지방 세무 당국. 국가 규정에 따라 증서세는 지방세무서에 납부됩니다. 일반적으로 증서세 납부는 부동산 증명서를 신청하기 전에 완료되어야 합니다. 새 주택을 구입하는 경우 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 청구서 또는 영수증 원본 및 사본, 신분증 원본 및 사본을 가지고 증서 납세 절차를 밟을 수 있습니다.
1. 주택 구입 시 증서세 납부처 1. 국가 규정에 따라 증서세는 일반적으로 부동산을 신청하기 전에 납부해야 합니다. 부동산 증명서. 새 주택을 구입하는 경우 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 청구서 또는 영수증 원본 및 사본, 신분증 원본 및 사본을 가지고 증서 납세 절차를 밟을 수 있습니다. 2. 중고주택을 구매하는 경우 증서세 납부 절차를 진행하기 전에 다음 정보를 제공해야 합니다. 구매자와 판매자는 부동산 거래의 핵심 창구로 이동하여 주택 양도세 신청서에 서명합니다. , 부동산 평가 보고서 원본 및 사본, 구매자 및 판매자의 신분증 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본.
2. 주택 구입 시 양도세는 어떻게 계산하나요? 1. 개인이 처음 주택을 구입하는 경우 세율은 3%입니다. 일반 주거용 부동산은 절반의 세금 혜택을 받습니다. 즉, 1.5%의 세금이 부과됩니다. 계산식: 납부할 증서세 = 거래 가격(또는 시장 안내 가격) × 징수율 1.5%. 세금 계산의 근거 : 정당한 사유 없이 거래가격(가스비, 광섬유비, 주방 및 욕실 개조비, 알루미늄 철제 문 및 창 설치비 포함)이 시가보다 현저히 낮은 경우 징수관청은 검토를 위한 시장 가격입니다. 2. 해당 부동산을 5년간 소유한 두 번째 주택에 대한 증서세: (일반 거주지) 증서세 1%, (면적 90제곱미터 미만), 1.5% (면적 90~140제곱미터), 3% ( 140평방미터 이상의 면적), 판매자 이름의 유일한 재산세는 1%입니다. 판매자 이름의 유일한 부동산은 개인세와 사업세(비일반 거주지의 경우)가 3%입니다. 세금은 위와 동일하며, 영업세의 차액이 부과됩니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1%, 첫 번째 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 두 번째 주택 구매에는 1.5%의 증서세가 부과됩니다. 3% 증서세(규모에 관계없음). 3. "5년 이상 고유한" 주택을 시장에 내놓는 경우에도 세금 일부를 면제받을 수 있으므로 중고 주택 거래로 5년 이상 경과한 경우에도 가능합니다. (포함)이며 소유자가 해당 지역에 있고 지역 주택 등록 시스템에서 유일한 거주지인 경우 상장 거래는 개인 소득세가 면제될 수 있습니다. 4. 중고주택 거래에는 매매, 증여, 상속 등이 포함됩니다. 집주인이 부모, 배우자, 자녀 등 직계가족에게 집을 무상으로 증여하는 경우, 무상증여는 직계존속을 통해 실현될 수 있습니다. 이 절차가 완료되었습니다. 그렇다면 개인소득세를 내지 않아도 됩니다. 관련 증서세 관리 규정에 따르면, 증서세 책임이 발생하는 시점은 납세자가 토지 또는 주택 소유권 이전 계약을 서명하고 확인한 날 또는 납세자가 토지 또는 주택 소유권 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 취득한 날입니다. 즉, 관련 규정에 따라 부동산 증명서가 발급된 날부터 증서세를 납부할 수 있습니다.