 따라 계산됩니다. 집을 짓기도 전에 이미 집 평방미터당 1,000달러가 넘는 토지 비용이 발생합니다. 소위 토지 비용은이 건물이나 그 건물이 차지하는 토지의 비용이 아니라 전체 계획 바닥 면적의 토지의 비용입니다. 즉, 주거 지역의 총 토지 비용은 건축된 주택의 모든 평방미터에 분산되어 있습니다.
국내 다른 지역에서는 토지면적을 기준으로 프리미엄이 계산됩니다. 이유는 동일합니다. 개발업자가 부동산을 매각할 때 건물이 차지하는 토지만 고려하지 않고 토지 취득 비용 전체를 부동산의 원가로 간주하기 때문에 개발업자는 오래 전에 손해를 봤을 것입니다.
따라서 어디에 있든 소유자가 부동산에 대한 비용을 지불 할 때 전체 토지를 양도하는 비용도 지불합니다. 따라서 주거용 토지를 사용할 권리는 모든 소유자에게 양도됩니다.
이것이 재산법의 기본 원칙입니다. 우리나라가 아직 재산법이 제정되지 않아서 일부 시행사가 주택만 팔고 토지는 팔지 않겠다고 하고, 주택 매매 계약서에 택지 소유권, 외벽 사용권, 광고 공간 사용권을 시행사에게 유보하도록 하는 등 미묘한 물가에서 고기를 낚고 있는 것일 뿐입니다. 목적은 매우 간단합니다. 이러한 부동산을 소유주에게 몰래 판매 한 다음 공개적으로 판매하거나 임대 한 다음 돈을 벌기위한 것입니다. 부동산 폭리의 폭력성과 그늘진 관행의 어둠은 분명합니다.
법적 규정이 없기 때문에 현재 주차장을 승인할 때 입주할 지구의 소유주가 몇 명인지, 지구에 얼마나 오래 거주했는지에 관계없이 * * 해당 부서에서는 여전히 개발자를 부동산 소유자로, 개발자의 토지 사용 증명서를 부지 소유권 증명서로, 개발자의 위임장을 부동산 소유자가 위임한 사업권으로 사용하고 있습니다. 일반적으로 이러한 서류가 있으면 주차장 승인 절차를 처리할 수 있습니다. 부동산 소유주, 즉 이웃의 모든 소유주는 이러한 사실을 알지 못하거나 통제할 수 없는 경우가 많습니다. 이러한 현실은 의심할 여지없이 전체 업계의 이익을 침해하는 일회성 위반입니다.
셋째, 주차료 수익 배분
주거 지역의 토지를 사용할 권리가 모든 소유주 * * *에게 있음을 확인하고, 토지를 사용할 권리로 인한 수익도 소유주 * * *에게 귀속되는지 확인해야 합니다. 토지 수익의 한 형태인 주차료도 모든 소유주에게 돌아가야 하나요?
베이징을 예로 들어 보겠습니다. 베이징시 일반 주거지구 부동산 관리 서비스 표준에 따르면 자동차를 보관하는 주민은 대형 차량은 월 210위안, 소형 차량은 월 150위안의 비율로 부동산 관리 회사에 주차비를 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 일반 지역에 거주하고 집이 100제곱미터 미만인 소유자의 경우, 월 주차비가 부동산 관리비보다 훨씬 더 많습니다. 지상 주차장 운영 비용이 거의 들지 않고 주차 요금은 수익성이 있습니다. 따라서 부동산 관리 회사가 주차장 운영 승인 절차를 밟을 수있는 한 기다렸다가 부자가 될 수 있습니다.
부동산 소유주 문제에 대해서는 ..... > & gt
질문 6: 건물 소유주는 주차 요금을 부과할 권리가 있나요? 예, 하지만 소유주 협회의 동의가 필요합니다.
재산관리규정 제55조에 따르면, 사업 운영을 위한 재산 * * * 부분 및 * * * 시설 및 장비의 사용은 해당 소유자, 소유자 협회 및 재산 서비스 기업의 동의를 얻은 후 관련 절차의 규정에 따라 수행해야 합니다. 소유자의 수입은 주로 특별 관리 기금을 보충하는 데 사용해야 하며, 소유자 총회의 결정에 따라 사용할 수도 있습니다.
질문 7: 부동산 회사는 커뮤니티 주차 요금을 부과할 권리가 있나요? 우선 관리비가 얼마인지에 따라 다릅니다. 관리비인 경우 요금이 낮고 인건비 증가에 따른 주차 비용으로 이해할 수 있다면 이 요금을 부과할 수 있습니다.
주차료 요금에 따라 표시된 재산은 불법입니다. 부동산법에 따르면 지구 내 공용부분은 모든 입주민의 소유이며, 부동산 관리 회사는 필요한 관리비 외에는 부과할 권리가 없습니다.
질문 8: 건물 소유주가 주차 요금을 부과할 권리가 있나요? 저는 부동산 관리인입니다. 이제 중립적인 입장에서 몇 가지 사항을 알려드리겠습니다. 1. 이전 부동산 서비스 계약서에 이러한 주차 요금 조항이 있는지 확인해야 합니다. 그러한 조항이 있다면 반드시 준수해야 합니다. 그렇지 않은 경우, 차량 주차 요금에 대한 숙소 소유주의 동의가 있나요? 일반적으로 숙소에서는 주차 요금이 아닌 차량 관리비를 부과합니다(주차 요금도 있습니다). 주차비에 대한 재산세는 일반적으로 두 가지 목적이 있습니다. 하나는 주차비를 통해 부족한 재산세 및 기타 비용을 보충하여 수익을 창출하는 것이고, 두 번째는 커뮤니티 차량 관리를 용이하게 하여 커뮤니티의 공공 질서를 유지하는 것입니다. 개인적으로 저는 여러 명의 소유자 대표와 부동산 대표를 조직하여 주차비를 관리비로 대체 할 수 있다고 생각하며, 관리비는 차량의 보관을 담당합니다. 차량 소유자가 돈을 헛되이 지불하지 않으면 주차 요금은 이에 대해 책임을 지지 않습니다.
질문 9: 주차 요금의 소유자는 법적 근거가 있나요? 일반적으로 주차장은 주로 지상과 지하에 있습니다. 지하 주차장은 일반적으로 소유자에게 할당되지 않고 개발자의 자체 자산에 속하므로 주차 요금을 부과하는 것이 합리적입니다. 지상 주차장은 개인 소유가 아닌 소유주 소유 구역이므로 요금을 부과하는 것이 합리적이지만 요금은 소유주에게 돌아가야 합니다. 주거 지역의 공용 부분은 모든 소유자의 소유입니다. 따라서 건물 관리 회사가 징수한 주차 요금은 건물 유지 보수 기금에 포함되거나 공용 시설의 유지 보수 및 리뉴얼에 사용되어야 합니다. 따라서 소유자 위원회는 부동산 관리 회사에 주차비 반환을 청구할 권리가 있습니다. 물론 관리 기간 동안 부동산 관리 회사가 지출한 비용은 공제되어야 합니다.
부동산법 제70조에 따르면 소유자는 영업장 등 건물의 전유부분에 대한 소유권, 전유부분 이외의 * * * 부분에 대한 구분소유권을 가진다고 명시되어 있습니다.
제72조 소유자는 전유부분 이외의 건물 * * * 부분에 대하여 권리와 의무를 가지며, 권리를 포기하고 의무를 이행하지 않을 수 없습니다.
제74조 건물의 구역 내에서 자동차를 주차하기 위해 계획된 주차 공간과 차고는 우선 소유자의 요구를 충족시켜야 합니다.
건물 구역 내에서 자동차 주차를 위해 계획된 주차 공간 및 차고의 소유권은 판매, 증여 또는 임대의 방법으로 관련 당사자가 합의해야 합니다.
자동차를 주차하기 위해 소유주 소유의 도로 또는 기타 부지를 점유하는 주차 공간은 소유주의 소유입니다.
참조하기:건물이 일방적으로 부과하는 주차 요금은 합당한가 055110/FC/4/141.
질문 10:커뮤니티 외부 도로의 건물 관리자에게 주차 요금을 부과할 권한이 있나요? 외부 도로는 커뮤니티 관리에 속하지 않으며, 건물은 귀하의 차량을 보호할 권리가 없습니다. 주택 건설 규정에 따르면 건물 주변은 공공 도로에서 5-10미터를 확보해야 하며, 공공 도로는 공공 장소에 속합니다. 불법 주차로 인해 교통 경찰에 처벌을 받을 수 있지만 주차비를 징수하는 부동산은 아닙니다.
지금 위장복을 입는 것이 더 위압적이기 때문에 평화가 가장 중요하며이 사회는 상처를 입힐 여유가 없습니다.