첫째, 거래 가격에 따라 :
거래 가격은 두 당사자가 계약을 체결하기 위해 확정되며, 이에 따라 세무 당국이 직접 세금을 계산합니다. 이 계산 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매에 적용됩니다.
둘째, 시장 가격에 따라 계산됩니다.
토지와 주택 가격은 결코 고정되어 있지 않습니다. 예를 들어 베이징이 2008년 올림픽 개최 도시가 된 후 올림픽 선수촌의 땅값은 곧바로 치솟았습니다. 토지 사용권과 부지에 있는 주택을 양도할 때 가격 책정 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격일 수밖에 없었습니다.
셋째, 토지와 주택의 교환 가격 차이의 근거는 중고 주택 시장이 활성화되면서 주택의 교환이 사람들의 생활 속으로 들어왔다는 점입니다. 주택 A의 가격이 30 만 위안이고 주택 B의 가격이 40 만 위안이고 두 주택이 교환되면 증여세 계산은 당연히 두 주택의 차액, 즉 654.38 + 백만 위안입니다. 마찬가지로 토지 사용권 교환도 가격 차이를 기준으로 합니다. 동등한 교환에서 차액은 0이므로 양 당사자는 증여세가 면제됩니다.
넷째, 토지 수익에 기초한 가격 책정:
이 상황은 자주 발생하지는 않습니다. 2000년에 국가가 A 단지의 토지 사용권을 B 단지에 할당했고, 3년 후 허가를 받아 B 단지가 토지를 양도했다고 가정해 보겠습니다. 그러면 단위 B는 토지 수익, 즉 단위 B의 토지 사용권 양도 소득을 기준으로 과세되는 증여세를 납부해야 합니다.