중고집을 사고 파는 친구에게 분명히 알아야 할 것은 중고주택 거래세입니다. 중고 주택 거래는 주로 정상적인 이전, 증여 이전, 상속 부동산 거래 이전, 분산 등 네 가지 상황으로 나뉜다. 각종 거래 형식으로 납부해야 할 세금은 다르다.
1 .. 중고 주택 거래세 새 정책은 무엇입니까?
1, 일반 이체
(1) 판매세 (판매자가 지급하는 세율)
개인 주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지
1. 개인은 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하고 영업세를 전액 징수할 것이다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
2. 상술한 일반주택과 비보통주택의 기준, 면세를 처리하는 구체적 절차, 주택 구입 시기, 송장 발행, 차액세 증명서, 비구매형식으로 주택 취득 등 관련 세무관리 규정에 따라' 국무원 사무청 포워딩 건설부 등 부처에 따라 주택 가격 안정에 관한 의견 통지' 와' 중화인민공화국 국세총국' 에 따라
재정부
"건설부의 부동산 세수관리 강화에 관한 통지" 와 "국가세무총국" 의 부동산 세무정책 집행 중 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지를 집행하다.
매각한 부동산이 상가 오피스텔 공장 등과 같은 비주택이라면 2 년이 지났든 아니든 영업세를 전액 징수한다.
(2) 개인소득세 (65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차액의 20%, 판매자가 지급함)
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에 두 가지 조건이 있습니다: 1, 가족의 유일한 거주지. 2. 구매기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다.
(3) 인화세 (세율 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다).
그러나 2009 년부터 국가는 잠시 징수를 면제했다.
(4) 증서세 (기본세율 3%, 혜택세율 1%, 구매자가 지급함).
부동산 증서세 징수 방법: 기준세율에 따라 거래총액의 3%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 작은 일반주택, 거래총액의 1%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 큰 일반주택, 거래총액의 5) 기타 세금을 납부한다.
거래비, 부동산증, 토지증 비용, 지도 일치비, 대출비, 중개비 등이 있습니다. , 주택위원회의 정책 또는 시장 상황에 따라 해결하십시오.
2. 선물 이전
영업세와 개인소득세를 면제하고 어떤 부동산이든 전액 계약세를 내야 한다.
개인 이혼 재산 분할, 특정 친족 증여, 부양인 또는 부양인 무상 증여 부동산과 토지사용권, 재정부에 부합한다
"국세총국 개인금융상품거래영업세 약간의 면세정책에 관한 통지" 제 2 조는 영업세를 면제한다. 영업세 면세 수속을 할 때 부동산 소유자의 공증인, 증여인의 증여를 받는 공증인, 쌍방의 증여계약의 공증을 제공할 필요가 없다.
이전에 세무처리를 하지 않은 사람은 본 공고의 규정에 따라 집행한다. "중화 인민 공화국 국세총국, 부동산 거래에서 개인 무상증여부동산세 관리 강화에 관한 통지" 제 1 조, 기타 경우 무상증여부동산을 무상으로 증여하는 경우, 증여인은 재산 소유자 공증인과 증여인의 증여를 받는 공증서를 제출해야 한다. 그렇지 않으면 쌍방이 처리한 증여계약 공증도 동시에 폐지된다.
둘째, 부동산 거래의 상속, 양도, 분산은 모두 세금이 부과되지 않는다.
중고 주택의 상속, 이전, 분석은 모두 세금을 낼 필요가 없다.
변쇼가 중고 부동산 거래세 신정을 정리한 것으로, 당신에게 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
모든 중고 주택 거래가 세금을 내야 하는 것은 아니며, 양도와 증여 양도만 세금을 내야 한다.