국가는 지난 2년 동안 부동산 관련 정책을 도입했습니다.
1년이 넘는 거시경제 통제 이후에도 부동산 시장은 여전히 해결해야 할 몇 가지 수수께끼를 남겨두고 있습니다. 한편으로는 도시 주민들의 주택 구입 의지가 계속해서 최저 수준을 기록하고 있으며, 한편으로는 주택 가격이 계속 상승하고 있으며, 한편으로는 대부분의 주민들이 주택을 구입할 여력이 없으며, 다른 한편으로는 주택 가격도 하락하고 있습니다. 부동산의 뜨거운 판매는 공급이 수요를 초과한다는 메시지를 전달합니다. 사실인지 거짓인지, 부동산계 각계각층의 비난 속에 우리는 “돈 낭비가 점점 더 매력적으로 변하고 있다”는 느낌을 받는다. 물가. 그러나 일부 사람들은 2006년 규제의 영향이 2007년에 더욱 뚜렷해질 것이기 때문에 2007년은 부동산 업계에 있어 특이한 해가 될 것이라고 예측합니다. 시장이 변하고 있으며 그에 따라 정책도 변할 것입니다. 가격은 기본 방향을 기반으로 해야 합니다. 그렇다면 2007년에는 부동산시장에 어떤 정책이 도입될 것으로 예상되는가? 이런 정책을 도입하면 집값 안정 효과가 있을까?
[1] 2월부터 토지부가가치세 정식 부과
핵심 국가세무총국 홈페이지에서 최근 '토지청산관리 문제에 관한 고시'를 공개했다. 부동산 개발업체에 대한 토지부가가치세'를 16일부터 시행해 다음 달부터 부동산 개발업체에 30~60% 범위의 토지부가가치세를 정식으로 부과하도록 했다. 1993년부터 도입된 토지부가가치세가 엄격하게 부과된다는 뜻이다.
'공고'에는 토지부가가치세가 부동산 개발사업 단위로 정산된다고 명시되어 있다. 부동산 개발사업의 완료 및 매각, 미완성 부동산 개발사업의 전체 양도, 토지사용권의 직접 양도 등 3가지 경우에 해당 부동산에 대한 부가가치세 정산이 적용됩니다. . 토지 부가가치세율은 4단계 누진세율을 적용합니다. 그 중 최저세율은 30%, 최고세율은 60%이다.
논평: 토지부가가치세 정산은 1993년 도입 이후 제대로 시행되지 않았는데, 이제 다시 부과되는 이유는 무엇인지 알 수 없다. 그 목적은? 업계 관계자에 따르면 이번 정책으로 인해 부동산 회사의 이윤은 더욱 줄어들겠지만 주택 가격에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보인다. 이번 정책은 부동산 회사를 겨냥한 것으로 볼 수 있다. 세금은 개발자에게 부과되지만 개발자는 이러한 비용을 소비자에게 전가하고 주택 가격 상승에 도움이 될까요? 우선 토지부가가치세 부과로 인해 주택 구입자의 거래가격과 주택 구입 비용이 증가하게 되고, 중고 주택 가격 상승은 중고 주택에도 전가되어 주택 구입 비용도 증가하게 됩니다. 부동산 시장 전체의 가격 하락은 불가피할 것이다. 둘째, 부동산회사는 국세정책이나 건축기준을 위반하지 않고 자신의 이익을 보장해야 주택 구입자에게 이익을 줄 수 있다.
[2] 재산세 부과에 대한 소문은 오랫동안 있어왔다
정보 중국 재정부 관계자가 중국 재산의 기본 틀을 밝혔다. 세제개편은 현행 재산세와 도시부동산세, 토지부가가치세, 토지양도세, 기타 세금과 수수료를 합쳐 재산보유기간 동안 징수하는 통일재산세로 전환하는 것이다. 현행 부동산세와 부동산 개발·건축부담금의 전체 규모를 과학적으로 예측하여 재산세 전체 규모가 기본적으로 동등하도록 하는 것이 기본원칙이다. 이 진술에 대해 많은 연구자들은 과거에 한 번 징수되었던 각종 세금과 수수료가 재산 보유 기간 동안 일괄적으로 납부된다는 의미라고 생각합니다. 부동산에 대한 세금으로서 매년 부과되는 금액은 부동산의 시장 가치나 임대료의 변화에 따라 달라집니다.
재산세 개혁의 점진적인 접근에 대해, 주택 가격만 놓고 보면 순전히 이론적인 관점에서 주택 가격 하락의 최대 범위를 제시하는 사람들도 있습니다. 그러나 주택가격은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로, 재산세 개편이라는 단일 요인의 변화가 반드시 최종 결과에 반영되는 것은 아니다. 아마도 재산세 개혁의 가장 큰 수혜자는 개발자일 것입니다! 첫째, 부동산 개발 비용 절감은 부동산 회사의 초기 개발 자본 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 둘째, 재산세로 인한 주택 가격의 초기 하락은 수요를 자극할 것입니다. 다음 단계의 가격이 인상됩니다. “재산세를 부과하면 주택 가격을 크게 낮출 수 있다”고 낙관하기는 이르다.
[3] 중앙은행은 2분기에 다시 금리를 인상할 가능성이 높습니다.
정보: 2006년 두 차례의 금리 인상은 여전히 부동산 업계를 진정시키지 못했습니다. 경제학자들은 매우 혼란스러운 질문이라고 생각합니다. 이에 따라 2007년 들어 시장에서는 금리인상 요구가 점점 더 커지고 있다.
다만 1분기에는 중국 전통 명절인 춘제(春節)로 인해 원칙적으로 금리 인상은 없을 것으로 보인다. 2분기에는 지자체와 개발업체가 힘을 합쳐 부동산 가격을 끌어올리려는 노력을 펼칠 예정이다. 따라서 시장 차원에서는 금리를 인상해야만 투자 과열을 억제하고 경제 발전의 정상화를 유지할 수 있습니다. 정부가 주택가격을 억제한다.
코멘트 위안화 절상 압박에 직면하고 중국도 내수 활성화를 위해 저금리를 활용해야 하는 상황에서 부동산 업계로 대규모 자본이 급속히 유입되고 있다. 중앙은행은 주로 투자 수요를 억제하고 부동산 가격을 더욱 안정시키기 위해 금리를 인상했습니다. 통화 정책 긴축 방법과 관련하여 사회과학원 금융 연구소 부연구원 Yin Jianfeng은 현재 국내 경제 상황을 토대로 중앙 은행이 금리를 소폭 인상하면 다음과 같은 결과가 발생할 것이라고 믿습니다. 주택가격 통제에는 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 중국 런민대학교 부동산연구센터 소장 위안카이홍은 올해 중앙은행이 금리를 계속 인상했지만 국제 관행이 중국 경제에 큰 영향을 미치지 않을 수도 있다고 말했다. 따라서 소위 금리인상채널이 부동산시장에 미치는 영향은 그리 크지 않을 것으로 보인다. 중국 부동산산업은 정책대응력이 강해 발전에 큰 지장을 주지 않을 것으로 보인다.
[4] 주택보장제도를 개선하고, 저가주택과 저임대주택의 공급비율을 높이는 것이 대세입니다.
본 정보는 베이징주택을 기준으로 작성되었습니다. 건설 계획(2006-2010)'에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. '11차 5개년 계획' 기간 동안 베이징은 1,500만 평방미터 규모의 저렴한 주택, 약 210,000가구를 착공할 계획입니다. 이 계산에 따르면 매년 평균 300만㎡, 4만호 이상의 저렴한 주택이 출시되어야 한다. 계획에는 또한 2008년 이전에 시가 800만 평방미터, 약 110,000가구의 저렴한 주택 건설을 완료하기 위해 노력할 것이라고 명시되어 있습니다. 베이징시 건설위원회 주임 Sui Zhenjiang은 최근 올해 베이징이 저렴한 주택, 중저가 주택, 중소형 주택 건설을 지원하기 위해 300,000제곱미터의 저임대 주택을 건설할 것이라고 밝혔습니다. 위치는 교통통로와 철도교통 양쪽에 위치하며, 저소득층이 도시 대중교통을 통해 여행 문제를 해결할 수 있도록 합니다. 위치는 주로 신도시와 새로 개발된 교외 지역에 있습니다.
코멘트 주택 시스템 개혁을 위한 아이디어를 설계할 때 우리는 공공 주택 보장 시스템을 개선하려는 서방 국가의 노력과 탐구도 충분히 활용했습니다. 1998년 《국무원의 주택제도심화결정》(문서번호 23)에는 우리나라가 주택분류공급제도를 시행할 것임을 명확히 규정하고 있다. 특정 주택 및 사회 보장이 포함된 주택은 저소득 및 중간 소득자에게 제공됩니다. 적절한 주택은 최저 소득자에게 더 많은 주택 사회 보장을 제공하는 저임대 주택을 제공합니다. 이는 우리나라의 국정에 맞는 올바른 선택이지만, 이후의 실천에서는 의도적이든 의도하지 않든 이러한 지도 이념에서 벗어나 우리나라의 주택 문제를 해결하기 위해 완전히 시장 지향적인 접근 방식을 시도했습니다. 전문가들은 중국 공산당 제17차 전국대표대회 이전에 주택 가격 상승으로 인한 사회적 압력을 완화하기 위해 정부가 주택 시스템 조정에 어느 정도 노력할 것이며 주택 시스템 개혁 이념이 다시 돌아올 것이라고 말합니다. 또는 부분적으로 문서 23번으로 돌아가세요. 정신이 떠오릅니다.
결론: 부동산 거시적 통제 대책은 부동산의 수급 균형을 맞춰 주택 가격을 안정시키는 조세 정책, 금융 정책, 주택 구조 등의 측면에 지나지 않는다. 거시적 통제 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 것은 의심할 여지가 없지만 모든 정책이 지방 정부, 개발자 및 주택 구매자를 동시에 제한할 수는 없습니다. 부동산 개발 모델을 바꾸고 상품 구조를 조정하는 것은 대다수의 사람들이 감당할 수 있는 주택 상품이 끝없이 등장할 것임을 의미합니다.