정말 부동산세가 다가오고 있는데, 부동산 투자는 어떻게 될까요?
첫째, 지방세 관리체계를 개선하고 지방세 감사를 육성한다. 지방세 수입제도를 개선하고 지방세권한을 합리적으로 배분하며 조세관계를 명확히 하고 중앙세입분할제도와 지방세분할제도를 개혁하며 소득세징수단계를 후퇴시키고 쇠퇴지역을 안정시키며 소득세에 관한 종합적인 과학연구를 통합한다. 개혁을 촉진하는 법률. 중앙정부의 법률과 조세징수권한을 일원화하고, 법적 권한에 따라 주·부처급 세무행정관의 권한을 적절하게 확대한다. 세외 수입의 개혁과 혁신을 조정하고 촉진합니다.
둘째는 직접세 관리체계를 개선해 직접세 비중을 대폭 늘리는 것이다. 주로 법인세와 직접세인 직접세 관리 체계를 개선하여 재정수입에서 차지하는 비중을 대폭 높이고, 총재정수입 증대, 소득분배 조절, 거시경제 안정에 있어 직접세의 역할을 합리적으로 최대한 발휘한다. 기본적인 사회관리의 탄탄한 기반을 마련합니다. 포괄성과 분류성을 결합한 개별 세무 규칙 및 규정을 더욱 개선합니다. 부동산세 입법과 개혁 및 혁신을 적극적이고 꾸준히 추진합니다.
그러나 많은 금융 및 조세 전문가들의 분석에 따르면 이러한 설명은 부동산 세법이 여전히 질서있게 진행된다는 것을 의미합니다. 상대적으로 민감하고 복잡한데, 언제 시행될 예정인지, 법과 집행 일정이 아직 불분명한 상태입니다. '14차 5개년 계획' 전체 계획에는 '부동산세 입법 추진'이 포함되어 있지만, 전국인민대표대회 상무위원회가 발표한 2021년 입법사업계획에는 부동산세에 대한 언급이 없다. 종합적으로 보면, 부동산세 정책의 시연점은
부동산 투자에 대한 저항과 주택에 대한 과잉투자에 대한 저항을 반드시 주요 내용으로 삼아 매우 합리적인 방안을 명확하게 제시할 것이다. 동시에, 정책 설계는 현 단계의 부동산 시장의 구체적인 상황에 기초하여 너무 경직되지 않고 업계에 과도한 영향을 미치지 않도록 일정한 완충 장치를 가질 수도 있습니다. 현재의 일부 정책은 부동산 세법이 처음 제정되면 더욱 엄격해질 가능성이 높습니다. 5년의 실증 기간은 구체적으로 부동산 시장의 전환기이며 개발 회사가 전략을 어떻게 조정하느냐에 따라 달라집니다. 그렇지 않으면 일부 개발사의 철수가 가속화될 것이다. 상하이 송장 부동산 세금 파일럿을 예로 들어보세요
연간 부동산 납부 세금(위안) = 새로 구입한 주택의 과세 면적(총 건물 면적) × 새로 구입한 주택 가격(또는 승인된 과세 가격) ) 10년 동안 시범 현장에서 시행된 부동산세는 이 두 도시의 주택 시장에 많은 '놀라움'을 가져오지 못했습니다. 특히 상하이에서는 예전의 뜨거운 주택 시장이 오늘날에도 여전히 뜨겁고 찾기 어려운 경우가 많습니다. 집. 그러나 이들 두 도시의 시범지역은 실제로 부동산세 시행을 위한 보다 성숙한 전제환경을 조성했으며 각 도시에서 참고할 가치가 있다.
상하이를 예로 들어 보겠습니다. 현재 상하이 부동산세 시범 징수 대상은 2011년 1월 28일부터 상하이 행정 구역의 농촌 주민이 이 도시에서 새 부동산을 구입하여 농촌 주민에 속한다는 것입니다. . 2가구 이상의 주택(신규 매입 중고주택, 신설 제품 주택 포함) 및 비지역 농촌 주민이 도시 내 신규 매입한 주택입니다.
분명히 부동산세는 다재산을 보유한 이들을 '정확히 공격'한다. 부동산을 한 채만 소유하고 상대적으로 작은 집을 갖고 있는 일반 사람들은 기본적으로 부동산세를 내지 않아도 될 가능성이 높다.
부동산세 시행은 오랜 과정이 필요하기 때문에, 고급 주택을 소유한 사람이나 과세 대상인 주택을 한 채 더 소유한 사람에게도 세금이 그리 무겁지 않을 것입니다. 일부 전문가들은 “세금 징수율은 전체 가격의 1% 미만이어야 한다”며 “집값이 상대적으로 높은 도시의 경우 과세가격도 할인율이 매우 높기 때문에 원활하고 점진적으로 시행하기 위한 것”이라고 지적한다. 개발 중입니다.”