수리자금은 입주 전에 지불할 수 있다.
1. 중화인민공화국 증서세 잠행조례에 따라
제 8 조 증서세 의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.
제 9 조 납세자는 납세의무가 발생한 날부터 10 일 이내에 토지, 주택소재지의 증서세징수기관에 세금을 신고하고 증서세징수기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다.
제 11 조 납세자는 증서세 완세 증명서 등 증명서와 자료를 소지해야 하며, 법에 따라 토지관리부와 부동산관리부에 가서 토지, 주택소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
납세자가 증서세 완세 증명서를 발급하지 않은 경우 토지관리부와 부동산관리부는 관련 토지와 주택소유권 변경 등록 수속을 하지 않는다.
둘째,' 주택전용 보수자금 관리 방법' 제 12 조에 따르면 상품주택 소유주는 주택 입주 수속을 처리하기 전에 첫 번째 주택전용 수리자금을 주택전용 수리자금 전용 계좌에 예치해야 한다.
확장 데이터:
첫째,' 중화인민공화국 증서세 잠행조례' 에 따르면 증서세의 세금과 면세 상황은 다음과 같다.
1. 증서세의 세율은 3-5% 입니다. 증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 전액 규정 범위 내에서 확정하고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 보고하여 기록한다.
2. 증서세의 세금 계산 기준: 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매는 거래가격이다. 토지사용권증여와 주택증여, 세무서가 토지사용권 매각과 주택 매각에 대한 시장가격을 참고하여 정한다. 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이를 가리킨다.
정당한 이유 없이 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮거나 정당한 이유 없이 거래한 토지사용권과 주택가격의 차이가 명백히 불합리하므로 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.
3. 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율
과세 금액은 인민폐로 계산한다. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.
4. 국가 기관, 사업 단위, 사회단체, 군사단위가 토지와 주택을 계승하여 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설에 사용하는 경우 중 한 가지가 있습니다. 도시 근로자들은 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구매한다. 불가항력으로 인해 집이 소멸되어 집을 환매하는 사람은 적절하게 감면한다. 재정부가 규정한 기타 증서세 감면 사업.
둘째, "주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법" 에 따르면, 유지 보수 자금의 지불 기준 및 사용 범위는 다음과 같습니다.
1. 분양 주택, 비주거주택 소유주는 자체 부동산 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁해야 하며, 평방 미터당 건축 면적당 기탁되는 첫 번째 주택 특별 유지 보수 자금 액수는 현지 주택 건설 설치 공사비 평방미터당 5% ~ 8% 이다.
직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 현지 실정에 따라 평방미터당 건축 면적이 기탁되는 첫 주택 전용 수리자금의 액수를 합리적으로 확정하고 공표하고 적시에 조정해야 한다.
2. 업주가 기탁한 주택 특별 수리자금은 업주가 소유한다.
3. 주택 특별 수리 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조를 위한 자금입니다.
* * * 사용 부위에는 일반적으로 주택 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 외부 벽, 로비, 계단, 복도 등이 포함됩니다.
* * * 시설 설비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수로, 싱크대, 우물, 비영리 차고, 공익성 문화체육시설, 시설설비에서 사용하는 주택이 포함됩니다.
참고 자료:
중화인민공화국 중앙인민정부-중화인민공화국 증서세 잠행조례
Baidu 백과 사전-주거 특별 유지 보수 자금 관리 조치